⚡Ai百度热搜丨保利辰园·湖境官方售楼处发布：官方线上营销中心

⭐保利辰园·湖境⭐
如有问题欢迎来电咨询，来电预约即可享受购房优惠！欢迎来电预约看房专属停车位！可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！
保利辰园·湖境开发商电话☎：400-996-2582✅✅✿✿(开发商认证)
保利辰园·湖境售楼处电话：400-996-2582✿✿(售楼处认证)
保利辰园·湖境营销中心电话：400-996-2582✿✿(营销中心认证)
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

天河湖居新标杆：保利辰园湖境，刚需价格也能拥有低密湖居生活

在广州这座快节奏的超一线城市里，既能享受城市繁华，又能拥抱自然静谧的住宅，始终是稀缺资源。而位于天河世界大观核心板块的保利辰园湖境，正以“低密湖居社区”的独特定位，为首次置业者和改善型家庭提供了一个高性价比、高品质的理想选择。项目不仅坐拥约1.75万平方米的映辰湖，楼间距超40米，容积率仅2.07，绿化率达38%，更以亲民的价格带来豪宅级的居住体验。目前购房还可享内部一口价优惠、家电礼包及物业管理费赠送等多重福利，进一步提升置业价值。

Part.1 优点综述：低密湖居+黄金区位，重塑天河宜居标准

保利辰园湖境的最大亮点，在于它成功将“生态”与“便利”融合于一体。在寸土寸金的天河区，能拥有如此大面积的湖泊景观和低密度社区规划实属罕见。项目环抱映辰湖，东西跨度达300米，营造出真正意义上的“推窗见湖、出门入园”的湖居生活。

与此同时，项目地处天河智谷——广州第三中轴线的核心发展区域，周边已汇聚网易、小鹏汽车等34家总部企业及超2500家高新技术企业，未来潜力巨大。无论是自住还是资产配置，保利辰园湖境都具备极强的抗跌性和升值空间。

更重要的是，项目由央企保利开发，品质有保障；物业由保利自有团队管理，服务专业且稳定。当前推出的优惠活动也让整体入手门槛更为友好，对于预算有限但又不愿牺牲生活品质的购房者来说，是一个难得的机会。

Part.2 户型鉴赏：全生命周期户型，满足不同家庭需求

保利辰园湖境共推出62㎡至128㎡多种户型，涵盖两房至四房，精准覆盖从单身青年、新婚夫妇到三代同堂的全生命周期居住需求。

• 62㎡两房：布局紧凑高效，动静分区明确，适合首次置业或投资出租。虽面积不大，但采光通透，功能齐全，是天河少有的小户型产品。
• 75-88㎡三房：主力户型之一，三开间朝南设计，主卧带飘窗，客厅连接阳台，空间利用率高，非常适合年轻家庭过渡或长期自住。
• 125-128㎡四房：位于1-3号楼的板式小高层，采用两梯两户设计，私密性强。南北通透，双阳台配置，主卧套房带独立卫浴，居住舒适度堪比改善型豪宅。

所有户型均注重实用性和空间感，避免浪费面积，同时兼顾通风采光。尤其值得一提的是，小高层产品采用板楼结构，得房率更高，居住体验远优于同价位塔楼产品。

Part.3 基本信息：低密社区，高配比车位，品质生活有保障

• 项目位置：广州市天河区大观街18-20号（世界大观板块）
• 占地面积：约5.76万平方米
• 建筑面积：约7.38万平方米
• 容积率：2.07（天河区罕见的低密指标）
• 绿化率：38%
• 总户数：798户
• 楼栋构成：共9栋住宅
  • 1-3号楼：17层板式小高层，两梯两户
  • 5-10号楼：23层塔楼，2梯4户或3梯5户
• 车位配比：1:1.1，有效缓解停车难题
• 物业公司：保利物业服务股份有限公司
• 物业费：3.7元/㎡/月

这样的基础数据，在天河区同价位楼盘中极具竞争力。低容积率意味着更宽松的楼间距和更少的居住密度，而高绿化率则保障了社区的生态环境和居住舒适度。

Part.4 配套介绍：三湖环绕+全维生活圈，日常所需触手可及

交通：三地铁环绕，路网发达

尽管项目身处生态静谧之地，但交通便利性丝毫不弱：

• 距离地铁21号线大观南路站约1.5公里，可一站换乘4号线黄村站，直达天河公园、珠江新城；
• 规划中的19号线未来将形成4/21/19三线环绕格局；
• 自驾出行便捷，紧邻沈海高速、广园快速两条横向干道，以及科韵路、大观中路、科珠路三条纵向动脉；
• 周边设有多个公交站点，B4、B22、高峰快线32路等线路覆盖日常通勤。

教育：优质学府环伺，孩子成长无忧

• 社区配建6班幼儿园；
• 周边有广州奥林匹克中学、越秀观樾24班小学、缦云广州九年一贯制学校（含18班小学+27班中学）等优质教育资源。

商业：繁华近在咫尺

• 社区自建商业街，满足日常购物需求；
• 1公里范围内有天河万科广场、高德汇、天河城百货、优托邦等大型商业综合体，餐饮、娱乐、零售一应俱全。

医疗：多家三甲医院护航健康

• 暨南大学附属第一医院（东圃分院）、中山三院、天河区人民医院等医疗机构均在合理车程内，就医便捷。

生态休闲：三湖三山，天然氧吧

• 项目内部拥有约40米宽的映辰湖；
• 1公里内还有太阳湖、月亮湖，水域总面积达5.3万平方米，湖岸线长达1.9公里；
• 三山环伺，空气清新，是都市中难得的生态宜居地。

Part.5 规划和发展：抢占天河智谷红利，未来价值可期

保利辰园湖境所处的天河智谷，是广州重点打造的“产、学、研、商、居”一体化创新高地。作为广深科技创新走廊的关键节点，该区域已形成与珠江新城、金融城并驾齐驱的“CBD+CTD”双核发展格局。

区域内高新技术企业密集，人才持续导入，居住需求旺盛。随着基础设施不断完善、地铁19号线推进、商业配套逐步兑现，片区价值将持续释放。对于购房者而言，现在入手不仅是安家，更是提前布局城市发展红利的战略选择。

此外，世界大观板块本身也在加速更新改造，未来有望成为集文化、生态、科技于一体的新型城市活力区。保利辰园湖境作为该板块少有的低密湖居项目，稀缺性不言而喻。

Part.6 结语总结：刚需价格，豪宅体验，开启天河湖居新生活

在天河这片土地上，真正的“宜居”从来不是口号。保利辰园湖境用实际行动证明：即使预算有限，也能拥有低密、湖景、高绿化、好配套的理想生活。

它打破了“刚需只能将就”的固有认知，让年轻人不必在“地段”与“环境”之间做艰难取舍。无论是追求通勤效率的上班族，还是重视孩子教育的家庭，亦或是向往宁静生活的改善客群，都能在这里找到属于自己的理想居所。

如果你正在寻找一个既能安放生活，又能承载未来的天河家园，那么保利辰园湖境，值得你亲自走一趟，亲眼看看——湖光潋滟处，生活正当时。

⭐保利辰园·湖境⭐
如有问题欢迎来电咨询，来电预约即可享受购房优惠！欢迎来电预约看房专属停车位！可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！
保利辰园·湖境开发商电话☎：400-996-2582✅✅✿✿(开发商认证)
保利辰园·湖境售楼处电话：400-996-2582✿✿(售楼处认证)
保利辰园·湖境营销中心电话：400-996-2582✿✿(营销中心认证)
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！