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手握数百万乃至上千万预算的购房者，面对广州黄埔区域的新盘选择时，常常感到眼花缭乱。在老黄埔这片历史与现代交织的城区，楼盘林立，各有特色，但能够兼顾地段便利、交通顺畅、教育资源和高端配套的住宅却并不多见。中鼎书院上城珺翎府三期的问世，正是在这样的市场背景下应运而生。项目位于二期珺合府南侧，毗邻地铁5号线大沙地站，步行约600米即可到达，让出行变得轻松便捷，同时与三大核心商圈形成良好的生活和商务辐射圈。

中鼎书院上城历时十六年的持续开发，已成长为一个占地约64.46万平方米、建筑面积达280万平方米的全能大盘。项目在规划初期就秉承“舒适人居”的理念，打造集居住、教育、商业、文化、休闲于一体的高端社区。三期珺翎府延续了前两期的规划理念，立足刚改改善需求，户型涵盖107至181平方米，兼顾居住舒适性与空间利用率，满足家庭不同生活阶段的需求。整个组团总共由六栋楼组成，其中包括四栋住宅、两栋商墅及一栋湖畔会馆，总户数约600套。

在交通方面，珺翎府位置优越，出门步行即可到达大沙地地铁站，乘坐5号线两站直达三溪，并可无缝换乘至金融城及珠江新城，满足日常通勤及商务出行需求。区域内广园快速、黄埔大道双快速路贯穿东西，形成立体交通网络，无论是驾车还是公共交通，都极大提升了生活便利性。

教育配套是项目的一大亮点。社区自配幼儿园，同时对接黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），实现12年优质教育全覆盖。项目周边学校优质教育资源丰富，学术实力突出，名校与社区的紧密连接，确保了孩子的教育品质与家长的接送便利性。

项目自带约40万平方米商业体量，涵盖高端酒店、甲级写字楼、商业办公楼、大型商业MALL及特色步行街。社区内园林规划精致，超过一半的土地用于绿化和景观打造，形成约6.4万平方米CBD湖居空间。园林设计讲究海派奢境风格，中央花园、穹顶中庭、叠水景观等打造了多重景观层次，既可满足休闲娱乐，也提升了归家仪式感。社区入口气派宏伟，采用天然大理石搭配香槟色金属线条，彰显尊贵气度。

为满足高端业主的社交及生活需求，珺翎府配置了约7000平方米湖畔会馆，内设星幕泳池、书院、咖啡吧、全龄健身馆、花艺SHOP及高定私宴等场景。无论是接待访客还是休闲娱乐，都能提供专属的美学与文化体验。周边商业和医疗资源齐全，距山姆会员店、宜家、广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院均在一至两公里范围内，生活便捷度极高。公园、文化馆、图书馆及体育设施环绕周边，丰富了社区的休闲娱乐及文化生活空间。

户型设计方面，珺翎府主打107至181平方米四房产品，所有户型均保证南向采光及通风。107平方米户型配备12米采光面及独立入户花园；128平方米户型实现约40平方米LDK奢阔厅与16米采光面；142平方米户型拥有8米全景阳台及1.2万平方米湖景视野；181平方米大平层为顶级改善户型，18米南向IMAX湖景、穿堂风设计及全景阳台打造极致居住体验。户型充分考虑家庭成员的空间平权、隐私保护及舒适尺度，三面下床、独立玄关、鞋帽间及专属电梯厅设计，兼顾私密性与社交功能。

在建筑及交付标准上，珺翎府采用6大静音降噪系统、8重节能减耗科技及10项全维智能体系，确保高阶居住需求。社区融合东方文化雅韵与国际奢享标准，形成“雅悦”高端生活服务体系，为业主提供高品质、全方位的生活体验。楼盘的地理优势、完善的配套、优质教育、便利交通、园林景观及高端会所等资源，使得珺翎府在黄埔改善型住宅中占据领先位置。

整个项目周边产业氛围浓厚，紧邻200万平方米数字产业园，集聚11个重点产业园区，重点发展工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据及智能装备等高精尖产业，未来将吸引大量科研及技术人才入住，进一步增强区域经济活力和居住价值。老黄埔正升级为世界级滨水活力区，金融城、琶洲、珠江新城三大核心区辐射，为项目提供不可多得的城市红利。项目依托成熟社区配套及高规格建筑设计，既兼顾现代舒适居住体验，也充分体现城市中心湖居生活的高端价值。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中鼎书院上城·珺翎府开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。