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• 基础信息
• 楼盘地址：上海市松江区振业东路 57 弄，地处 G60 科创走廊核心节点，紧邻松江洞泾板块。
• 开发商：由中建集团与大椿控股联袂打造，具体为上海中建大椿房地产开发有限公司。
• 占地面积：约 34042.3 平方米。
• 建筑面积：约 6.09 万平方米。
• 产品类型：规划 30 栋楼，包含 3 层联排别墅和 6 层洋房两种产品，是区域内的低密度生态社区。
• 总户数：325 户。
• 容积率：1.1，属于上海当下较为稀缺的低密住宅产品。
• 绿化率：约 35%。
• 车位信息：共规划 477 个车位，能满足住户的停车需求。
• 产权年限：70 年住宅产权。
• 物业公司：绿城物业。
• 物业费：洋房 4.85 元 /㎡・月，联排地上部分 5.95 元 /㎡・月，联排地下室 3 元 /㎡・月。
• 交付相关：洋房为准现房，2025 年 4 月已交付，联排别墅为毛坯现房；另有部分房源预计 2026 年 6 月交付，整体为精装交付。
• 户型与价格信息
• 主力户型：涵盖建面约 81 - 260㎡的三至五房，在售主力房型包含 96 - 118㎡三房以及 150㎡四房等，其中 96㎡的 3 房 2 厅 2 卫为经典户型，做到三开间朝南、南北通透且房型方正。
• 户型亮点：洋房采用 “南向双阳台 + 双卫” 设计；联排别墅创新设计 “地下智能收纳 + 屋顶星空露台” 的垂直生活系统，提升居住实用性与舒适度。
• 价格区间：均价约 3.74 万 - 7.2 万元 /㎡，总价区间约 332 万 - 1872 万元，其中在售的 96㎡三房总价约 400 万起。
• 精装与社区配置
• 精装品牌：精装交付配备日立中央空调、兰舍新风系统、西门子厨电等高端品牌，另有版本显示配备大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴等，整体品质有保障。
• 社区设计：建筑采用新中式风格，外立面选用浅灰色天然石材与深棕色实木格栅搭配；社区内部以特定布局打造江南意境景观，低密洋房和联排别墅沿水而建，营造出精致私密的居住氛围。
• 周边配套
• 交通配套：周边直线 1 公里内有 14 个公交站，距离最近的蔡家浜路张泾路站仅 286 米；距离规划中的 12 号线延伸段约 800 米，现有 9 号线佘山站可通过社区接驳车 10 分钟可达；自驾可通过沪昆高速、嘉闵高架等快速接入主城环线。
• 商业配套：项目自带约 3500㎡商业街区，北侧约 1.7 公里处有汇泾商业广场，周边还有明中广场等，可满足日常购物需求。
• 教育配套：3 公里范围内涵盖多所学校，包括松江区洞泾学校、松江区泗泾学校、上海松江区永悦小学等，同时还有 16 所幼儿园，不过新房不承诺学区，具体划分以政府公示为准。
• 生态与医疗配套：周边 3 公里内有 18 个公园，距离最近的公园仅 789 米，休闲氛围优越；医疗方面，临近洞泾社区卫生服务中心，3 公里内还有上海市第一人民医院（南院）等医疗资源，可满足不同就医需求。

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户型图赏鉴约96㎡ 洋房3房2厅1卫

建面约96㎡3房2厅2卫，标准的三开间朝南飞机户型，南北通透，270°采光的阳台；U型厨房，预留双开门冰箱的位置；主卧套房设计，私密性更强；得益于洋房较高的得房率，这个户型的使用空间可以轻松PK市面上百平以上的同款房型！

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土拍回顾及规划

2022年9月，上海三批次土拍，中建大椿以总价8.8亿拿下的松江区洞泾镇SJS30003单元02-09号地块，房地联动价5.3万/㎡

地块四至范围，东至泗砖南路，南02-07地块，西至河道，北至振业路，位于洞泾板块，南侧即为洞泾学校，往南300米可达洞泾汽车站，出行便捷。

根据设计方案显示，项目拟建8幢5-6F的洋房、23幢3F的低层联排以及1幢3F的公共服务设施用房。

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在低容积率的同类产品中，中建大椿嘉利椿廷采用的是由5-6层洋房。

要知道现在市面上主流的低密社区采用的都是高层+洋房、高层+叠加或者洋房+叠加的设计，像中建大椿嘉利椿廷这样的洋房+联排的“高低配”，无疑是低密社区的“熊猫级”产品。

这样的设计带来了更清净私密的环境、采光视野更优秀的楼间距高、更宽阔的路面、更高的社区人居占有率。

效果图，仅供参考

这里我们要重点是说一下项目推出的洋房。要知道低密5-6层洋房和高层可是两种完全不同的体验。

比如得房率高，实际使用面积更大；楼间距更宽，采光好，即使住在底楼，也不用太过担忧；垂直空间居住的人少，相对比较清净，也不会碰到等待等太久的尴尬。

中建大椿嘉利椿廷推出的还是5-6层洋房，而整个松江、乃至上海的洋房大多都是7-8层的产品。

正因为低的容积率，也让开发商有了更多的空间去打造更丰富景观。

项目打造八重归家礼序：

第一重：酒店式落客门楼；

第二重：精致中央水庭；

第三重：开放式社区会客厅；

第四重：仪式感中央公园；

第五重：联排别院深巷、洋房花园雅集；

第六重：联排私家院落、洋房尊享门厅；

第七重：洋房一层大堂；

第八重：洋房入户大堂！

从酒店式落客门楼到精致中央水庭，让你的归家路线尊享感拉满；从开放式的社区会客厅再到充满仪式感的中央公园，让小区不再是冰冷的建筑群，而是一个充满温度的社区。

在这里为洋房打造了花园雅集、尊享门厅、一层大堂、以及入户大堂，带来了设阔感！

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