【热盘】大华望樾官方售楼处 | 大华望樾发布：大华望樾续写传奇!

虹桥新盘大华望樾，值吗？

大华望樾探盘：虹桥核心区的宜居新选择，值不值得入手？

在上海楼市的版图中，虹桥核心区一直是备受瞩目的焦点。这里汇聚了交通枢纽、商务办公、商业配套等多重优势资源，成为众多购房者心中的“理想之地”。而近期，由大华地产在青浦徐泾板块精心打造的全新项目——大华望樾即将入市，引发了市场的广泛关注。作为上海新房自媒体“@上海城市发展观小洁”，我深入探访了这个楼盘，为大家带来最客观、最全面的测评。

一、区域价值：虹桥核心区，未来可期

（一）地理位置与交通优势

大华望樾位于青浦徐泾板块的核心位置，北侧紧邻17号线徐泾北城站。17号线作为连接青浦与市区的重要交通动脉，为居民提供了便捷的出行条件。从徐泾北城站出发，乘坐地铁可以快速到达虹桥枢纽，进而换乘2号线、10号线等多条线路，直达上海市中心及各个重要区域。对于经常需要出差或通勤的购房者来说，这样的交通便利性无疑是一个巨大的吸引力。

除了地铁，项目周边的道路交通也十分发达。崧泽高架、嘉闵高架等主干道环绕，驾车可以轻松抵达长宁、闵行等周边区域。无论是自驾还是公共交通，大华望樾都能满足购房者的日常出行需求。

（二）产业与商业配套

虹桥核心区作为上海重要的商务中心之一，拥有众多的企业和写字楼。随着虹桥国际中央商务区的建设不断推进，这里的产业集聚效应日益显著，吸引了大量的高端人才和企业入驻。这些产业的发展不仅为区域带来了经济活力，也为周边的房地产市场提供了坚实的支撑。

在商业配套方面，大华望樾周边更是应有尽有。一站可达的天空万科广场，集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，满足了居民的日常消费需求。两站至蟠龙古镇商业区，这里有着浓厚的历史文化底蕴和独特的商业氛围，为居民提供了不一样的消费体验。此外，项目周边还有永业购物中心、夏都小镇等商业设施，形成了一个完善的商业圈，让居民在家门口就能享受到丰富的商业服务。

（三）教育资源

教育是每个家庭关注的重点，大华望樾在这方面也有着不错的表现。周边有上师大附属青浦等优质教育资源，为孩子提供了良好的学习环境和发展机会。南侧还规划新建幼儿园，进一步完善了区域的教育配套体系。从幼儿园到中小学，一站式的教育服务让家长无需为孩子的上学问题担忧。

（四）区域发展前景

虹桥核心区作为上海重点发展的区域之一，未来的发展潜力巨大。随着长三角一体化发展战略的深入推进，虹桥地区将在交通、产业、商贸等方面发挥更加重要的作用。政府也在不断加大对该区域的投入，完善基础设施建设，提升公共服务水平。因此，从长远来看，大华望樾所在的区域价值将不断提升，房产的保值增值能力也将得到有力保障。

二、项目概况：多元产品，品质社区

（一）整体规划与建筑设计

大华望樾总建筑面积约11.37万方，规划建设90-150平高层住宅及165-180平叠加联排产品。项目的建筑设计注重现代感与实用性的结合，外立面采用了高品质的建筑材料，线条简洁流畅，给人一种时尚大气的感觉。

在小区布局上，项目充分考虑了居住的舒适性和私密性。高层住宅与叠加联排产品合理分布，形成了错落有致的空间格局。同时，项目三面环景，东西两侧为规划绿地，北侧临上达河，自然景观资源优越。这样的环境设计不仅提升了小区的整体品质，也为居民提供了一个宜人的居住空间。

（二）户型分析

90-150平高层户型

90平左右的户型主要面向刚需购房者，虽然面积不大，但空间利用率非常高。客厅宽敞明亮，采光通风良好；卧室布局合理，保证了居住的舒适度。卫生间采用了干湿分离的设计，方便实用。

120-150平的高层户型则更适合改善型购房者。这类户型通常具有更大的客厅和卧室空间，能够满足家庭成员的不同需求。部分户型还配备了阳台或飘窗，增加了室内的使用面积和观景效果。

165-180平叠加联排户型

叠加联排产品是大华望樾的一大亮点，适合追求高品质生活的购房者。这类户型一般具有独立的入户花园和地下室，为业主提供了更多的私人空间。客厅挑高设计，营造出大气奢华的氛围；卧室套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，体现了高端居住的品质。

（三）社区配套

为了打造一个宜居的品质社区，大华望樾在社区配套方面下足了功夫。社区采用完全人车分流设计，地面不设机动车位，保障了居民的行走安全和小区的整洁美观。高层住宅底层设置架空层，可用于休闲、娱乐等活动，增加了居民的交流空间。

值得一提的是，项目还规划有下沉式会所，配备了泳池、健身等设施。业主可以在闲暇之余在这里锻炼身体、放松身心，享受高品质的生活服务。此外，小区内还设有儿童游乐区、老人活动区等公共空间，满足了不同年龄段居民的需求。

三、价格分析：性价比凸显，值得期待

（一）楼板价与售价对比

从市场角度来看，大华望樾所在区域新房均价已达6万+/平，周边次新房价格也在6万以上。而该项目的楼板价仅为26843元/平，加上2500元/平的装修标准，预计售价将在6万/平左右。与周边楼盘相比，大华望樾的价格具有一定的竞争力，性价比优势明显。

（二）投资价值分析

考虑到虹桥核心区的发展前景和项目的自身优势，大华望樾具有较高的投资价值。随着区域的不断发展和完善，房价有望稳步上涨。对于投资者来说，购买该项目不仅可以获得稳定的租金收益，还能在未来实现资产的增值。

（三）购房成本计算

以一套90平的高层住宅为例，总价约为540万左右。按照首套房首付比例35%计算，首付约为189万，贷款金额约为351万。如果选择30年的商业贷款，根据当前的利率政策，每月还款额约为16500元左右。对于有一定经济实力的购房者来说，这样的购房成本在可承受范围内。

四、竞品对比：脱颖而出的优势

（一）与其他虹桥核心区楼盘对比

在虹桥核心区，有不少其他楼盘也在销售。与这些竞品相比，大华望樾具有以下几个突出的优势：

1. 产品多样性

大华望樾涵盖了90-180平多种户型的产品，包括高层和叠加联排，能够满足不同购房者的需求。而一些竞品楼盘可能只有单一的产品线，无法提供如此丰富的选择。

2. 环境资源优势

项目三面环景，拥有得天独厚的自然景观。相比之下，部分竞品楼盘可能处于相对拥挤的环境中，缺乏足够的绿化和景观资源。

3. 社区配套完善

下沉式会所、架空层等配套设施在大华望樾中得到了充分的体现，提升了社区的生活品质。而一些竞品楼盘可能在社区配套方面相对较弱。

（二）竞争优势总结

大华望樾凭借其优越的地理位置、多元的产品类型、完善的社区配套以及较高的性价比，在虹桥核心区的楼市中脱颖而出。对于购房者来说，选择大华望樾意味着选择了更高的生活品质和更好的投资回报。

五、个人观点：综合评价与建议

（一）优点总结

通过对大华望樾的全面探访，我认为该项目具有以下优点：

1. 地理位置优越

位于虹桥核心区，交通便利，周边配套设施完善，生活便利性高。

2. 产品设计合理

户型多样，能够满足不同购房者的需求；建筑质量和设计风格都有较高的水准。

3. 社区配套齐全

人车分流、下沉式会所、架空层等配套设施提升了社区的生活品质。

4. 性价比高

在同区域楼盘中，价格具有较强的竞争力，投资价值较高。

（二）不足之处

当然，任何楼盘都不可能是完美的，大华望樾也存在一些不足之处：

1. 容积率较高

由于项目总建筑面积较大，容积率相对较高，可能会对居住的舒适度产生一定的影响。

2. 周边噪音影响

靠近地铁站和主干道的部分房源可能会受到一定的噪音干扰。

（三）购买建议

对于不同的购房者群体，我的购买建议如下：

1. 刚需购房者

如果是首次置业的刚需购房者，可以考虑90平左右的高层户型。虽然面积较小，但总价相对较低，且能够满足基本的居住需求。在选择时，要注意挑选楼层和朝向较好的房源，以提高居住的舒适度。

2. 改善型购房者

对于想要改善居住条件的购房者来说，120-150平的高层户型或者165-180平的叠加联排产品是不错的选择。这些户型能够提供更宽敞的空间和更高的生活品质，符合改善型购房者的需求。

3. 投资者

从投资角度来看，大华望樾具有较高的潜力。投资者可以根据自身的经济实力和投资目标选择合适的户型和房源。需要注意的是，房地产投资存在一定的风险，要做好充分的市场调研和风险评估。

六、结语

大华望樾是一个值得关注的楼盘。它在地理位置、产品设计、社区配套和价格等方面都有着出色的表现，尤其是对于追求品质生活和投资价值的购房者来说，具有很大的吸引力。当然，购房者在做决策时要综合考虑自己的实际需求和经济状况，谨慎选择。希望我的这篇探盘文章能够为大家提供一些有用的信息和参考，帮助大家在购房路上做出明智的选择。