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⭐华宇凤凰艺术岛⭐

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华宇·凤凰城｜南沙明珠湾封面之作，全南向江景住宅限时钜惠登场

Part.1 优点综述：CBD封面巨作，品质与价值兼具

在广州南沙这片被寄予厚望的热土上，华宇·凤凰城无疑是一颗冉冉升起的新星。项目由华宇集团与凤凰品牌联合打造，坐落于南沙明珠湾梅山糖厂片区核心腹地，不仅坐拥一线江景资源，更以全南向户型、高得房率、低密社区等硬核产品力，成为区域内备受关注的优质住宅项目

目前，项目已进入现房交付阶段（2024年6月30日精装交付），购房者可实地验房、即买即住，省去漫长等待期。尤为值得一提的是，开发商近期推出年度重磅优惠活动——即日起至2025年10月1日，认购即享9折优惠，同时赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），并额外补贴3年物业费。对于追求高性价比与安心置业的购房者而言，这无疑是一次难得的入手良机。

Part.2 户型鉴赏：全南向设计，兼顾实用与景观

华宇·凤凰城主推建面约87至124平方米的三至四房户型，精准契合刚需改善型家庭的居住需求。所有户型均采用全南向布局，确保客厅与主卧朝南，最大化引入自然采光与通风，同时直面一线江景，视野开阔无遮挡。

• 约86㎡三房两厅一卫：紧凑实用，三开间朝南，动静分区合理，适合年轻首置家庭。
• 约89㎡三房两厅两卫：在86㎡基础上优化卫生间配置，实现主卧独立卫浴，提升私密性与舒适度。
• 约102㎡三房两厅两卫：空间尺度更为从容，U型厨房+大阳台设计，生活动线流畅，兼顾功能与观景。
• 约127㎡四房两厅两卫：四开间朝南，双阳台配置（生活阳台+景观阳台），主卧套房带飘窗，满足多孩家庭或三代同堂的高品质居住需求。

值得一提的是，项目整体得房率高达80%，远超市场平均水平，在同等面积下实际使用空间更大，真正实现“买得值、住得爽”。

此外，项目还规划有建面约27至270㎡的底商产品，为业主提供多元资产配置选择，亦可满足社区商业自持需求。

Part.3 基本信息：低密宜居，配套完善

• 项目名称：华宇·凤凰城（推广名：华宇凤凰艺术岛）
• 地理位置：广州市南沙区黄阁亭角大桥东侧梅山工业区内
• 占地面积：约4.35万平方米
• 总建筑面积：约18.3万平方米
• 容积率：2.9
• 绿化率：35%

• 总户数：1067户
• 楼栋构成：8栋高层住宅 + 1栋幼儿园及托儿所
• 车位配比：2850个车位，户均约1:1.12，停车无忧
• 物业费用：2.8元/㎡·月
• 物业公司：华宇优家物业（具备专业服务经验）
• 交付标准：精装交付（2024年6月30日已交付）

项目于2020年4月以底价18.05亿元摘得地块，楼面价仅6432元/㎡，成本优势显著，为后期产品打造与价格策略预留充足空间。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活一步到位

交通便捷，畅达湾区核心

华宇·凤凰城虽处生态宜居板块，但交通通达性极强：

• 距地铁4号线蕉门站约3公里，可快速接驳广州主城区；
• 距在建的地铁15号线体育馆中心站约2公里，未来将形成双轨交汇格局；
• 公交方面，项目紧邻梅山工业区公交站，南2路、南6路、南32路等多条线路直达南沙各重点区域；

• 临近南沙港快速、莞佛高速等主干道，自驾出行高效便捷；
• 距南沙国际邮轮母港仅数公里，该港口开通9条东南亚航线，是粤港澳大湾区重要的水上门户。

教育资源丰富，孩子成长无忧

教育是家庭置业的核心考量之一。项目自身配建幼儿园及托儿所，实现家门口启蒙教育。周边3公里范围内名校云集：

• 广大附中南沙实验学校（约1公里）：十二年一贯制公立名校；
• 广州外国语学校附属南沙学校（约2公里）：外语特色突出；
• 华南师范大学附属南沙中学（约5公里）：依托华师优质教育资源。

从幼儿园到高中，优质教育链完整覆盖，助力孩子全面发展。

商业配套成熟，繁华触手可及

项目周边商业氛围日益浓厚：

• 已运营的万达广场、悠方广场满足日常购物、餐饮、娱乐需求；
• 中海环宇城、星河COCO Park等大型商业综合体正在建设中，未来将形成区域级商圈；

• 项目内部规划滨江文化商业体与文创产业园区，进一步丰富社区生活场景。

医疗资源密集，健康保障坚实

健康是幸福生活的基石。项目周边医疗配套堪称南沙第一梯队：

• 广州市第一人民医院南沙分院（已运营）；
• 中山大学附属第一南沙医院（高水平三甲）；
• 广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（在建）；
• 南沙区第二人民医院、中山大学附属南沙口腔医院（在建）等。

多层次医疗体系，为全家人健康保驾护航。

生态休闲优越，宜居指数拉满

华宇·凤凰城不仅内部环境出众，外部生态资源同样稀缺：

• 小区内部：打造约2万㎡中庭园林 + 约3.4万㎡中轴景观带，楼间距超140米，营造低密、静谧、通透的居住氛围；
• 外部公园：步行可达凤凰湖公园、滨江公园，驱车即达大山乸森林公园，推窗见绿，出门入园；
• 文体设施：南沙图书馆、南沙美术馆、南沙青少年宫、南沙体育馆等文化地标环绕，丰富精神生活。

Part.5 规划与发展：坐享南沙战略红利，资产价值持续看涨

华宇·凤凰城所在的南沙明珠湾板块，是《南沙方案》明确支持建设的“面向世界”的粤港澳全面合作示范区核心区。这里不仅是南沙自贸区的重要组成部分，更是未来国际金融岛、科技创新高地和高端人才聚集地。

随着横沥岛尖金融总部集群加速落地、庆盛枢纽区块联动发展、深中通道南沙支线推进，明珠湾的区位价值正被不断重估。而华宇·凤凰城恰好位于这一黄金发展轴上，既享生态宜居之静，又得城市发展之势。

更重要的是，项目所在梅山糖厂片区正处于城市更新关键期，旧改推进、基础设施升级、产业导入同步进行，区域面貌日新月异。作为区域内少有的已交付高品质住宅，华宇·凤凰城不仅具备即住属性，更具备长期资产保值增值潜力。

Part.6 结语总结：稀缺江景现房，错过难再遇

在当下楼市回归居住本质的背景下，购房者愈发理性，更看重“看得见的品质”与“确定性的未来”。华宇·凤凰城凭借全南向江景户型、80%高得房率、35%绿化率、现房交付、优质学区、双轨交通、成熟配套等多重优势，已然成为南沙明珠湾板块的价值标杆。

叠加当前限时9折优惠、家电礼包及3年物业费补贴，购房成本大幅降低，性价比凸显。对于在广州打拼、寻求安家落户的城市新中产，或是看好南沙长期发展的投资客而言，这无疑是不可多得的优质选择。

抢占CBD核心资产，锁定一线江景现房——华宇·凤凰城，值得您亲自走一趟，亲眼见证理想生活的模样。

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