洋江·唐顿公馆官方售楼处，以英伦典雅之姿，于九亭绘就生活华章

洋江唐顿公馆：九亭核心英伦风品质住区

一、基本信息

洋江唐顿公馆由上海骏联房地产开发有限公司匠心打造，坐落于上海市松江区九亭板块九新公路179弄，地处大虹桥辐射圈核心。项目总占地面积约2.6万平方米，总建筑面积约7.2万平方米，规划5幢高层住宅（2栋27层、2栋23层、1栋26层），总户数378户，容积率1.8，绿化率高达50%-68%，产权年限70年。项目以毛坯交付，现房销售，规避期房不确定性。

二、建筑与景观

项目采用英伦ArtDeco风格，外立面1-3层为全进口干挂花岗岩，上部搭配深色真石漆，庄重典雅。社区内规划近1万平方米中央花园，搭配400米环形跑道与全龄活动区，实现“公园式居住”。高达68%的绿化率，四季植被覆盖率超40%，为业主提供清新自然的居住环境。

三、户型设计

主力户型为建面约95㎡两房与135㎡三房，南北通透，全明设计。室内层高约3.15米，搭配3.6米超大南向阳台和1.8米宽飘窗，采光与空间感媲美别墅。部分户型采用客厅朝南、卧室朝南的设计方案，得房率较高。所有户型均采用“大面宽、短进深”的设计理念，保证每个功能空间都能获得充足的自然采光。

四、配套设施

项目周边交通四通八达，距离地铁9号线九亭站约800米，步行15分钟可达。自驾可通过嘉闵高架、沪渝高速等主干道，15分钟直达虹桥商务区，30分钟通达浦东陆家嘴。商业配套方面，周边有九亭金地广场、麦尚城等综合商业体，满足购物、休闲、娱乐需求。教育资源丰富，九亭幼儿园、九亭第二小学、上海大学附属外国语中学等全龄教育资源云集。医疗方面，九亭医院、复旦大学附属儿科医院等三甲资源保障健康。

五、项目优势

洋江唐顿公馆以其优越的地理位置、独特的建筑设计、合理的户型布局以及完善的配套设施，成为九亭板块的品质居住标杆。现房销售，规避期房不确定性，为购房者提供安心之选。

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九亭英伦风实景现房

2站七宝│5站漕河泾│8站徐家汇

「洋江·唐顿公馆」

建面约95/135㎡2/3房热销中

总价约470-780万

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小区采用英式建筑风格，庄重典雅，容积率低至1.8，绿化率高达50%以上，人车分流，总车位473个，车位配比1:1.2，层高3.15米，突破传统层高，室内空间感十足。

外立面1-3层为全进口干挂花岗岩，风格为英式古典ArtDeco，36条长达100米的线条巧妙排列，让光影、线条、空间充分呈现。打造这样的立面，除了要独到的审美品位外，也需要更高的成本和技艺要求。

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漫步于洋江·唐顿公馆售楼处电话：400-8800-703的实景园林，你可以感受到它在品质把控上的拳拳匠心，每处园林景观都精准刻画。约68%超高绿化率，近10000㎡中心花园，这两个数字放在全上海都很少，这份独到的匠心，意味着它就是一种值得收藏的生活。

如种子一般历经时间滋养，发芽长成参天大树，除却匠心与精工，这里同样也承载着业主们对于理想社区生活的美好展望，让自然与建筑共融共生，为生活带来向上生长的鲜活气场。

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一棵棵绿植，是散落在社区里一个个点，当点连成线，于是就能看到全域呈现的中轴景观。俯瞰社区，视觉效果超具冲击力，满眼间尽是绿意。

每一个角落，在不同光影下，都能演绎出如名师画卷般的非凡格调，而这些，都成为了业主归家时可见的风景。

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车库好不好用、耐不耐用直接关系到业主的归家体验感，高达3.6米的超规整车库，提供了舒适的行车体验。开发商贴心的完全人车人流设计，把健康、安全、活力更大限度赋予每一位业主，提高儿童及老人的安全性。

同时，项目的地下车库配比高达1：1.3，充电车位高达50个，免受充电难及停车难的困扰，在九亭和七宝地区实属少见。

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户型鉴赏↓

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样板间实景

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板块配套

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交通配套

地铁9号线九亭站距本小区直线距离800米，步行15分钟即可到达，可直达徐家汇和世纪大道；自驾出行便捷，嘉闵高速、嘉金高速贯穿南北，沪松公路、沪昆高速纵横东西；虹桥火车站和虹桥机场距本小区10公里不到的距离。

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商业配套

小区自带2000方商业配套，满足您日常生活需求；周边商业配套齐全，步行400米到九亭大街，1.8公里内两个大型商业综合体九亭U天地和金地中心共计50万方，满足您吃喝玩乐购一站式体验。

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教育资源

教育资源配套完善，九亭中心幼儿园、九亭第二小学、九亭第二中学、上海大学附属外国语中学等，满足各阶段小朋友的义务教育。

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医疗资源

小区北面就是松江区中心医院九亭分院，是一家二级甲等综合性医院；周边有新虹桥国际医学中心、万科儿科医院、百汇国际医院等丰富的医疗资源配套

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【洋江·唐顿公馆】

——诚邀品鉴——

一、限购政策

1. 外环外购房

• 沪籍家庭/单身：不限购套数（含新建商品房和二手房）。
• 非沪籍家庭/单身：需满足购房前连续15个月累计12个月的社保或个税记录，即可不限购套数；多子女家庭（至少1名未成年子女）可购2套。
• 崇明区：购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至连续15个月累计12个月。

1. 外环内购房

• 沪籍家庭/单身：限购2套。
• 非沪籍家庭/单身：需满足购房前连续39个月累计36个月的社保或个税记录，限购1套；多子女家庭（积分达120分）限购2套。

1. 特殊群体

• 港澳台及外籍人士：需提供满1年社保/个税记录，限购1套。
• 企业购房：需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人），用于员工租住的二手房不限购。

二、贷款政策

1. 商业贷款

• 利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%），首套利率下限3.05%，二套（主城区）3.45%，郊区（临港、嘉定等）3.25%。
• 首付比例：首套15%，二套25%（主城区）或20%（郊区）。

1. 公积金贷款

• 额度提升：首套最高184万（原160万），多子女家庭首套最高216万；二套最高149.5万（原130万）。
• 绿色建筑支持：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度再上浮15%。
• 提取首付：购买新建预售房可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税：持有不满2年按成交价5.3%征收，满2年免征。
2. 个人所得税：满5年且唯一免征，否则按1%或差额20%征收。
3. 契税：首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。
4. 房产税：非沪籍首套暂免，二套及以上按人均60㎡免税（超出部分按0.4%-0.6%征收）。

四、其他政策

• 置换政策：出售上海唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。
• 以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、70平及以下的唯一住房，购买外环外一手住房，可获2-3万元补贴。

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