2025绿城桂语兰庭官方发布：最新价格 | 优惠政策 | 户型全解析

2025 年深圳光明绿城桂语兰庭处于清盘准现房阶段，目前有多重优惠叠加，在售户型覆盖刚需到改善群体，精装交付且购房风险低，以下是其最新价格、优惠政策及户型的详细解析，信息综合自 2025 年 10 - 11 月项目相关公示及售楼处最新动态：

最新价格 房源类型 备案价 实际成交价（含优惠） 具体明细整体住宅

4.17 万 - 5.04 万 /㎡，总价 271 万 - 645 万 / 套；二期备案均价 4.78 万 /㎡

折后均价约 3.8 万 /㎡，单价 3.2 万 - 3.6 万 /㎡起，总价 285 万 - 420 万 / 套

工抵房单价低至 3.6 万 /㎡；89㎡三房总价 285 万起，单价约 3.2 万 /㎡；115 - 117㎡四房总价 420 万起；128㎡四房总价 420 万起，部分原价 580 万的 128㎡房源经折扣后性价比显著提升

优惠政策

基础与身份专属减免：项目基础折扣为 9.4 折，成功认购可直接减免 5 万元购房款；在光明区工作的购房者，凭工作证明能额外减免 3 万元，叠加后最高可减免 8 万元。同时整体可享受 “85 折 + 物业费减免 + 渠道返利” 的组合优惠。

付款方式梯度优惠：全款购房客户可享基础 9.4 折 + 8 万元减免，实际折扣相当于 9.0 折；按揭购房客户中，首付 3 成享 9.4 折 + 8 万元减免，首付 5 成以上可升级为 9.2 折 + 8 万元减免。另外，项目还支持首付 15% 起，剩余款项分期支付的政策，降低刚需购房门槛。

预约与团购额外福利：提前通过官方售楼处预约看房，签约后可享折上 98 折、专车接送服务，还能获赠家电礼包，部分房源可减免 1 - 2 年物业费；3 人以上团购可再享额外 98 折。少量内部房源还有渠道返利优惠，先到先得。

户型全解析项目在售户型建面约 68 - 128㎡，涵盖 2 - 4 房，适配刚需及改善不同需求，核心户型亮点突出，具体如下：

刚需小户型（68 - 89㎡ 2 - 3 房）：这是项目的主力刚需户型，其中 68 - 71㎡为 2 室 2 厅 1 卫，83 - 89㎡多为 3 室 2 厅 1 卫或 2 卫。以 89㎡三房两厅两卫为代表，采用竖厅格局，三开间朝南，采光通风俱佳；U 型厨房衔接生活阳台，预留双开门冰箱位，实用性强；主卧为套房设计，带独立卫浴和飘窗，搭配其他次卧的飘窗赠送，含赠送得房率可达 90%，实际使用面积约 80㎡，是刚需家庭的核心选择。

改善大户型（115 - 128㎡ 4 房）：包含 115 - 117㎡、128㎡两种主流改善户型，均为 3 室 2 厅 2 卫或标准 4 房 2 卫设计。该类户型空间阔绰，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，部分 117㎡大四房单位经多重优惠后，不到 420 万就能入手。整体户型延续了采光优势，且精装交付标准与小户型一致，适配追求居住舒适度的改善群体。

此外，项目物业公司为绿城物业，物业费 3.9 元 /㎡，2025 年 7 月已完成精装交付，目前为准现房状态，购房者可实地查看户型实际布局与房屋质量，进一步降低购房不确定性。

绿城桂语兰庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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秒杀价340万起！光明中心豪华大社区现楼！内部房清盘！

据最新内部消息：光明中心绿城·桂语兰庭放出了少量一口价秒杀内部房源，目前有额外的渠道返利优惠，叠加完渠道返利后后可以接近3.6万左右拿下！也就是420多万拿下不错的117㎡标准大四房两卫单位，准现楼！仅有少量房源，先到先得！目前89㎡也拿出来做特惠，折后只要340万起就可以拿下，具体可以私信黄经理了解安排！错过不再有！将于今年底精装交楼！

绿城·桂语兰庭

开发商背景

【绿城中国 品牌标杆 置业信心】

2022-23年，连续两年入选全国稳交付房企白名单

2023年，入选金融监管部门“全国50家房企白名单”

2023年，总合同销售额3011亿元，位列全国前三

2023年，交付254个项目，2927万㎡，近19万户

2023年，荣获“中国房地产交付力优秀企业”

2023年，位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一

央企基因买房保障，TOP10开发商品质标杆

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项目基本信息

【项目名称】绿城·桂语兰庭

【占地面积】约3.45万㎡

【建筑面积】约31.8万㎡

【推售产品】89㎡-115㎡-128㎡3房至4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年7月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】共2235户

【车位比】共2380个

【容积率】约6.4

【绿化率】约40%

【梯户比】2梯4户、2梯5户、3梯5户

【管理费】3.9元/平

【开发商】绿城集团

【物业公司】绿城物业

【项目地址】项目位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧

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区域价值

择址世界科学城 湾区科创新引擎

深圳北部新中心，大湾区战略节点，世界一流科学城，打造中国新硅谷。

综合性国家科学中心，8大战略性新兴产业集群，5大未来产业集群。

光明布局规划“一心两区”，“一心”即光明中心区，建设科学城的生活服务中心，集聚商业、居住、大型公共服务设施等顶级配套。

交通配套

6号线光明大街站旁 高效速达全城

4地铁：6号线（支线一期已开通，二期在建中，预计2025年开通） 、13号线（一期，预计2024年通车；二期预计2025年通车）、18号线（规划中）、29号线（规划中）

3横2纵：光明大街、光辉大道、公园大道、光明大道、华裕路

2高速：龙大高速、南光高速

1高铁：光明城高铁站

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商业配套

超28万㎡商业汇集 举步繁华

约10万㎡蓝鲸世界、约4.8万㎡光明万达、光明广场等

约6万㎡星河coco city（在建）

教育配套

优质小学：项目北侧72班学校（在建，预计24年开始招生）、光明小学、深圳小学光明曙光学校（在建，预计24年开始招生）、华师大附小等

优质初中：深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、光明中学等

九年一贯制：中山大学深圳附属学校等

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医疗配套

光明人民医院（三甲）

中山大学附属第七医院（三甲）

深圳中医院光明院区（三甲，预计2024年开业）

人文、生态配套

五馆一岛：科技馆(在建)、西方美术馆(在建) 、艺术中心（在建）、书城、科学城体育中心、科学岛（在建）

4公园+1水库：科学公园、翠湖公园、东周文化公园、狮山公园、公明水库

不看绿城桂语兰庭不买光明！

单价3字头，总价320万起上车光明中心

明年交楼，所所见即所得，看的到的品质

让更多人住上更好的房子，是绿城对生活、对家人的不变承诺，在不确定的时代中始终努力为大家带来确定的美好。

金秋时节，绿城桂语兰庭，立足品牌美好生活新实践2.0主张，融合自身城市气质秉性，始终秉承“以客户为中心的产品主义”，持续以“爱是确定的美好”为主张，从“美好的城市、美好的房子、美好的生活”美好生活三要义，与城市、土地、生活的共情力，延伸爱与美好。

绿城桂语兰庭，以一场寻找生活本真与美好体验，持续呈现美好生活新实践，通过全维实景示范区，对美好生活的预演和品质的亲鉴，以全场景体验给予积极回应，给业主确定的幸福。

无论是时间还是空间，人们追求美好的生活从不止步。久居城市，是为了更好的生活，站在生活语境之下，人们渴求一种“喧嚣中的宁静”，既能享受城市繁华，也能弥望惬意自然。绿城桂语兰庭，正好做到了城市与自然的调和。

所谓美好生活，并非只是日常的闲逸，而是在多维配套的加持下，营造出的一种丰盛、满足的状态。

正如绿城桂语兰庭带着关于理想生活的期许，位于光明中心区，科学公园板块，与城市繁华商圈保持着恰到好处的距离，约700m可达光明大街地铁口，地铁一站达蓝鲸世界、万达广场，烟火与时尚相互交织并生；3站到宝安，11站到福田，连接宝安体育馆、市政府、市民广场等，终点直达科学馆，收获繁华与热闹。

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光明中心区商业、交通、医疗等多维资源加持，使得诞生于这片土地的桂语兰庭，拥有天然的高端属性。而这片区域的价值，从来都不仅是资源本身，更是在无形之中凝聚而成的纯粹圈层。高端人群聚集于此，构筑起纯粹、和谐的日常交际圈，日常生活也将呈现出更加惬意的模样。

五大公园环绕，外临约208万方科学公园，丰富的自然资源，衬托出城市之上的闲逸、悠然。

美好生活的第一要义，是选择适宜的位置，而桂语兰庭

小区景观

森境主题生活空间：与大自然共度美好时光

春知学堂：趣学、乐玩、妙用，探索自然

四季泳池：家门口悠享海边度假时光

地景式全龄乐园：“海豚计划” 儿童主题游乐

G-SPACE：生活场景化，全龄乐活空间

户型鉴赏

大城园景已成实拍图片

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