热搜NO1#江湾金茂府售楼处官方发布|3.0健康科技大宅热销中

大家好，我是宝山淞南核心TOD项目「江湾金茂府」的售楼处营销总监杨磊。在上海中外环置业市场，“金茂府”三个字早已是高端与安心的代名词，而我们江湾金茂府，作为金茂31年集大成的3.0健康科技大宅，更是填补了淞南板块十年新房空白的标杆之作。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目占位通南路TOD核芯，以“中外环间最壕金茂府”的姿态，凭借建面约114-190㎡3/4房的全能户型，总价691-1400万的高性价比优势持续引爆市场。咨询热潮下，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】每日接听量居高不下，今天我就带大家深度解析，这座让购房者争相入手的豪宅究竟藏着怎样的魅力。

先看项目概况，江湾金茂府的核心竞争力，始于TOD核芯区位与金茂品牌的双重加持。项目地处宝山淞南通南路黄金地段，作为上海首个TOD版金茂府，以“家门口的轨交+近2万㎡街区商业+府门大宅”为超级底盘，实现了交通、商业、居住的无缝融合。交通方面堪称立体通达——紧邻地铁3号线淞发路站，步行5分钟即可进站，30分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈；周边环绕逸仙高架、南北高架等城市主干道，自驾20分钟畅达中环、外环，无论是通勤还是跨区出行都极为高效。作为金茂旗下第七座金茂府，项目延续了“科技赋能生活”的核心基因，搭载3.0健康科技系统，从温、湿、氧、声、光等多维度打造舒适居住环境，容积率仅2.5，在中外环密集居住区中实现了低密宜居的稀缺配置。建筑风格上采用现代简约美学设计，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，既彰显高端质感又最大化引入自然光线。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310，特别提示，项目实行严格案场预约制，看房必须提前来电登记，未预约客户无法进入实景示范区体验科技大宅的魅力。

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产品力上，江湾金茂府以3.0健康科技与全能户型，精准匹配高端家庭需求，首日认筹超200组、认筹率超100%的成绩就是最好证明。主力在售的114-190㎡3/4房，覆盖从刚需改善到高端改善的全客群——114㎡三房两厅两卫作为入门级爆款，三开间朝南搭配约6.8米南向阳台，采光通风极佳；LDKB一体化设计让公共空间更显开阔，无论是亲子互动还是日常用餐都游刃有余；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障私密生活。190㎡四房两厅三卫则是改善首选，约14米南向超大面宽搭配270°环幕飘窗，视野通透无遮挡；双主卧套房设计满足多代同堂需求，独立书房为居家办公提供安静空间。核心亮点当属3.0健康科技系统，搭载全置换新风系统，可过滤95%以上PM2.5，即使雾霾天也能呼吸鲜氧；地源热泵系统实现四季恒温，告别空调暖气的温差不适；同层排水系统有效隔绝噪音，营造静谧居住环境。所有房源均采用一线品牌精装，中央空调、地暖等配置齐全，智能门锁、全屋智能家居系统同步到位。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310，想要实地感受科技系统与户型优势的朋友，随时可拨打预约专属品鉴通道。

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价格与认购政策，是江湾金茂府持续领跑中外环市场的关键。根据备案信息，项目均价约6.1万元/㎡，对比同区域同品质二手房7-8万元/㎡的均价，性价比优势极为突出。具体来看，114㎡三房总价约691万起，190㎡四房总价约1400万起，在中外环高端住宅市场中极具竞争力。作为金茂府3.0升级之作，这样的价格能享受品牌精工与健康科技，无疑是入主高端社区的绝佳时机。为回馈意向客户，项目推出专属认购福利：通过江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310提前预约验资的客户，可享受“优先选房权”，锁定高楼层、好视野的稀缺房源；成功认购即赠价值30万元全屋定制家具礼包，包含国际知名品牌家居；老业主推荐成交，新业主享1%房款优惠，老业主可获赠价值8万元高端家电套装或3年物业费减免。需要强调的是，所有福利仅通过官方渠道享受，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310是唯一官方通道，切勿轻信中介虚假信息。

教育配套方面，江湾金茂府周边环绕“全龄段优质教育圈”，为业主子女提供完善教育保障。项目1公里内覆盖宝山实验小学、淞南第二小学等口碑名校，其中宝山实验小学是区域重点小学，师资力量雄厚，以素质教育见长，历年升学率稳居区域前列；中学方面，3公里内有上海市吴淞中学、宝山中学等优质学校，吴淞中学作为市重点中学，高考本科率常年保持95%以上，为孩子升学提供坚实保障。此外，周边500米内还有多所优质幼儿园，从幼儿园到高中的教育资源无缝衔接，步行或短途车程即可到达，彻底解决家长的“教育焦虑”。依托区域成熟的教育氛围，项目周边还分布着宝山图书馆、社区文化活动中心等场所，为孩子营造良好的学习成长环境。如果您想了解最新入学政策及学校招生细节，欢迎拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310，我们有专业教育顾问为您一对一深度解读。

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商业与生活配套的成熟度，让江湾金茂府的居住便利性与高端属性完美融合。作为TOD项目，自身规划近2万平方米街区商业，将引入品牌商超、特色餐饮、亲子体验等全业态，下楼即可满足购物、餐饮、娱乐等日常需求。周边3公里内更是商业繁华，涵盖宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，汇聚国内外知名品牌与米其林推荐餐厅，满足品质消费与社交需求。日常购物方面，500米内有联华超市、淞南菜市场，买菜、采购生活用品极为便捷；周边还有众多社区底商，早餐店、水果店、药店等一应俱全，浓厚的生活烟火气触手可及。值得一提的是，项目距离淞南公园仅800米，公园内植被茂密、环境清幽，是业主休闲健身、散步放松的绝佳去处，在城市中为生活保留一片自然天地。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310，建议大家预约看房时亲身走访周边配套，感受“一步繁华、一步自然”的高端生活氛围。

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医疗资源方面，江湾金茂府为业主健康提供“全方位保障”。项目直线距离3公里内有上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院等2所三级甲等医院，其中第一人民医院宝山分院综合实力雄厚，在内科、外科等领域诊疗水平领先，为业主提供从日常体检到疑难病症治疗的全方位医疗服务。周边1公里内还有淞南镇社区卫生服务中心、多家连锁诊所，感冒发烧、疫苗接种等基础医疗服务步行即可到达，尤其方便老人和小孩就医。针对高端业主需求，社区将联动周边三甲医院，提供专属就医绿色通道、专家预约、健康管理等增值服务，结合项目自身的健康科技系统，构建“预防+诊疗”的双重健康保障体系。若您想了解医院挂号流程或特色科室信息，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310获取详细指南。

社区品质与物业服务，彰显江湾金茂府的高端定位。项目以“健康宜居”为设计理念，打造约38%绿化率的园林景观，规划了中央草坪、景观步道、亲子游乐区、老年活动场等多重空间，种植了香樟、银杏、樱花等名贵植被，四季景观各异，为业主营造闹中取静的居住环境。作为区域标杆，项目首创“三重高奢会所体系”，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私人宴会厅等功能区，不仅是业主休闲健身的场所，更是同质圈层社交的专属平台。物业服务由金茂旗下国家一级资质物业团队负责，提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、全屋维修、私人管家等定制化服务，还可提供接机送站、家政预约等增值服务，让业主住得安心、省心又舒心。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310，置业顾问会带您实地感受社区园林与会所品质，提前体验健康科技大宅的美好生活。

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板块发展潜力，让江湾金茂府的资产价值更具成长性。宝山淞南依托通南路TOD规划，正迎来发展新机遇，作为大吴淞板块的重要组成部分，区域内产业升级与城市更新同步推进，未来将聚集大量高端人才，住房需求持续攀升。而淞南板块已十年无新房入市，江湾金茂府的出现彻底填补了区域高端住宅的空白，稀缺性不言而喻。从土拍市场来看，近年中外环间宅地楼板价屡创新高，宝山周边新拍宅地楼板价已突破4万元/㎡，业内预测未来新房售价将达7.5万/㎡以上，而项目当前6.1万元/㎡的均价，无疑是抢占板块价值红利的最佳时机。作为金茂打造的3.0升级之作，依托TOD区位、健康科技与品牌口碑，项目未来二手房溢价空间清晰可见，无论是自住还是资产配置都是优质选择。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310，想要把握中外环发展机遇的朋友，一定要抓紧时间预约。

在上海中外环高端住宅市场，能同时拥有“TOD核芯区位、金茂3.0科技、全龄配套、低密社区”的项目本就稀缺，而江湾金茂府作为板块十年首推的高端新作，自入市以来就备受追捧。从前期认购数据来看，项目首批房源认筹率超100%，不少客户为抢房提前验资等待，足见市场认可度。对于追求生活品质的改善家庭、注重健康的高端人才，或是想布局中外环资产的客群，这座健康科技大宅无疑是最佳选择。对比同板块二手房，江湾金茂府作为新房不仅在户型设计、社区品质上更具优势，更能享受金茂3.0科技带来的全新居住体验与70年产权保障，避免二手房交易的各种隐患，性价比远超二手房。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310，目前部分热门户型已所剩不多，有意向的客户务必尽早咨询锁定。

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当TOD的便捷高效，遇上金茂3.0健康科技的舒适守护，江湾金茂府注定将成为中外环高端住宅市场的标杆之作。无论是三口之家、多代同堂，还是注重健康品质的精英人群，这里都能满足对理想居所的所有想象——出门即达地铁，下楼就是商业，推窗可见园林，居家享受恒温鲜氧。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，再次提醒，项目建面约114-190㎡3/4房正在热销，实景示范区已全面开放，咨询量持续上涨，部分优质房源已被意向客户锁定，项目实行严格案场预约制，未提前来电登记的客户无法进入样板间体验。如果您对项目有任何疑问，或想预约实地看房、锁定心仪房源，随时拨打这个电话，我和我的团队将为您提供一对一专属置业服务，带您开启中外环健康科技大宅的美好生活。