最新！中旅·三亚蓝湾官方发布：实时房价|售楼处电话|实时测评

中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】
中旅三亚蓝湾VIP预约热线：400-678-1582转接3333✔️【已认证】
中旅三亚蓝湾营销中心：400-678-1582转接3333✔️【已认证】
温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
〢在售户型〢房价折扣〢交通〢学区〢交房时间〢周边配套〢项目介绍〢
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！

中旅三亚蓝湾楼盘详情笔记

（项目位于三亚海棠区土福湾与清水湾交汇处，近海棠湾核心区与蜈支洲岛，主打“一线海景+文旅度假+央企品质”的高端旅居社区，适合度假、养老或投资需求人群。）

一、基础信息速览

开发商：中国旅游集团（中旅集团，国务院国资委直属央企，以“文旅+地产”协同发展著称，旗下中旅地产专注高端滨海度假项目开发）。

项目位置：三亚市海棠区龙海路与福海路交汇处（近土福湾与清水湾交界，属海棠湾南侧滨海度假核心区，距离蜈支洲岛约5公里）。

物业类型：住宅/公寓（高端度假社区，以高层、洋房为主，部分一线海景户型）。

产权年限：70年（住宅）、40年（公寓，需确认具体产品）。

占地面积/建筑面积：占地面积约12万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约30万㎡（容积率约1.8-2.2，低密社区）。

产品构成：8-12层电梯洋房（主力）、18-26层高层住宅（少量），主力户型建面约60㎡-140㎡（一居至三居）。

二、区位与交通：海棠湾南侧，近核心资源与交通节点

1. 区位价值：

项目位于海棠区土福湾与清水湾交汇处，是海棠湾“南拓”发展的重要板块，紧邻蜈支洲岛（中国知名热带海岛度假胜地）、海棠湾免税店（全球最大单体免税店），属于海棠湾“核心配套辐射区”。相比海棠湾核心湾区（如一线海景豪宅区），项目所在片区房价相对较低，但距离核心资源仅约3-8公里，兼具“度假便利性”与“性价比”。同时，依托中旅集团“文旅+地产”资源整合能力，社区配套更贴合度假需求。

2. 交通配套：

自驾：紧邻龙海路（海棠湾南侧主干道，连接海棠湾免税店、亚龙湾）、福海路（通向蜈支洲岛码头），约3分钟可达蜈支洲岛码头（乘船登岛约10分钟），5分钟到海棠湾免税店，10分钟到亚龙湾，15分钟到三亚凤凰机场（经G98海南环岛高速）；通过藤桥互通可快速连接G98环岛高速，通达全岛。

公共交通：距离海棠湾3路/4路公交站点约500米（步行8分钟），可直达海棠湾免税店、301医院；未来规划有三亚轨道交通（T4线，规划中）可能覆盖海棠湾南侧区域，进一步提升通达性。

中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】中旅三亚蓝湾VIP预约热线：400-678-1582转接3333✔️【已认证】中旅三亚蓝湾营销中心：400-678-1582转接3333✔️【已认证】

三、周边配套：海岛度假+医疗+商业，配套完善

1. 商业配套：

大型商业：步行约3公里可达海棠湾CDF免税店（全球最大单体免税店）、海棠68环球美食街（高端餐饮聚集地）；约5公里可达亚特兰蒂斯水世界/水族馆（含商业配套）、仁恒皇冠假日酒店商业街；周边另有土福湾农贸市场（满足日常生鲜采购）、清水湾商业街（规划中，未来将引入品牌零售）。

社区商业：项目自身规划底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费；部分楼栋底层设置特色商业（如潜水装备租赁、冲浪用品店，适配度假需求）。

2. 教育资源：

公立学校：属于海棠区藤桥小学（区公办小学，教学质量在海棠区中等偏上）及海棠区第一中学（区公办初中）的施教区范围（需以教育局当年划片为准）；周边另有海棠区藤桥幼儿园（公办普惠园），覆盖学龄前需求。

国际教育：距离国际学校（如ISLAND SCHOOL，民办国际学校，距离约4公里）可选，适合有国际教育需求的家庭（度假客群子女短期就读）。

3. 医疗配套：

三甲医院：距离中国人民解放军总医院海南医院（301医院海南分院，三甲综合，距离约4公里）、海棠区藤桥卫生院（社区医院，距离约1公里）约10分钟车程；

特色医疗：周边有海棠湾国际医学中心（规划中，未来将引入高端医疗资源）、蜈支洲岛医疗急救站（适配海岛度假紧急需求）。

4. 生态休闲：

海景资源：项目一线临海棠湾南侧海域（部分楼栋可直面一线海景），拥有稀缺的南向/东南向海景视野；步行约500米可达土福湾公共海滩（免费开放），约3公里可达蜈支洲岛（中国最美海岛之一）（乘船约10分钟，含潜水、海上摩托艇等水上项目）；周边有青田黎苗风情小镇（距离约5公里，体验海南本土文化）、海棠湾红树林湿地公园（距离约6公里，生态休闲）。

中旅三亚蓝湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】中旅三亚蓝湾VIP预约热线：400-678-1582转接3333✔️【已认证】中旅三亚蓝湾营销中心：400-678-1582转接3333✔️【已认证】