银行直供房冲击下，中介饭碗，危？

“京东拍卖平台，xx小区3单元202室，市价七折的竞拍标的物，曾是我的家。五年前我们一家人欢天喜地搬进去，如今却在孩子生日当天被迫离开……”

浪冲多了，经常能在网上看到很多这种充满无奈的法拍房故事。

但当你点进主页想了解更多的时候，上一秒刚冒出来的同理心感慨，下一秒就翻了个白眼，简直浪费感情。

那居然是中介为了卖房编的套路！这年头，卖个房也是不容易，没点“写手或编剧能力”都不好混房地产了。

然而让中介万万没想到的是，现在卖房最大的敌人，不是平台限流，而是银行直供房的截流。

当银行开始亲自下场卖房——在产权清晰+价格透明+信息透明+没有中介费的优势碾压下，中介绞尽脑汁写的悲情故事可能瞬间成了蹩脚小品。

银行直供房冲击下，中介饭碗，危？

银行直供房

广州有“漏”捡吗？

我们先来了解下银行直供房，它跟平常我们熟悉的法拍房有什么区别。

法拍房：指跟法院进行拍卖交易的房产，贷款方是银行，如果法拍房存在占用情况，法院会负责清场，但不排除有老赖。

另外，法拍房还有“买卖不破租赁”的律条，若屋主不配合，房子可能会存在20年租期，换言之，如果不小心拍到这种老赖房，简直就是身心折磨。

反观银行直供房，跳过了法拍相对冗长的环节，对房产拥有完整干净的产权，银行直接以房东身份出售或出租。

简单点，可以理解银行＝房东，有的房源价格还低于市价25%。

至于银行直供房的选择渠道，目前京东和阿里拍卖平台都有，入口便捷。

从目前的房源看，银行直供房有两个比较的特征：

一是以二三四线城市房源为主，且有很明显的“银行直供”标注，与之关联的也多是地方银行。

二是写字楼、商铺、公寓等商办类资产较多，如广州屈指可数的几个房源，都是商铺出售、写字楼出租。

不过价格上，银行直供房也并非全都低于市场价。

像番禺广场附近的中银大厦88平办公室，银行直供的租金7300元/月，折合每平米约82元，贝壳上地段相近的98平，可挑到月租金78元/平的。

相对来说，银行直供房减少了第三方中介费支出，相当于你去租房，直接找的一手房东看房、签约，能避免掉进二手房东的坑+省中介费。

听起来是不是还挺好的？信息公开透明、省钱省事，以后买房租房都能告别中介了，捡漏又多了一个渠道。

中介可能也没想到，自己最大的抢客对手竟是银行。

但，事情没有那么简单！

银行变房东

中介饭碗不保？

可以确定的一点是，中介饭碗没那么容易丢，这个“漏”也没那么好捡。

其一，银行直供房提供的房源，不是我们平常交易的商品房，而是不良贷款处置的抵押房产，如司法程序流拍后的“以物抵债”房源。

再一个就是银行通过司法程序获取，如开发商欠款，法院裁定将其住宅作为抵债务判给银行，银行完成执行并过户后对外出售。

除非能遇上第二种房源，不然银行直供房大多都是法拍房流拍后进入“银行仓库”的，简言之，基本是没什么人要的房，价格低也正常。

若是法拍房源素质足够好，完全能在法拍时就掀起风浪，像广州知识城的东荟城，一套123平房源起拍价1.3万/平，最终50次延时拍到1.7万/平。

至于一二手商品房，尤其是红盘二手房“笋货”，中介往往是首批信息源，沟通、看房、议价等环节，仍需第三方帮忙斡旋。

所以，银行直供房填补了不良资产处置的空白，利于市场资金回笼，中介则持续服务于主流商品房交易。

总的来说，银行直供房撕开了传统房产交易的信息茧房。当银行这个最大的债主亲自下场当房东，一些依赖信息不对称的中间商正迎来考验。

对购房者而言，无论是银行直供的资产，还是中介推荐的房源，核心考量始终是产权、性价比、适配度等。

毕竟，天上不会掉馅饼。