头部房企竞逐“数智化”，行业迎来从规模扩张到价值重构的“分水岭”

来源：@华夏时报微博

华夏时报记者 张蓓 见习记者 陈炳衡 北京报道

随着行业深度调整的持续推进，房地产行业正在新质生产力的驱动下，书写着高质量发展的重要篇章。“十五五”规划建议提到，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

记者了解到，包括保利、龙湖、华润、金茂、贝好家等多家房地产企业，正在通过具体的数智化实践，纷纷将AI、大数据、物联网等新技术深度融入投资决策、智能建造、客户服务、全生命周期管理等核心环节，以技术赋能破解行业发展痛点，响应政策要求，抢占高质量发展新赛道。

11月10日上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示，房地产当前积极探索新发展模式，就更加要关注其对于房企业务转型的作用。具体可分成五部分，分别是：投资决策精准化；工程管理智能化；客户服务个性化；拓宽营销渠道和优化风险管控系统。总体上，各地要强化AI的应用，以重构房地产企业的核心竞争力，从“经验驱动”转向“数据驱动”，推动行业向高效、智能、可持续方向演进。

地产行业在经历什么？

记者通过走访二手房市场，调查购房者需求发现，改善性需求正成为市场核心驱动力。住建部社区建设专委会委员茅明睿对此表示：“通过城市大模型技术，我们能够从城市体检、案例图谱、社会感知三个核心维度，系统把握居民的真实需求。”他阐释道，这种数据驱动的方法正在为城市更新与运营注入新质生产力，帮助构建未来人居的全新范式。

11月5日，中国社会科学院学部委员、原副院长高培勇公开指出：“发展新质生产力的主战场、主力军是经营主体，必须充分激发各类经营主体的内生动力和创新活力。因地制宜发展新质生产力，关键在于构建与之更相适应的生产关系。”这一观点深刻揭示了行业转型的根本方向。他强调，营造市场化、法治化、国际化的一流营商环境，是培育新质生产力、推动经济高质量发展的核心路径。

记者了解到，住建部《2025智能家居发展白皮书》显示，截至2025年6月，全国新建住宅中智能系统配置率已达42.3%，较2022年增长28个百分点；其中，北上广深等一线城市新建商品住宅智能覆盖率超80%。这意味着，技术赋能正在深度改变行业传统发展模式，数智化转型正在房地产全产业链快速推进。记者了解到，保利和润构建的“全周期服务引擎”正在帮助公司实现系统性数字化战略的内生性进化。企业需要通过系统性数字化战略实现从开发建造商向服务运营商的转型。

同时，记者了解到，龙湖龙智造在智能建造领域的数字化应用正在经历从“建造”到“智造”的深刻变革。公司通过引入建筑机器人、BIM技术等创新手段，不仅提升了建造效率，更重要的是确保了工程质量的精确可控。据悉，龙湖制造依托子公司千丁数科在智能建造方面的技术优势，已使房屋交付周期缩短同时建造成本降低。

在商业模式创新方面，贝好家通过数据驱动的C2M模式，正在构建房地产开发新模式。这种模式实现了从“生产导向”到“用户导向”的根本性转变，让用户能够参与到从设计到建造的全过程。这种创新模式正在改变传统的房地产开发逻辑，推动行业向更加个性化、定制化的方向发展。

作为产业链的重要组成，智能家居企业也在积极赋能未来人居。老板电器作为行业资深品牌，通过科技创新打造“中国好厨房”的智慧解决方案，正在重新定义厨房空间的价值。11月5日，老板电器工程事业部大客户中心总经理金志超对记者表示：“未来的厨房不仅是烹饪场所，更是家庭成员互动交流的重要空间。”这种跨界融合正在成为行业发展的重要趋势。

中国房地产业协会会长陈宜明在较早前召开的数字化工作座谈会上曾明确指出：“人工智能是推动房地产行业创新升级的关键驱动力。房地产行业作为AI应用的重点领域，应秉持‘积极研发、理性应用、规范管理’三大原则。”他进一步阐释，既要从纵向深度解决行业实际问题，又要从横向促进各环节的数据资源共享，打破行业壁垒。

我们需要什么样的技术？

在实践层面，11月5日，华润置地科创与数智部副总经理陈振连从企业角度对记者表示：“我们在推进数字化转型过程中发现，智慧空间的打造不仅是技术升级，更是服务理念的革新。通过物联网、大数据等技术的深度应用，我们正在重新定义房地产服务的价值内涵。”

金茂绿建副总经理侯茂林则从绿色建筑角度补充：“在‘双碳’目标背景下，绿色低碳已成为行业发展的必由之路。我们通过能源管理系统的优化创新，实现了建筑能耗的显著降低，这既是对国家政策的响应，也是对用户需求的满足。”

中国报告大厅发布的《2025—2030年中国房地产行业项目调研及市场前景预测评估报告》的数据显示，全国有15个省级行政区已形成二手住宅交易量反超新房的格局。技术革新重塑了交易生态，例如AI估价系统使存量房估值效率提升30%，VR看房覆盖率突破70%。在“十四五”期间推动的24万个老旧小区改造中，通过住房保障轮候库系统和城市体检评估平台，实现了停车位增设、适老化改造等民生工程的精准化实施。

展望未来，海尔空气产业中国区市场政企用户行业总经理曲允瑞认为：“智慧家居与房地产的深度融合将开启新的发展空间。通过打造更加智能、舒适、健康的室内环境，我们正在助力实现更高品质的人居体验。”

万华生态集团副总裁刘湘文从材料创新角度指出：“绿色建材的研发应用正在为行业可持续发展注入新动能。我们通过开发环保新型建材，既降低了建筑对环境的影响，也提升了居住空间的健康性能。”

在这场深刻的行业变革中，腾讯研究院资深专家王鹏总结道：“智慧空间的重塑不仅是技术革命，更是对人民群众美好生活需要的积极响应。通过数字技术与实体空间的深度融合，我们正在创造更加智能、绿色、宜居的人居环境。”

从物理空间到数字空间的跃迁，从规模红利到质量红利的转变，从单一开发到全生命周期管理的演进，一个更绿色、更智能、更以人为本的未来人居新时代正在加速到来。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁