官网聚焦@上实和风院官方售楼处发布：上实和风院缔造热销传奇

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上海上实和风院楼盘参数如下：

• 基本信息：项目位于崇明东滩启动区颐湖路 288 弄，由上海实业养老发展有限公司开发，别名上实东景雅苑，是 70 年产权的住宅项目。
• 建筑指标：总占地面积约 9.25 万平方米，总建筑面积约 15.55 万平方米，容积率 0.86，绿化率 35.8%。项目由 47 栋楼组成，共有 529 套房源，其中洋房 192 套，合院别墅 337 套。
• 户型信息：电梯洋房为总高四层的一梯两户设计，主力户型为 80㎡两房和 90㎡三房。合院别墅采用 “L 型” 布局，地上三层、地下一层，主力户型为 148㎡三房和 175㎡四房，附带约 40-60㎡私家庭院和超大露台。
• 价格信息：参考均价为 27900 元 /㎡，洋房总价区间在 196-270 万元，合院别墅总价区间在 400-900 万元。
• 交通配套：邻近在建的轨交崇明线陈家镇站，预计 2026 年通车，5 站可至金桥，10 站直达陆家嘴，并可换乘 9 号线、12 号线。距上海长江隧桥约 4.5 公里，自驾可快速接驳市区。
• 周边配套：自带约 3000㎡玖合坊商业街，签约麦当劳、罗森等品牌。1 公里范围内有东滩商务广场等，3 公里可达金茂凯悦酒店等。教育方面对口上海市东滩思南路幼儿园及上海市实验学校附属东滩学校。医疗配套有陈家镇社区医院，距上海市第十人民医院崇明分院约 3 公里。

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在崇明读书，真的会输在起跑线吗？

最近陪闺蜜看房，她盯着和风院的学校配套纠结到失眠。作为杠精本精，我当场甩出数据：东滩高中作为崇明唯二的市重点，今年特级教师数量居然超过某些郊区百年老校！但闺蜜更担心的是，没有往届成绩背书的新学校，师资稳定性到底如何？

观察到一个细节很有意思：项目示范区专门做了条风雨连廊直通学校，但实际交付时这段路是否存在还是未知数。更值得玩味的是开发商宣传的「教育共同体」，仔细看合同才发现只是共享教研资源。不过话说回来，在市区卷不动学位房的家庭，或许真能在崇明找到新解法——至少孩子不用在鸽子笼里写作业，你们觉得呢？＃教育选择　＃新生代家庭　＃沪上生活

户型图：

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这是为美术生打造的２７０度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

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玄关

Ｖｅｓｔｉｂｕｌｅ

归家序章，以简素勾勒空间韵律

作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

客厅

Ｌｉｖｉｎｇ　Ｒｏｏｍ

没有　“标准答案”　的互动场

全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

中央的Ｂ＆Ｂ　Ｃａｍａｌｅｏｎｄａ模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

休闲区

Ｌｅｉｓｕｒｅ　Ａｒｅａ

多元需求的美学平衡

厨房

Ｋｉｔｃｈｅｎ

暮光先抵达的日常剧场

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