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陕西南路888：衡复风貌区的精工海派住宅典范

一、基本信息

陕西南路888，由君汇实业匠心打造，坐落于上海市徐汇区核心地段陕西南路888弄，毗邻嘉善路地铁站，是上海内环内稀缺的低密舒居。项目总建筑面积约7.2万平方米，由一栋32层高层住宅组成，总户数352户，容积率2.8，绿化率35%，产权年限70年。

二、建筑设计

项目建筑外立面采用干挂石材与玻璃幕墙结合，现代简约风格与衡复风貌区的历史底蕴相得益彰，白色立面挺拔庄严，辨识度极高。社区内部景观精心规划，中央花园、环形跑道、儿童游乐区、老年活动空间一应俱全，打造“公园里的垂直社区”。

三、户型设计

陕西南路888主打建面约70-185㎡的1-3房户型，满足不同家庭需求：

• 70-77㎡一房：南向面宽达4.2米，独立玄关与L型厨房设计，精巧实用，总价约1000万起。
• 100-113㎡两房：全明通透，主次卧合理分区，舒适度保持在较高水准。
• 185㎡三房：奢阔尺度，南北通透，双套房设计，主卧配备270°转角飘窗，客厅连接6.8米景观阳台，尽享城市美景。

四、配套设施

项目自带下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、网球场等设施，满足业主多元休闲需求。此外，项目还提供24小时英式管家服务，物业费约9.8元/㎡/月，服务品质卓越。

五、地段优势

陕西南路888位于衡复历史风貌区核心，毗邻新天地、淮海路商圈，是上海真正的市中心。项目距地铁9/12号线嘉善路站仅150米，双轨交汇，轻松畅行。商业配套方面，500米内有环贸iapm、新天地广场等顶级商业体。教育配套方面，对口徐汇一中心小学（公办名校），周边位育初级中学、市二初级中学（市重点）等优质学府林立。医疗配套方面，步行800米至瑞金医院（三甲）、中山医院（三甲），为家人健康保驾护航。欢迎您致电品鉴⭐

陕西南路888预约热线☎：400-8080-420✅✅

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徐汇核心落户小户型

地铁9/12号线100米

「陕西南路888」直接认购

建筑面积：约1房71-77㎡

2房100-113㎡│3房185㎡

不用积分均价12万+精装交付

售楼处线上火热预约中！

陕西南路888

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陕西南路888属于徐汇区建国西路板块，陕西南路的另一边是黄浦区，也就是原来的卢湾区，旁边是新天地，过了淮海路就是老静安。

所以说这个地段是上海真正的市中心，是没有争议的。项目还处于衡复历史风貌区，历史悠久、源远流长，拥有世界各地各种风格类型的历史保护建筑群，蕴含深厚的人文底蕴。

初冬时节，趁着风和阳光正好，在梧桐街道自在散步，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采，个中体验只可意会不可言传。

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陕西南路888无疑正是上海城心难得的高品质住宅。首先是外立面，在梧桐树叶的簇拥下，白色的立面挺拔庄严，辨识度极高！

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内部公区，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，充分彰显业主的品位！

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诚如前文提到的，衡复保护区鲜有二手挂牌房源，原因很简单，卖出之后找不到更好的地段。而在本就不多的二手挂牌中，基本都是200-300㎡的大户型，小户型是臻稀品！

租赁市场：目前区域内的租金市场价格根据装修的品质一般，1房10000-14000元/月、2房16000-22000元/月、3房25000-32000元/月。

陕西南路888推出的建面约70-185㎡1-3房，正是久旱逢甘霖，错过不再有！不用积分均价12万+精装交付；总价880万起！

项目全套户型图如下：

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样板间实景图如下：

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建面约185㎡3房样板间实景

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因为衡复保护区的二手房年代大多比较久远，尤其是挂牌的二手小户型，朝向混乱，设计过时是常态。而陕西南路扇形开面，户型设计上更为合理，每套户型享受到的阳光和景观视野都更为开阔。

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另一方面，项目是准现房在售，比起2-3年才能入住的新房，买起来更放心。项目自带泳池会所，让居于此间的业主足不出户，尽享健康生活！

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当然，这样的地段享受的必然也是城市高能级配套。双轨直达，多维高架道路加持，四通八达的城市核芯地标，双轨交直达，距离地铁9号线、12号线嘉善路站约150米，快捷路网纵横，内环高架、南北高架、延安路高架等入口瞬间可达畅行无阻。

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项目的商业氛围不是那种店铺的堆积，而是有层次感的循循递进。首先，项目周边有很多时尚的网红小路，永嘉路、永康路上有非常多的特色小店和私人咖啡馆，在这里你会感觉非常小资和有情调，这样的生活方式也是其他地方所不能提供的。

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如果有更高能级的消费需求，陕西南路往北步行可达淮海路，淮海路是上海知名的一条商业街。往东步行大约700米，就可以到日月光和田子坊。另外，坐9号线2站可达徐家汇商圈，坐12号线1站可达南京西路商圈。这种商业格局真正将闹中取静，繁华触手可及诠释！

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医疗是徐汇区的优势，光三甲医院就多达11家，从项目步行可达瑞金医院和中山医院，这2个医院的名气和实力毋庸置疑。

教育方面，项目周边优质教育资源众多。

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每一座经典的建筑，之于城市都是永恒的标签。这种以方寸之地荣居城市价值高峰，并在岁月流逝中仍不断沉淀的经典之作，凭借的绝不仅仅是地段，更是与城市历史底蕴、人脉气质相吻合的的“生活空间”。

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徐汇内环内「陕西南路888」约70-185㎡1-3房不用积分均价12万；

陕西南路888

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

1. 沪籍家庭/单身

• 外环外不限购套数；外环内限购2套。
• 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

1. 非沪籍家庭/单身

• 外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
• 外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
• 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

1. 特殊说明

• 外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
• 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

1. 贷款额度

• 首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
• 二套：149.5万元。
• 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

1. 提取政策

• 购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

1. 利率

• 不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
• 当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

1. 首付比例

• 首套15%；二套25%。
• 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

1. 增值税

• 不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

1. 个人所得税

• 满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

1. 契税

• 首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
• 二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

1. 房产税

• 非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

• 政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
• 咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

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