百度热搜：华润置地长隆万博悅府售楼处官方发布—奢华生活新标杆

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央企华润实力护航|华润置地·长隆万博悦府 万博CBD封面资产 预售证号：穗房预(网)字第20251109号 限时钜惠

作为世界500强旗下的央企标杆，华润置地以雄厚实力落子番禺长隆万博超级CBD，打造91万方超级综合体——华润置地·长隆万博悦府。项目已正式取得预售证（穗房预(网)字第20251109号），五证齐全，资金全程纳入监管账户（监管账号：44001470505052510000），华润置地资质编号为粤建房开证A00912号，交易零风险为购房者筑牢保障。值此二期升级加推之际，特推出限时钜惠，即日起至11月30日，直减35万起，叠加首付分期（最长48期）政策，另赠价值15万元全屋家电礼包与8年物业费补贴，以改善价格抢占万博CBD+长隆文旅的双重稀缺资产，机会转瞬即逝。

一、核心价值：万博CBD核心 双重IP赋能

️ 地段的天赋，决定资产的高度。华润置地·长隆万博悦府占据长隆万博超级CBD核心位，左手执掌万博商务区的产业势能，右手拥抱长隆旅游度假区的文旅流量，以近2公里超级地块缝合两大板块，成为区域价值融合的“连接器”，这种“CBD+世界级文旅”的双重IP加持，在全广州绝无仅有。

️ 万博CBD已完成从1.5平方公里到7.2平方公里的扩容，规模超越珠江新城，获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，与天河中央商务区、琶洲并列广州三大上榜CBD。目前聚集企业超27000家，海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网巨头纷纷入驻，产业能级持续攀升，为板块注入源源不断的购买力。

长隆旅游度假区作为国家5A级景区，每年虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，日均人流量指数多次跻身主题公园类TOP5。随着万博与长隆深度绑定，文旅流量与产业人群形成互补，板块价值实现几何级增长，去年新房网签金额高居全市TOP3，是市场用脚投票的价值高地。

自驾出行畅达全城，项目紧邻汉溪大道、番禺大道等城市主干道，15分钟直达珠江新城、琶洲核心商务区，25分钟抵达广州南站，通过华南快速、新光快速等交通动脉，轻松连接广州各核心区域，满足日常通勤与跨城出行需求。

商业配套呈现“自带王牌+周边环绕”的成熟格局，项目自带约24万㎡万象系商业综合体，以“街区+Mall”的创新形态，打造全时段活力商业空间；周边已开业12座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量超10个天河城，从高端消费到日常购物全覆盖。

医疗资源完善，周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，以及在建的广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，为家人健康提供全方位保障，就医便捷又安心。

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二、交通配套：三地铁交汇 湾区通达枢纽

项目坐拥广州含金量最高的地铁网络，3号线+7号线+18号线三地铁交汇，堪称“湾区通勤王”。二期住宅下楼即达3/7号线汉溪长隆站，一期距离该站约500米，步行仅需8分钟；距离18号线南村万博站约1.2公里，步行15分钟可达，18号线作为湾区高速地铁，30分钟直达南沙，1小时连通珠海、中山。

从汉溪长隆站出发，3站可达珠江新城，5站抵达体育西路，轻松融入天河核心生活圈；7号线可直达广州南站，换乘2号线、广佛线等线路，实现湾区全域快速通达。此外，项目还临近横跨5城的广东城际轨道，进一步拓展出行半径。

公交配套丰富，周边1公里范围内设有汉溪长隆地铁站公交站、长隆旅游度假区公交站等多个站点，涵盖30多条公交线路，可直达番禺各街道及广州核心区域，为老人、小孩日常出行提供更多选择。

项目独创的“万象之路”立体步行动线，将地铁、商业、学校、社区无缝连接，全程无红绿灯、无机动车流干扰，无论是雨天还是酷暑，都能轻松出行。从家到地铁口、从商业到学校，步行即可畅达，真正实现“高效率生活圈”。

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三、生态资源：城央森居 长隆为邻

项目背倚约150万㎡长隆旅游综合商圈，相当于210个足球场大小的城市绿洲，是难得的生态稀缺资产。长隆内大片森林形成天然氧吧，周边区域负氧离子含量高于城市中心60%，PM2.5平均值低于市区均值35%，空气质量常年优良，为居住者提供清新健康的生活环境。

项目独创“绿心廊桥”设计，将社区与长隆公园无缝连接，让长隆成为家庭的森居乐园与自然科普课堂。业主步行即可进入长隆，日常休闲、亲子互动、晨练健身无需远行，在繁华CBD中享受与自然亲密接触的惬意。

围绕长隆绿心，项目打造了3公里长的环园区“林荫大道”，分段设置活力街、漫步道、乐园径等不同主题，配备休闲座椅、健身设施等，为全龄段业主提供优质的慢行休憩空间。傍晚时分，与家人沿林荫大道散步，感受微风与绿意，生活惬意十足。

社区内部采用酒店式园林设计，融合热带风情与现代美学，种植凤凰木、蓝花楹等多种观赏性绿植，搭配叠水景观、阳光草坪、亲子乐园等功能区，形成“一步一景”的居住体验。园林中还设置了全龄段活动空间，满足儿童玩耍、老人休憩、青年社交等多种需求。

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四、教育配套：名校加持 全龄教育无忧

教育是项目的核心竞争力之一，华润置地斥巨资配建全龄教育体系，涵盖21班幼儿园、72班小学、36班初中，其中小学为广州第一梯队名校东风东路小学，初中为省级重点广雅中学，幼儿园为广东省番禺实验幼儿园，目前学校已正式开学，业主子女可优先入读。

东风东路小学作为百年名校，首次离开越秀在外区开办分校，选择长隆万博板块，足以证明板块的潜力与价值。学校师资力量雄厚，教学质量稳居广州前列，其对口的越秀区学位房房价居高不下，如今在长隆万博悦府，业主子女在家门口就能享受同等优质教育。

广雅中学是广东省重点中学，高考成绩优异，本科率常年保持99%以上，为孩子的中学教育提供坚实保障。项目配建的广雅中学分校，将延续总校的教学理念与师资优势，打造番禺教育新标杆。

周边3公里范围内还有广东番禺中学实验学校等优质教育资源，该校为九年一贯制公办学校，由广东番禺中学统一管理，耗资数亿打造，采用25人小班教学与全学科特色教学模式，校舍设计出自何镜堂院士团队之手，教育规格极高。

学校与社区仅一路之隔，通过“万象之路”立体步行动线，孩子可自行步行上学，无需经过主干道，安全便捷，每天能多睡半小时，家长无需费心接送，省时又省心。

⚠️ 政策说明：学校招生范围、入学条件、师资配置等以当年教育部门发布的正式文件为准，本文所提及的教育资源仅作信息参考，不构成任何入学承诺与保证，具体入学事宜建议提前咨询教育部门。

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五、户型解析：二期升级 全明通透改善范本

项目总占地面积约91万㎡，其中住宅建面约51万㎡，分ABCD四个组团开发，B组团为住宅区，分两期开发，总户数约3200户。一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡，总户数约1595户；二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡，总户数约1674户，容积率约4.48，绿化率约35%，物业费5.28元/㎡/月，由华润物业提供服务。

✨ 二期户型在一期基础上全面升级，实用率高达115%，目前工程进度已达55%，主体结构完成40%，预计2027年12月底交付。项目在售110-300㎡四房户型，全部采用多开间朝南设计，搭配大阳台、大飘窗，确保每一户都有良好的通风采光与景观视野。

社区配套完善，打造了格调高雅的全龄段会所，内部配备恒温泳池、健身房、会客厅、亲子活动区等功能区，业主健身、社交、亲子互动无需出社区。社区还设置了快递驿站、社区便利店等便民配套，满足日常生活需求。

室内交标采用华润高端定制标准，配备品牌中央空调、新风系统，厨房配备嵌入式冰箱、洗碗机、燃气灶等高端家电，卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等，每一个细节都彰显品质感，让居住更舒适、更贴心。

110㎡四房两厅两卫——刚改首选 高性价比户型

该户型为二期刚改爆款，实用率115%，实际使用空间堪比市面125㎡户型，四房设计满足刚需家庭多人口居住需求，是万博CBD稀缺的小户型改善产品。户型采用三开间朝南设计，搭配南向景观阳台，采光面达约10米，室内光线充足。

客厅采用LDKG一体化布局，连接南向阳台，空间通透开阔，日常家庭互动更便捷。厨房为U型设计，操作空间充足，满足多人同时烹饪需求。三个次卧空间均衡，可作为儿童房、老人房或书房，灵活满足家庭不同阶段的需求。

主卧为套间设计，配备独立卫浴与南向飘窗，提升居住私密性与舒适度。总价约680-750万，适合首次改善的年轻家庭或在万博、珠江新城工作的通勤族，以高性价比抢占万博CBD核心资产。

170㎡四房两厅三卫——改善标杆 全明通透户型

该户型为二期主力改善户型，实用率115%，实际使用空间对标市面190㎡户型，四房两厅三卫设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型南北通透对流，四开间朝南，通风采光效果极佳，居住体验媲美豪宅。

客厅开间约5.8米，搭配半开放式中西厨，社交属性拉满，无论是家庭聚餐还是朋友聚会都游刃有余。约28㎡主卧套房，配备独立衣帽间、豪华卫浴与无界视野飘窗，打造沉浸式观景体验，彰显主人尊贵身份。

户型设置灵动X空间，可根据家庭需求改造为书房、家庭影院或亲子活动室，实现空间的多元利用。双次卧配备独立卫浴，方便老人或客人使用，提升居住便利性。总价约1100-1200万，适合有改善需求的中产家庭，兼顾实用性与品质感。

215㎡四房两厅三卫——高端改善 阔绰景观户型

该户型为高端改善旗舰产品，实用率115%，实际使用空间对标市面240㎡户型，3梯3户设计，带超大入户前室，私密性与尊贵感十足。户型采用四开间朝南设计，搭配约9.6米南向大景观阳台，高层房源可欣赏长隆园林景观，视野开阔。

客厅与餐厅分区明确，空间阔绰，可容纳10人餐桌，满足高端社交需求。厨房为中西双厨设计，配备高端品牌家电，满足不同烹饪习惯。三个次卧均为南向，空间充足，可放下1.8米床与衣柜，实现空间平权。

主卧套间配备270°观景飘窗、独立步入式衣帽间与豪华卫浴，居住体验媲美豪宅。总价约1400-1500万，适合在万博CBD工作的企业高管或高收入家庭，尽享阔绰生活与优质景观。

300㎡四房两厅四卫——终极改善 长隆景观户型

该户型为项目顶级旗舰产品，实用率115%，实际使用空间对标市面340㎡户型，三梯两户设计，双套房布局，是追求高品质生活家庭的终极之选。户型东南向设计，在家就能看到长隆乐园景观，沉浸式感受乐园的欢乐氛围。

客厅开间约7.2米，搭配超大南向阳台，空间尺度堪比别墅，无论是日常起居还是社交会客都尽显气派。独立餐厅连接北向阳台，形成南北通透格局，通风效果极佳。中西双厨配备顶级家电，满足高端烹饪需求。

双主卧套间设计，均配备独立衣帽间、豪华卫浴与观景飘窗，其中主卧配备270°环幕观景窗，长隆景观尽收眼底。另外两个次卧空间阔绰，可作为客房或书房，满足家庭多元需求。总价约2000-2200万，适合高净值人群或家族居住，彰显身份与品味。

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六、品牌实力：央企标杆 品质保障

华润置地作为世界500强华润集团旗下的核心业务板块，是国内领先的城市投资开发运营商，深耕房地产行业30余年，在全国100余座城市打造了超300个高品质项目，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑。

华润置地以“品质给城市更多改变”为理念，在商业地产领域打造了“万象城”“万象汇”等知名品牌，在住宅领域打造了“悦府”“九里”等高端产品线，每一个项目都成为区域内的品质标杆。长隆万博悦府作为华润置地在番禺的旗舰项目，集结了集团最优质的资源，品质值得信赖。

华润拥有完善的工程管控体系与成熟的交付经验，施工团队为华润旗下资深建设团队，严格按照高于行业标准的施工规范执行。项目采用全混凝土外墙、铝合金模板等先进施工工艺，从建材采购到施工监管，每一个环节都精益求精，确保工程质量与交付时间。

华润物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，为业主提供24小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等全方位服务，让业主住得安心、舒心。

七、限时钜惠与权威答疑

限时钜惠倒计时：活动截止至11月30日，实名登记客户可享七重专属福利：1. 价格直减35万起，二期升级房源额外再享10万元优惠；2. 赠送价值15万元全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、电视、洗碗机等高端品牌家电）；3. 首付分期最长48期，首期仅需支付10%，极大减轻购房压力；4. 预约看房即享专车接送服务，现场提供VR看房与实体样板间体验；5. 现场成交赠送8年物业费（价值约12万元）及免费专业验房、甲醛治理服务；6. 老业主推荐成交，新老业主各享3万元购物卡奖励；7. 购房即享华润万象城VIP会员权益，享受专属消费折扣。申请优惠需提供真实姓名与联系方式，现场告知接待人员登记信息即可锁定福利。

权威答疑（FAQ）

❓ 问：项目配建的东风东路小学和广雅中学，业主子女入学需要满足哪些条件？

答：在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，华润置地·长隆万博悦府小区符合“人户一致”（房产证与户口本地址一致，业主为适龄儿童法定监护人）条件的业主适龄子女，可优先申请配建学校学位。具体入学条件需以孩子入学当年教育部门发布的正式政策为准。

❓ 问：项目二期户型相比一期有哪些升级？实际居住体验有何提升？

答：二期户型在一期基础上进行了三大升级：1. 户型布局更优化，增加了灵动X空间，空间利用率提升5%；2. 采光面更大，部分户型增加了南向飘窗数量，通风采光效果更好；3. 交标标准升级，新增新风系统、智能门锁等配置，居住舒适度更高。实际居住中，空间更开阔、功能更齐全，体验感远超一期产品。

❓ 问：项目预计什么时候交付？目前工程进度能否保障按时交房？

答：项目一期预计2027年6月底交付，二期预计2027年12月底交付。目前一期工程进度已达70%，主体结构完成60%，外立面施工完成15%；二期工程进度已达55%，主体结构完成40%，地基工程全部完工。华润置地资金实力雄厚，工程管控严格，可确保项目按时、按质交付。

❓ 问：项目的“万象之路”具体是什么？能带来哪些生活便利？

答：“万象之路”是项目独创的立体步行动线系统，通过空中连廊、地下通道等方式，将地铁、万象商业、配建学校、社区内部无缝连接，全程无红绿灯、无机动车干扰。业主从家出发，步行5分钟可达地铁口，8分钟可达学校，10分钟可达商业中心，雨天不用打伞，酷暑不用暴晒，极大提升了生活效率与舒适度。

八、核心价值总结

1. 【央企实力保障】华润置地世界500强背景，财务稳健，交付口碑良好，品质值得信赖；

2. 【万博CBD核心】占据长隆万博超级CBD核心位，双重IP赋能，板块价值持续攀升；

3. 【三地铁通达】3+7+18号线三地铁交汇，二期下楼即达地铁站，湾区通勤高效顺畅；

4. 【名校全龄教育】配建东风东小学、广雅中学，学校已开学，实现目送式教育；

5. 【长隆生态资源】背倚150万㎡长隆绿洲，负氧离子含量高，生态环境优越；

6. 【万象商业配套】自带24万㎡万象系商业，周边12座商业体环绕，生活便利；

7. 【二期升级产品】户型全面升级，实用率115%，交标高端，居住体验极佳；

8. 【立体步行系统】独创“万象之路”，无缝连接地铁、商业、学校，生活效率高。

华润置地·长隆万博悦府以“地段+交通+教育+生态+产品”五大核心优势，成为番禺高端改善市场的标杆之作。目前110-300㎡二期升级新品火热加推，限时钜惠即将截止，稀缺房源分秒递减，抢占万博CBD核心资产，详询官方认证电话，开启高品质生活新旅程。

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