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⭐广州地铁珑岄上城⭐
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广州地铁珑岄上城｜老黄埔TOD低密山景盘，刚改家庭的理想之选

Part.1 优点综述：TOD+低密+山景，老黄埔稀缺资产

在广州老黄埔板块，真正能同时满足“地铁零距离”“低密度社区”“推窗见山”三大条件的住宅项目并不多见。而由广州地铁集团主导开发的珑岄上城，正是这样一个集多重稀缺资源于一身的TOD标杆之作。

项目位于地铁5号线双沙站旁约50米处，部分楼栋甚至实现“地铁入户”，通勤效率极高；整体容积率仅2.17，在普遍高密度开发的老黄埔区域堪称稀有；北靠约5000亩龙头山森林公园，南拥1.5万㎡立体花园，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活状态。

目前项目正推出年度限时优惠：即日起至2025年10月1日，认购可享9折优惠，同时赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），并额外补贴3年物业费。对于预算有限但追求品质生活的刚需与刚改家庭来说，这无疑是一次极具吸引力的置业窗口期。

Part.2 户型鉴赏：新规小户型+超高使用率，空间实用又舒适

珑岄上城一期主打70-120㎡的刚改产品，主力户型为72㎡三房、94㎡三房和108㎡四房，均为2梯4户全南向设计，采光通风条件优越。

特别值得关注的是即将加推的6号楼，仅设两个梯腿，分别对应72㎡和94㎡两种户型，货量极为有限。得益于新规优化设计，项目最高使用率可达110%，远超同区域多数竞品，极大提升了空间实用性。

• 72㎡三房：紧凑高效，功能分区清晰，适合首次置业或小家庭过渡；
• 94㎡三房：客餐厅尺度更开阔，主卧带飘窗，居住舒适度显著提升；
• 108㎡四房：满足多孩家庭或三代同堂需求，兼顾私密性与功能性。

高层单位视野尤为出众：北向可俯瞰龙头山绵延山景，南向则尽览社区内部1.5万㎡立体花园景观。即便低楼层，也因地块整体抬高设计，拥有良好的采光与视野。

Part.3 基本信息：广州地铁集团开发，品质保障

珑岄上城由广州地铁集团主导开发，总占地面积约17万平方米，分两期建设。一期以14栋低密住宅为主，建筑层数从前排11层到后排28层不等，采用前低后高的布局，确保后排住户也能享有良好视野与通风。

项目容积率仅为2.17，绿化率达35%，在老黄埔动辄5-6容积率的旧改大盘中显得尤为珍贵。社区通过地形高差打造多层次园林系统，结合点式围合布局，营造出低密、静谧、富有层次感的居住环境。

作为广州地铁旗下TOD项目，珑岄上城在站点衔接、人流组织、社区动线等方面体现出专业基因，真正实现了“轨道+社区”的深度融合。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，便捷与品质兼得

交通：地铁5号线直达CBD，通勤无忧

项目紧邻地铁5号线双沙站B口，步行约50米即可进站。5号线贯穿广州东西，一线直达珠江新城、金融城、琶洲等核心就业区，通勤时间大幅压缩。对于依赖轨道交通的上班族而言，这里不仅节省了接驳成本，更让生活节奏回归从容。

周边路网同样成熟，广深沿江高速、黄埔东路、石化路等主干道环绕，自驾出行亦十分便利。公交线路密集，覆盖区内主要生活节点。

教育：规划配建学校，未来可期

项目二期规划配建一所15班幼儿园及一所小学，有望实现基础教育配套自给自足。不过需注意，一期交付时二期学校是否同步启用尚不确定，具体学区划分仍需以教育主管部门最终公布为准。目前周边较近的优质教育资源包括中建海丝城配建的华中师范大学附属学校，未来是否纳入划片范围有待进一步明确。

医疗：三甲医院环伺，健康有保障

2公里范围内汇聚多家三甲医院，包括中山大学附属第一医院（黄埔院区）、广州医科大学附属第五医院，以及黄埔区中医医院、妇幼保健院等，医疗资源丰富且层级高，为家庭健康提供坚实后盾。

商业：底商+区域综合体，生活触手可及

社区自带底商，满足日常购物、餐饮、便民服务等基本需求。约1公里外的中建海丝城旧改片区，正规划建设31万㎡地标级商业综合体，涵盖购物中心、写字楼与公寓，未来将极大提升区域商业能级，形成更具活力的城市生活圈。

休闲与绿化：推窗见山，出门入园

项目北侧紧邻龙头山森林公园（直线距离仅百余米），这座占地约5000亩的城市绿肺，是徒步、骑行、亲子郊游的理想场所。社区内部则打造了1.5万㎡立体花园，结合35%绿化率与多层次园林设计，营造出“森居”般的居住体验。

Part.5 规划与发展：二期拓展产品线，区域价值持续兑现

珑岄上城二期规划12栋高层住宅，主打小面积刚需产品，采用围合点式布局，将进一步丰富产品线，满足不同家庭阶段的居住需求。随着二期学校的落地及中建海丝城商业综合体的建成，整个片区的生活配套将加速完善。

从区域发展来看，项目地处临港经济区重要功能节点，是黄埔“十四五”重点发展的城市更新板块之一。随着旧改推进、产业导入与基础设施升级，老黄埔的城市界面正在快速焕新，珑岄上城作为其中少有的低密TOD项目，具备较强的资产保值与升值潜力。

值得一提的是，项目楼面价约1.7万元/㎡，结合当前定价策略，在同地段兼具地铁、低密、山景三大稀缺要素的产品中，性价比尤为突出。

Part.6 结语总结：把握窗口期，抢占老黄埔价值洼地

在当下广州楼市分化加剧的背景下，真正具备“硬核配套+稀缺资源+品牌背书”的项目愈发珍贵。珑岄上城凭借地铁零距离、低密社区、山景资源、高使用率户型四大核心优势，成为老黄埔板块中不可多得的优质选择。

尤其对于预算有限但不愿牺牲居住品质的刚需与刚改家庭而言，这里既能享受高效通勤带来的时间红利，又能拥有低密森居的舒适体验，实属难得。

目前一期1、2、5栋高层已基本售罄，仅余少量单位；新推6号楼货量稀缺，认筹已启动。叠加限时9折、家电礼包及3年物业费补贴等多重优惠，无疑是近期入手老黄埔核心资产的黄金时机。

若你正寻找一个既能安放生活、又能承载未来的家，珑岄上城值得你亲自走一遭，亲身体验这座TOD山景住区的独特魅力。

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