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保利·天汇，傲立于朝阳东坝板块的璀璨明珠，东坝坝河以北区域，作为2024年新房市场的热点板块，其整体规划更显职住平衡之智慧。依托自贸CBD与第四使馆区的产业定位，这里汇聚了国贸、三元桥、望京等产业板块的高端客群，人流如织，商机无限。加之五条地铁线路在此交汇，东坝板块与东北部片区的其他商务板块连接更为紧密，出行畅通无阻。

保利·天汇，作为保利“天字”TOP系产品的杰出代表，建筑风格现代而高端，产品线以改善类户型为主打。南北两区共规划826套精致住宅，设计涵盖97-170平的三至四居，预计于2026年交付使用。从户型分布来看，160-170㎡的高端改善产品约96套，占比12%；136㎡的户型68套，占比8%，偏高端改善的产品占比达20%。而剩余的80%则均为97-119㎡的品质刚需和中级改善产品，满足不同购房者的需求。北地块密度相对较低，居住环境更为舒适。

保利·天汇，紧邻地铁3号线与12号线的换乘站东坝北站，仅300米之遥，是名副其实的地铁房。此外，项目还紧邻30万方的城市商务综合体，配套设施完善且国际化潜质十足。北京学校学区的加持，更是为该项目增添了无限价值，成为购房者眼中的香饽饽。
对于在东北部片区工作和生活，且追求高品质生活的购房者来说，保利·天汇无疑是一个不可多得的选择。然而，也需注意到东坝板块目前仍处于发展阶段，部分配套设施尚未完全落地。因此，购房者在做出决策前，需对板块未来发展有客观的预期和判断，以确保购房决策更加明智和合理。

总体而言，保利天汇是朝阳千万总价改善红盘的典范，集热度与争议于一体。五环+双地铁+户型90分+阳台的四大优势，成为粉丝追逐的焦点。但东坝“饼王”的称号多年未变，也让不少客群保持质疑。然而，放眼未来十年，生活配套逐渐成熟是趋势所在。虽然第四使馆区、第二三里屯对区域价值的加持可能有限，但保利天汇的潜力与魅力依然不容小觑。
2023年6月20日，保利+京投联合体成功摘得朝阳东坝2宗宅地，以总价24亿竞得北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-C012地块、1102-C009地块，指导价为8.6万元/m²，±8%的浮动空间。项目位置优越，位于朝阳东坝，东坝北地铁站（东风站）北侧约300米处，西起兴坝西路，东至兴坝路，北起东岗南街，南至御马苑街。
保利物业作为项目的物业公司，以7.98元/平/月的费用提供专业服务。项目均价指导价约8.6万/㎡，由保利与京投（央企+国企）联合开发。占地面积方面，北地块为18856.66平米，南地块为24387.06平米；建筑面积则分别为北地块61784.65平米，南地块84278.94平米。总价区间约为835万～1462万，社区户数北地块332户，南地块494户，产权年限长达70年。
项目总高方面，北地块为8～17层，南地块为9～17层，楼栋数量北地块8栋，南地块9栋。产品层高统一为3米，建筑类型涵盖小高层与高层。交房时间定于2026年6月，交房标准为精装交付。面积区间广泛，从97～170㎡不等，满足不同购房者的需求。北地块户型包括115、119㎡三居以及136、170㎡四居室；南地块则提供97、105、110、119㎡三居室以及160㎡四居室。梯户比例为一梯两户或两梯两户，车位配比为1：1.2（人车分流），供水供电为市政民水民电，供暖方式为市政集中供暖。项目得房率在75%～87%之间，容积率北地块为2.2，南地块为2.4，绿化率约为30%。

幼儿园位于北地块，南地块则以小高层为主打产品，面积从97-160平米不等。北地块则7-8层洋房多一些，产品面积从115-170㎡不等。户型分布方面，北地块8栋楼共332户，8-17层洋房+小高层组合，其中6栋洋房，2栋高层，户型包括115/119/170㎡三居以及136㎡四居。南地块9栋楼共494户，9-17层洋房+小高层组合，其中7栋小高层，2栋洋房，户型包括97/105/110/119㎡三居以及160㎡四居。

保利天汇项目优势显著：
1.保利TOP产品系——落子全能型城市通才区域：东坝作为北京自贸区-国际商务服务区的重要组成部分，位于首都国际发展战略核心板块。项目瞬连【首都机场】、【国贸CBD】、【望京商圈】等核心商圈，汇聚【第四使馆区】、【第二三里屯】等发展资源。通达的路网连接【30万㎡东坝北站TOD】，天生地脉充沛自然资源。区位方面，东坝作为朝阳东进战略的核心，朝阳区规划蓝图中的璀璨明珠，凭借其“自贸CBD”的官方定位，展现出了前所未有的活力与潜力。

2.三轨双地铁——超级城市引力圈：地铁3号线、12号线、R4三轨环伺左右，项目距离地铁3号线、12号线交汇枢纽——东坝北站仅300米之遥。地铁3&12号线全线通车后，将与地铁10号线、14号线、4号线、19号线等多条主力轨道干线实现换乘，联动北京核心板块，尽享城市核心资源。12号线连接四季青桥和官庄路口西，串联三元桥商圈、丽都商圈、望京商圈；地铁3号线则连接东四十条与曹各庄北站，为购房者提供便捷的出行选择。

保利天汇，以其卓越的地理位置、完善的配套设施、高端的产品定位以及合理的价格区间，成为朝阳区乃至整个北京市购房者心中的理想之选。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重性价比的刚需购房者，都能在这里找到心仪的家园。未来，随着东坝板块的不断发展与成熟，保利天汇的价值将更加凸显，成为购房者投资与居住的理想之选。 串联国贸商圈、三里屯商圈与朝阳站，交通网络四通八达。更有规划中的R4线，将北京首都国际机场T3与大兴国际机场紧密相连，预计2028年正式通车，出行更加便捷高效！
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