№楼市聚焦|象屿江南云起售楼处官方发布:江南云起打造舒适生活

✨苏州【象屿江南云起】
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基本信息

| 占地面积：约3.38万㎡

| 建筑面积：约11.4万㎡

| 可售面积：约7.77万㎡

| 洋房住区：社区共578户

| 交付标准：

高定公区配置——双入户大堂、车库星空顶

精装大堂：映刻国际奢石肌理，勾勒空间优雅

入户门厅：秩序叠级门檐设计，艺术馆级审美

弧形艺园：同比路易威登早春发布会级悬浮式中央岛屿会客厅

星空车库：源自劳斯莱斯星抬首即见的星河璀璨

日照金顶：建筑“日照金顶”造型，重现喜马拉雅山日照金山的吉祥意境

| 全社区配建车位数：约953个

| 车位配比：约1：1.53

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【高铁新城之上 入席稀贵峯境】

聚焦高铁新城 苏州唯一“站产城”生活场

高铁新城作为苏州市“一核四城”战略的北部核心，依托国家级综合交通枢纽「高铁北站」而建，以“新门户、新家园、新高地”为定位，苏州高铁新城正发展成为以智能、科研、商务、交通、文化、居住为核心的区域中心、具有国际影响力的“东方硅谷”。

无界苏州生活圈，通达长三角朋友圈

对接城市内地铁、高架、快速路，

2轴相绕（苏州北站高架路、中环北线高架）

2轨交到达（轨交2号线、轨交4号线）快速通达园区及市区，畅行苏州生活圈

南师大教育体系 荟聚名师优教

项目周围南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验小学、南京师范大学苏州实验学校幼儿园、南京师范大学苏州实验学校（高中部）等名校环绕，日常与书香相伴。

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满载商业氛围 800米购物生活圈

项目位于高铁新城发展的重要区域，直通吾悦广场， 24小时家门口的全维度消费。

距离约1.5公里左右可达圆融购物中心、芯光里商业街；直线距离约2公里内可达大悦城，启幕多元商业生活

现代江南的美学封面 圈层栖居的静谧之境

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一、限购政策

1. 区域差异化限购

• 外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行
  。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。
• 外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套
  
• 特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

1. 非沪籍购房条件

• 外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套
  
• 持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

1. 单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）
   

二、贷款政策

1. 商业贷款

• 利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）
  
• 首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。
• 贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

1. 公积金贷款

• 额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元
  
• 首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。
• 灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）
  

三、房产税政策

1. 非沪籍家庭优惠

• 新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收
  
• 持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税
  

1. 沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。
2. 人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税
   

四、普通住房认定标准

1. 面积与价格限制

• 单套建筑面积≤140 平方米；
• 实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。
• 普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

1. 多子女家庭支持

• 可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。
• 房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积
  

1. 绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批
   
2. 以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。
3. 离婚购房政策

• 离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。
• 银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。