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在南京，金茂的每一次亮相，都能为市场树立新的标杆

江宁金茂府从拿地到出规划再到公开，每一步都掀起市场轰动。

早在江宁金茂府规划刚出炉时，我们就说：这一次江宁顶豪格局将被改写！彼时，它就成为了南京最值得期待的项目！

现在，江宁金茂府已全面公开，并迅速二开，江宁顶豪已真正迎来了“金茂时刻”！它用实力一次次证明了江宁第一顶豪的魅力：

1、敢为人先！江宁金茂府敢于在示范区和样板间尚未开放前就果断取证，实现了 “未见先开、未开先罄”的楼市奇迹！

2、标杆级示范区！上周示范区正式开放后，我们实地探访，其震撼程度堪称江宁人居审美新地标，完整参观至少需要 2 小时。这般沉浸式的艺术化场域营造，在江宁乃至全南京都属独一份的存在

3、敢亮数据！江宁金茂府示范区公开64小时，网签超83%，6号楼成交均价4万 /㎡。这在当下市场，谁能做到？！

4、动作迅速！江宁金茂府7、8号楼已经加推，小高层和洋房都有，户型140㎡，四代宅，实得面积使用率约100%。这样的高效推盘节奏，唯有金茂能实现！

这一切都是金茂超强的产品力、极致的兑现力以及绝佳的品牌力的具象化表现！

当下，能让高端改善群体倾心的选择已屈指可数。当房产剥离投资属性，绝大多数房子只是居所，唯有金茂般的作品，能跨越周期，缔造“溢价共识”。市场迷惘之时，金茂正如灯塔，指引着南京楼市的上行方向。

江宁金茂府本次呈现了陶板艺术府门、约2300㎡主题的中央会所、约1400㎡下沉景观水院以及三大实体样板间等，一座艺术级的生活场域居所完美地呈现在面前。

在这里，我们看到了金茂府对 “产品主义” 的极致践行！

1、金茂府此次深研在地文化，传承东方厚蕴，将江宁织造和千年陶艺文化转化为切实可感的空间语言，在这里，让居所成为邂逅人文之旅。

文华与艺术的交融，让江宁金茂府的“奢尚”，不止步于视觉上的震撼，而是从“重奢的仪式感”延伸至“精神的归属感"-- 让此处成为“栖心的场域”。

2、在江宁金茂府，生态设计不止于浅层的“造景”，更是一场与自然的深度共创。以“折叠森林”为蓝图，营造出“立体、无界、可参与”的自然场域。让建筑与生活，无界延伸并生长于自然之中，实现与九龙湖的深度共生。

同时项目关注每个细节，比如山林意境的树木都是全球搜罗的名贵树种进行的无痕移植，只为给客户呈现居住即度假的感觉。

如果你来到现场，一定会被震撼！全方位打造了南京天花板的新高度！

▶ 第一眼震撼！江宁首个馆藏级陶板艺术府门

高约6米宽百米的轩昂府门，艺术殿堂从归家开始！

接轨国际顶流审美：为打造极致完美的立面艺术，设计团队亲赴伦敦（Principal Tower）、纽约考察学习了数十个国际地标豪宅，百里挑一的金釉陶板，历经 100 多次烧制打样方才敲定。

文化与现代融合，将据悉织造文化“搬” 到了现实：设计提取江宁织造 “挑花、穿丝、成锦” 三工序，以穿丝悬浮景墙、挑花云锦水台、成锦艺术陶板，自构成画传承以礼。

▶ 气场全开！江宁首个约1400㎡的园林森境

走入园内，仿佛一秒进入森林秘境；同时垂直森林景观，更是气场全开！

高达6米的立体森林景观，由国际知名景观设计机构“加特林”执笔，致敬建筑大师赖特的 “流水别墅”，独特的“叠级步道 + 壁崖流水”设计感宛如一幅徐徐展开的山水画卷。

萃取叠瀑、溪谷的自然肌理，匠造原生峡谷秘境。金山麻石原石整切铺贴，低矮蕨类与苔藓交织成毯，让这片生态景观如自然本真的缩影，在都市中复刻出一方野趣盎然的原生天地。

为了呼应现代的豪宅设计，下沉式庭院专门打造了双层空中观景平台，上下提供不同场景的休憩场地。

人在园中走，你也已入画。在这里，你就像在逛景区，每个角度都有不一样的风景。

▶ 精神地标！江宁首个约12米的经纬光厅

社区约12米的经纬光厅，可以说是精神地标。

外形为“竹简造型” ，内部超级水景吊灯，这里是精神空间与艺术装置的完美融合。

每一根竹简都经过精心雕琢，光线透过竹简的缝隙洒下，仿佛是大自然赋予的艺术品。

这里不仅是一个具有美学价值的空间，更是一个重要的交通枢纽。它连接着会所、地库和健身房，将各个功能区域紧密地联系在一起。

经纬光厅就像一个精神符号，承载着江宁金茂府的文化内涵与生活理念。

▶ 豪宅标杆！江宁首个约6000㎡超星级酒店式会所

这一次，江宁金茂府打造的会所，不止在江宁，恐怕在整个南京都难找到第二个。

整体参观完，你会惊叹，金茂真的是在持续深研客户需求，体量非常大，功能非常全面。

体量超级大：1400 ㎡下沉庭院+2500 ㎡室内空间+架空层空间。

9大功能，媲美五星级酒店：涵盖标泳池（含儿童戏水池）、专业健身房、私宴厅、娱乐空间、会议茶室复合空间、社区会客厅、行政酒廊、书吧、立体森林。

每一处都与景观相连，细节处也有江宁织造元素的装饰画，非常用心。

说几点印象比较深的：这里有闺蜜空间，K歌空间、疗愈空间，泳池有儿童游泳池，墙面是大鱼海棠的造型，休闲时刻也能带来一场视觉享受。

更值得一提的是，江宁金茂府约6000㎡会所实现开放即运营，让客户提前感受未来生活。前台已公示10月课表，客户可预约体验。

▶ 城市地标！干挂铝板外立面，0.65极致窗墙比

目前，江宁金茂府的外立面也已呈现，观景面0.65极致窗墙比，仿佛云端画框。

在这里，建筑也有了自己的符号语言：材质采用干挂铝板，香槟色与浅灰色的碰撞，减轻了建筑沉重感，顶部如皇冠在顶的结构重塑。

观景面0.65极致窗墙比，呈现云端画框。家不仅拥有了绝佳的观景视野，也成为了城市中的一幅艺术画。尽显现代豪宅品质，为城市礼献一个静谧雅致的空中花园。

现场的细节和亮点还有很多，非常值得你去实地感受下江宁第一顶豪的产品力。

此次公开的还有140、185和190㎡户型的实体样板间。来现场看过，你更能理解金茂敢为人先、敢晒数据的底气！

目前南京网房数据显示，目前江宁金茂府网签超83%，6号楼成交均价4万 /㎡，而当时整个示范区公开仅64小时。

首批次取证更是在示范区未公开之前，从亮相起热度就非常高，4000 组来访、800组验资的蓄客数据。

目前，7号楼和8号楼的正在热销中，都是约140㎡的的户型。金茂如此效率，想要购买的客户一定要抓紧。

进入室内，金茂府带给你的是更懂健康，更懂科技的3.0 自然生长社区。

江宁金茂府将城市、自然、社区、生活深度链接。在公园里自然生长，更是成就了生活的惬意，诠释了健康生活的真谛。

引领时代的金茂府十二大科技系统—— 从 “温度、湿度、空气、阳光、声音、水” 六大基本生命元素出发，构建了 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静” 的健康人居。

同时金茂府的集中式科技系统—— 相较于分布式科技系统，户均能耗更低、指标更稳定，由金茂自主研发与运维，多年来沉淀了丰富的专业经验，在持续迭代进化中已成为更懂科技、更懂健康舒居的先锋。

金茂府的产品主义还体现在方方面面：在业主不可改变地方的做出考量，从客户生活实际体验出发，给出人性化的极致关怀。

今天我们主要来介绍下二开的140㎡户型，目前这个户型也有实体样板间可参观。

这是江宁首个建面约 140㎡纯高改四代宅，空间使用率高达100%。

先看下户型图：

140㎡偶数层：

140㎡奇数层：

140㎡户型是四房两厅两卫的设计：整体户型方正、南北通透，四开间朝南。

两梯两户的配置，让空间得以充分利用。双开子母轻卡门，入户背景墙体做岩板装饰，设置专属门牌标识壁龛，提升尊贵感。

大面宽横厅：南向开间约 14.25M，进深约 10M 的黄金比例，做到最大化空间利用率的同时保证空间居住的舒适度。

客厅270° 无遮挡景观视野—— 江宁主城中心极为稀缺的生态资源也成为了私家景观，山河湖园的自然美景尽收眼底。

开间约3.4米的主卧套房，连接观景露台，最大约22㎡的 “空中岛屿”—— 让空间继续向外延伸，实现 “有天有地有院子” 的非凡生活。

我们看完样板间，有一点印象非常深刻：金茂精研四代宅需求，特别设置了南向晾晒区，可以说我们看过市面上很多四代宅，能做到这样的，真的是极少！

北阳台连通厨房，作为室内空间的延伸，可自由分配其功能；

南阳台一大半融入客厅，形成超大公区，预留一部分和次卧相连，既保留了传统的晾晒功能，还保证了晾晒的私密性。

另外，本次185平米户型也做了实体样板间，190平做的是清水样板间。能够满足江宁顶豪的多重改善需求。

185、190、220㎡户型图如下：

在每一种户型里，你都能感觉到被极大的尊重，未来生活居住的舒适度极高！

推荐你一定要来实地看一看：

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