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广州绿城馥香园营销中心热线400-833-6309（官方预约看房热线）

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绿城馥香园是绿城中国落子海珠南洲板块的核心力作，定位 “双地铁上盖 + 名校学区” 高端刚需改善盘。绿城馥香园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

项目依托 “100-150 米近 2 号线 / 广佛线南洲站、广州五中教育集团领办 24 班小学、32 层非超高层低密社区、110%-125% 高得房率” 四大核心优势

精准承接依赖地铁通勤的刚需族、重视学位确定性的改善家庭，以及追求居住质感的海珠西本地客群。

接下来，我们将从多个方面对其进行深入剖析，帮助小伙伴们全面了解该项目。

PART 01绿城馥香园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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绿城馥香园优点

1. 双地铁通勤效率拉满：
2. 
   

作为实打实的双地铁上盖项目，距 2 号线南洲地铁站C口150m，无需接驳；

未来还将建设地下连廊直通地铁站，业主归家无需走出地面，规避日晒雨淋。

教育配套确定性强：
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自身配建 24 班小学，已明确由广州五中教育集团领办，且是该教育集团旗下唯一小学部署，办学主体与资源稳定性远超 “待引进” 类学校；

南洲板块长期缺乏优质公办小学，相较而言是个不错的竞争优势

非超高层低密社区：
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规划 5 栋 32 层非超高层建筑，容积率 3.86，楼间距相对较宽，居住密度低于同板块超高层项目，低楼层采光受遮挡风险更小；得房率高达 110%-125%（官方 120%）

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PART 02

小区详细情况

基础信息

开发商：绿城中国

区位板块：广州市海珠区南洲板块（海珠客运站地块）

开盘与交楼时间：

2025 年 4 月 19 日开盘，2027 年 12 月 31 日精装修交付

占地面积：约 4.17 万平方米

建筑面积：约 11.66 万平方米

规划楼栋与户数：5 栋 32 层住宅（围合式分布）

总户数： 672 户

容积率： 3.86

绿化率：30%

梯户比：2 梯 5 户，2 梯 4 户

车位配比 1:1.2

物业服务：绿城物业，物业费 4.2 元 / 平方米・月

交通

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1. 轨道交通
2. 绿城馥香园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

紧邻地铁 2 号线、广佛线交汇的南洲站，直线距离 100-150 米，步行仅需 2-3 分钟，无需借助共享单车或公交接驳；

2 号线向北可直达珠江新城、广州火车站，向南可至广州南站；广佛线向西可衔接佛山南海区（如千灯湖板块），满足跨城通勤需求。

项目规划建设地下连廊，直接连通小区内部与南洲地铁站入口，业主从小区地下室即可进入地铁站，无需走出地面，有效规避雨天淋雨、夏季暴晒等问题，预计与 2027 年底住宅交付同步投入使用。绿城馥香园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

绿城馥香园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎自驾交通

小区门口是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，所以自驾也很方便。绿城馥香园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

教育

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小区配套24班小学，已明确由广州五中教育集团领办，为该教育集团旗下唯一小学部署。初中就得摇号了

南洲板块长期缺乏优质公办小学，多数小区需统筹入学，项目小学的落地将填补这一空白，不仅保障业主子女学位稳定性，还可能成为板块教育标杆，间接提升项目居住与资产价值。

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商业

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规划 1800 平方米社区商业街，周边3公里还有广百海港城、海珠万达广场、海珠城光荟，跟隔壁的中交天翠共享商业配套，在远一点就去到东晓南商圈了，那边也更好逛一些

医疗

绿城馥香园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎项目 4 公里范围内汇聚 3家三甲综合医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，平时看病啥的都很方便绿城馥香园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

PART 03

小区产品详情

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1. 主打 84-130㎡三至四房户型，产品梯度清晰且无明显断层：
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3. 首推 5#、6# 楼 102-128㎡南向三至四房，适配 “三口之家、二孩家庭” 等初阶至中阶改善需求；
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5. 后续加推 84-88㎡小户型（以 85㎡为主），覆盖 “单身、情侣、新婚小家庭” 等刚需客群，实现 “刚需 - 改善” 全客群覆盖
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85m²三房两卫

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102m²四房两卫

115m²四房两卫绿城馥香园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

128m²四房两卫绿城馥香园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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开盘与交楼时间：

2025 年 4 月 19 日开盘，2027 年 12 月 31 日精装修交付

占地面积：约 4.17 万平方米

建筑面积：约 11.66 万平方米

规划楼栋与户数：5 栋 32 层住宅（围合式分布）

总户数： 672 户

容积率： 3.86

绿化率：30%

梯户比：2 梯 5 户，2 梯 4 户

车位配比 1:1.2

物业服务：绿城物业，物业费 4.2 元 / 平方米・月

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项目规划建设地下连廊，直接连通小区内部与南洲地铁站入口，业主从小区地下室即可进入地铁站，无需走出地面，有效规避雨天淋雨、夏季暴晒等问题，预计与 2027 年底住宅交付同步投入使用。绿城馥香园售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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