银行试水处置不良新路径

中经记者 郭建杭 北京报道

近期，多家国有大型银行及地方商业银行开展房产直售业务引发市场关注，这些被业内称为“银行直销房”的标的物，正以评估价七至八折的力度推向市场。在房地产市场持续调整、银行不良资产规模压力凸显的背景下，这一举措被视为银行处置不良资产的新尝试。

《中国经营报》记者注意到，此前已有多家中小区域银行尝试通过自有渠道及合作的中介平台对外出售房产，但成功销售的仍是少数。

业内人士认为，虽然受房地产市场持续调整的影响，银行不良债权处置难度增大，但是银行直售的房产以产权清晰、价格低等明显的优势，会更容易得到市场认可，未来有望成为银行处置不良的重要途径。

处置模式多元化

记者注意到，近期在阿里资产的金融资产板块，出现多家银行的资产推介专场，推介即将在本月中下旬上市竞拍的银行房产，其中大多数为银行直销房产。资产处置方以区域银行、国有银行分支机构为主，被拍卖的房产遍布全国，既有处于三、四线乡镇的住宅、商铺，也有位于北京、西安、哈尔滨等城市的别墅、商业办公等房产。

据了解，银行直售房多数是银行接收的抵债资产，银行通过直接销售变现的方式处置不良提升资金流动性。

某知名地产分析人士告诉记者，出于部分机构房源重复统计的原因，目前“银行直售房”的实际规模可能没有公布的数据高，但这一数据对比去年仍有所增加。“整体来看，处置资产是银行日常业务之一，银行通过资产处置，可以加快流动性，本身有助于银行稳健经营。而银行这种处置模式，和当前处置方式增多、信息更加公开透明有关，客观上说明在存量房处置过程中，我们的机制和模式更加多元化。同时，这种处置方式也使得有意向的购房者可以低成本入市，本身有较好的价格优势。”

未来是否会有更多的银行直销房流向市场？某农商行人士告诉记者：“如果经市场检验后，银行直售卖房可以有效降低银行不良资产规模，未来银行直销房产或将成为不良处置的有效方式之一。实际上，此前银行通过司法拍卖、资产管理公司收购等方式出售不良资产、盘活存量资产，但仍无法满足其对不良资产处置的需求，直销售房是行业在不良处置方式上的创新探索。”

北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，事实上，银行直供房虽早有存在，但规模有限。而如今，多家银行正加速推进房产直售业务。随着这类房源逐步入市，购房人在购买时，首先需评估房屋的具体状况。其次，产权核实仍是必要步骤。虽然银行已经通过债权剥离取得完整产权，但消费者购房前，最好到相关部门对房屋的性质、产权情况、查封抵押情况等进行核实。最后，需要警惕是否存在特殊限制的条款，例如要求一次性付款，限制办贷时间、过户时间等。

房地产新发不良下降

据悉，面对部分房企贷款违约，银行在经过起诉、司法判决后，取得了抵押物的产权，因此开始探索直接对外销售处置。

以近期兰州农商行在辽宁沈抚新区育才壹品小区集中对外销售的超百套房产为例，根据公开的信息，沈抚新区育才壹品小区为沈阳智峰房地产开发有限公司开发，该公司贷款违约后，兰州农商行经法院裁决及强制执行后获得育才壹品小区的未售住宅和商铺的产权，并开始直接对外销售。

业内人士指出，从新发不良情况看，房地产业实质新增不良的同比已呈现下降趋势。随着房地产供需两端政策同向发力，从中长期看，房地产市场止跌回稳的趋势不改。

从政策层面来看，未来银行面临的房企债务压力也将得到有效改善。2025年10月26日在十四届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议上，中国人民银行行长潘功胜公开指出，支持房地产市场平稳健康发展。完善房地产金融宏观审慎管理，落实降低首付比、下调房贷利率等政策。发挥好城市房地产融资协调机制作用，指导商业银行通过“白名单”机制新增贷款2.2万亿元。

（编辑：张漫游 审核：何莎莎 校对：颜京宁）