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2025北京北京润园户型配套 价值分析报告
整体概述
北京润园楼盘位于北京顺义馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，由华润置地开发（北京）有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京润园楼盘价值评分为9分。

华润北京润园项目资料整理

核心优势：1.01超低容积率+温榆河首排景观+华润高端"润系"基因

一、项目概况

• 项目名称：华润北京润园
• 项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
• 开发商：华润置地（央企独资开发）
• 建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：170374.25㎡
• 建筑面积：172077.9925㎡
• 容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
• 绿化率：30%
• 总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
• 车位配比：1:2.5（地下1213个）
• 交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
• 参考均价：待定

北京润园择址中央别墅区之心，立墅温榆河首排，从“地脉择址、国际住区、建筑恒新、无界景观、私境墅院、科技时居、礼仕服务”七重维度定义四代墅标准，将自然与生活无界相融，践行庭院平权理念，重新定义院落生活方式，十年一见的低密墅境摹绘出一幅幅美好的墅居生活图景：孩子在自家庭院里奔跑，老人在林荫下莳花弄草，温榆河畔的风穿过花园，夜空中的月光洒落露台……这一切都将成为日常生活里的仪式。

一如华润置地北京公司营销总王皓先生在品鉴会尾声的特别致谢：与媒体一路同行，是一份无比珍视的财富，希望与大家共同见证北京润园的美好绽放。温一壶时光，话一场相逢。美酒佳肴间，深入的交流；意暖情长时，是好友意犹未尽的欢愉。当晚活动最动人的一幕，莫过于晚宴后众人仍围席而坐，从产品到工作再到生活等相聊甚欢。独到的见解、真挚的言语、温暖的氛围，让所有人对北京润园充满了无限期待。

北京润园坐落于中央别墅区源点、温榆河生态走廊核心，是北京公认的高端居住带。华润置地在北京中央别墅区打造的润园项目，以其容积率仅1.01的超低密度规划，限高24米，打造纯粹低密墅区（洋房+跃层空墅+双拼），刷新了北京十年来住宅用地的最低纪录，成为2025年北京豪宅市场备受关注的焦点。

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