◈城投悦江湾官方售楼处|城投悦江湾官方发布: 高端住宅新标准

杨浦城投·悦江湾位于杨浦新江湾城板块，紧邻五角场商圈，直线距离仅2.3公里，是名副其实的“商圈旁改善盘”。项目由杨浦本土国企城投集团开发，品质有保障，目前在售主力户型为建面约99㎡刚需三房、118㎡舒适三房和142㎡改善四房，全部为两梯两户、南北通透设计，总价区间868-1200万。

杨浦城投悦江湾

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对比同区域同类型楼盘，咱们不仅距离商圈更近，价格还低了约10%，更别提双轨交环绕、全龄教育覆盖的配套优势，性价比直接拉满。城投悦江湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】现在预约，我会亲自带您看实体样板间，顺便实测到五角场的距离，让您亲眼见证“出小区逛商圈”的便捷。

一、楼盘硬参数：国企准现房+全明户型，改善痛点全解决

改善买房，最忌“踩坑”。杨浦城投·悦江湾最让我有底气的，就是“国企开发+准现房”的双重保障。作为杨浦本土国企，城投集团深耕地产20余年，开发过杨浦文化中心、新江湾城人才公寓等多个标杆项目，从来没有出现过延期交付、减配降标的情况，口碑在老杨浦人心里就是“定心丸”。目前项目楼栋主体已全部封顶，外立面、社区园林正在收尾，预计2025年10月就能交付，比市面上大多数期房早1-2年入住，完全不用承受“租房供贷”的双重压力。

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咱们重点说说户型，三款主力户型各有侧重，但核心都围绕“改善舒适、空间实用”来设计。首先是建面约99㎡刚需三房，总价868-920万，是预算有限的改善家庭首选。户型为经典的“小三房”格局，客厅带3.8米南向阳台，主卧和次卧都朝南，就连最小的书房也有北向窗户，真正做到全明通透。很多客户担心99㎡做三房会挤，实际来看完全不会——主卧面积约13㎡，放1.8米大床和双开门衣柜还有富余；书房约9㎡，平时办公、临时当客房都够用。最贴心的是U型厨房设计，洗切炒动线紧凑，就算两个人同时做饭也不打架，这对年轻夫妻来说太实用了。

其次是建面约118㎡舒适三房，总价980-1050万，主打“空间升级”。客厅面宽提升到4.5米，搭配全景落地窗，采光和视野都比99㎡户型好上一个档次；主卧做成了约18㎡的套间，带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性和舒适度直接拉满，特别适合有一定改善需求的家庭。餐厅旁边还预留了一个约4㎡的家政间，放洗衣机、烘干机再合适不过，不用像其他楼盘那样把洗衣机塞在阳台，完美保留了阳台的休闲功能。

最后是建面约142㎡改善四房，总价1100-1200万，适合二胎家庭或三代同堂。这款户型最大的亮点是“双阳台+三卫”，南向景观阳台连接客厅，北向生活阳台靠近厨房，洗衣晾晒和休闲观景互不干扰；三个卫生间都做了干湿分离，主卫带浴缸和智能马桶，客卫方便老人和孩子使用，还有一个公卫可作为书房配套，早上不用再抢卫生间。四个卧室面积都很均衡，最小的卧室也有11㎡，放1.5米床完全没问题，彻底告别“小房间只能当储物间”的尴尬。城投悦江湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】建议您根据家庭人口和预算来选，提前来电告诉我您的需求，我帮您精准匹配户型，还能申请专属的购房补贴。

除了户型能打，社区配套也完全不输给高端楼盘。小区内规划了约12000㎡的中央景观花园，种植了香樟、银杏、玉兰等多种绿植，还设置了环形健身步道、儿童游乐区、老年活动广场和户外会客厅，早上老人打太极、晚上孩子玩滑梯、年轻人跑步、朋友小聚，各有各的活动空间。社区实行人车分流，车位配比1:1.5，就算家里有两辆车也不用担心停车问题；物业选用的是国家一级资质的万科物业，24小时安保巡逻、上门维修、社区保洁等服务都很到位，住进来绝对安心。

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改善买房，“地段”是绕不开的话题，而杨浦城投·悦江湾的地理位置，在整个杨浦都算得上“天花板级别”。咱们最大的王牌就是紧邻五角场商圈——项目向西2.3公里就是五角场核心区域，这里有合生汇、万达广场、百联又一城三大商业体，总商业面积超50万㎡，涵盖了高端品牌、IMAX影院、亲子乐园、特色餐饮等，周末带家人逛街、吃饭、看电影都不用跑远，步行20分钟或骑共享单车10分钟就能到。

交通方面，双轨交加持更是让通勤毫无压力。项目距离地铁10号线江湾体育场站约1.2公里，步行15分钟可达；距离地铁8号线嫩江路站约1.5公里，骑共享单车5分钟可达。10号线是上海的“黄金线路”，直达虹桥机场、虹桥火车站、新天地、豫园等核心区域，换乘1、2、3、4号线也很方便，从江湾体育场站到人民广场仅需25分钟，到虹桥机场约40分钟，完全能满足通勤需求。8号线则连接杨浦、虹口、黄浦等区域，直达人民广场、中华艺术宫，不管您在市区哪个地方上班，通勤时间基本都能控制在1小时以内。

自驾出行同样便捷。项目紧邻淞沪路、翔殷路两大主干道，向西5分钟就能上中环路，向东10分钟可上南北高架，从小区出发，经中环路到陆家嘴仅需30分钟，到外滩约35分钟；经翔殷路隧道到浦东张江约40分钟，不管是日常上班还是周末出游，都能实现“说走就走”。有客户算过一笔账，住在这里比住市区边缘，每天通勤能节省至少40分钟，一年下来就是240多个小时，相当于多了一个月的休息时间。城投悦江湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】如果您是自驾看房，提前来电告诉我您的出发地，我给您规划最优路线，避开早晚高峰拥堵。

生活配套方面，除了五角场商圈，项目周边1公里内还有江湾体育场、新江湾城公园等休闲场所，江湾体育场内有健身房、羽毛球馆、足球场等设施，平时运动健身特别方便；新江湾城公园则是上海市区难得的“天然氧吧”，周末带孩子放风筝、野餐，亲近自然再好不过。另外，项目周边1公里内有3家菜市场、2家大型超市，日常买菜购物极其便利，对于咱们改善家庭来说，这种“商圈繁华+生活烟火”的结合才是最理想的居住状态。

三、教育医疗王牌：全龄学校环绕，健康保障无忧

对于有孩子的改善家庭来说，“教育资源”比什么都重要，而杨浦城投·悦江湾最打动家长的，就是“全龄教育圈”的配置——周边3公里内聚集了4所幼儿园、3所小学、2所中学，从3岁到15岁的教育需求都能一站式满足，而且都是口碑不错的学校。

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距离项目最近的是杨浦区本溪路幼儿园（新江湾城分园），直线距离仅600米，步行7分钟就能到。这是一所公办示范幼儿园，办学历史超过30年，师资力量雄厚，以“科技启蒙”为办学特色，每年的入园率都很紧张。根据2024年杨浦区学区划分政策，杨浦城投·悦江湾已划入该校的招生范围（具体以当年教育局公示为准），孩子在家门口就能享受到优质的学前教育，不用每天早起赶校车。

小学方面，杨浦区打虎山路第一小学（江湾校区）距离项目约1.3公里，步行18分钟或骑共享单车6分钟可达。这所学校是杨浦区的重点公办小学，在上海教育圈都有很高的知名度，师资和教学质量都有保障，学校配备了多媒体教室、科学实验室、室内体育馆等完善的硬件设施，还开设了机器人、绘画、书法等多个兴趣社团，能充分培养孩子的综合素质。很多家长看完学校后都直言：“就是冲着这所学校来的，不用托关系、不用交赞助费，孩子就能上名校，太省心了。”

中学方面，上海市复旦实验中学距离项目约2公里，开车5分钟或乘坐地铁1站可达。这所学校是杨浦区的优质公办中学，中考升学率连续多年位居区域前列，师资团队中高级教师占比超70%，教学风格严谨，注重学生的全面发展。除了这所学校，周边还有上海市控江中学等市重点中学，家长完全可以根据孩子的情况选择合适的学校，不用为了孩子上学而“孟母三迁”。城投悦江湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】现在预约看房，我可以帮您对接学校招生办的老师，详细了解招生政策和入学流程，让您把孩子上学的事儿一次性捋清楚。

医疗资源更是完善，给家人健康满满的保障。项目距离上海市肺科医院（三级甲等）约1.8公里，开车4分钟可达，这家医院是全国知名的呼吸科专科医院，科室齐全，医疗水平领先；距离上海长海医院（三级甲等）约3公里，这是综合性三甲医院，遇到疑难病症也能快速就诊。另外，周边1公里内有3家社区卫生服务中心和多家连锁药店，平时感冒发烧、拿点常用药都很方便，对于有老人和孩子的家庭来说，这种“近在咫尺”的医疗配套太重要了。

四、价格王牌：868万起上车，性价比碾压同区域

说了这么多优势，大家最关心的肯定是价格。作为项目王经理，我可以负责任地说，杨浦城投·悦江湾的价格绝对是“改善友好型”——建面约99㎡三房868万起，118㎡三房980万起，142㎡四房1100万起，这个价格在整个杨浦新江湾城板块，甚至在上海东北部区域，都极具竞争力。

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咱们做个横向对比就知道了：目前杨浦新江湾城板块的改善盘均价约9.5-10.5万元/㎡，一套100㎡的三房总价普遍在950-1050万；而杨浦城投·悦江湾99㎡三房仅868万起，单价不到8.8万元/㎡，比同区域楼盘便宜了约10%，相当于直接省下近100万，足够买一辆豪车或者给孩子存一笔教育基金。再看周边的二手房，房龄5年以上的次新房，均价也达到了9-9.8万元/㎡，而且户型老旧、没有电梯，居住体验远不如咱们的新房。

更值得一提的是，咱们是“国企准现房”，2025年10月就能交付，买完之后不用像期房那样苦等2-3年，对于着急改善居住环境的家庭来说，能快速实现“买房安家”的目标。而且，随着五角场商圈的不断升级和地铁线路的完善，区域价值肯定会进一步提升，现在入手就是“抄底好时机”，不管是自住还是投资，都非常划算。城投悦江湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】现在来电预约，还能享受三大专属优惠：一是总价直减8万元，二是赠送价值10万元的装修大礼包，三是免2年物业费，这些优惠加起来能帮您省下近20万元，真正做到“买得值、住得好”。

很多客户看完房后都问我：“价格这么低，又是国企开发，是不是房子有什么问题？”我在这里明确告诉大家，完全不用担心——咱们的房子已经通过了前期的质量验收，各项指标都符合甚至超过国家标准，而且城投集团作为国企，注重的是口碑而非短期利益，绝对不会出现减配降标的情况。最近不少老业主介绍朋友来买房，就是冲着这份信任和性价比。

五、王经理实拍体验：这些细节，比图纸更动人

光说参数和配套不够直观，作为每天都在项目现场的负责人，我想带大家“云逛”一下实体样板间和社区，说说那些图纸上看不到的细节。

首先是采光和通风，咱们所有户型都是南北通透设计，而且楼间距达到了60-70米，完全不用担心采光被遮挡。我上午10点在99㎡样板间实测过，客厅、主卧、次卧都能晒到太阳，就连北向的书房也有充足的光线，整个房间明亮又通透。打开南北窗户，穿堂风特别明显，夏天不用开空调也很凉快，既舒适又省电。

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其次是细节设计，开发商真的很懂改善家庭的需求。比如入户门口预留了超大鞋柜的位置，而且做了内嵌式设计，不会占用过道空间；厨房预留了双开门冰箱和蒸烤箱的位置，对于喜欢做饭的家庭来说太实用了；卫生间做了同层排水，避免了楼上楼下漏水的纠纷；阳台做了防水和地漏，还预留了洗衣机和烘干机的上下水接口，不管是洗衣晾晒还是养花种草都没问题。这些小细节虽然不起眼，但能大大提升居住舒适度。

再说说社区环境，中央景观花园已经基本成型，石板路、景观亭、草坪都已铺设完毕，下个月就要开始种植绿植了。小区的入户大堂做了挑高5.2米的设计，墙面和地面都铺了大理石，看起来特别大气；电梯选用的是三菱品牌，运行平稳、噪音小，而且轿厢空间很大，搬家具也很方便。最让我惊喜的是，社区里还设置了快递柜、丰巢柜、外卖存放区和宠物便便箱，细节之处尽显贴心，平时收快递、拿外卖、遛宠物都很方便。

有个客户看完实体房后当场就定了，他说：“本来只是过来看看，没想到房子比我想象的好太多，采光、户型、细节都很满意，而且离五角场这么近，价格还这么低，又是国企开发，没理由不买。”城投悦江湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】这些实景体验，只有亲自来才能感受，我随时在项目现场等您，带您逐一看房，帮您挑到最心仪的那一套。

六、置业提醒：爆款房源告急，预约要趁早

最后必须跟大家说个实话：杨浦城投·悦江湾自开盘以来，销量一直稳居杨浦改善盘榜首，尤其是868万起的99㎡三房，几乎是“推出一套卖一套”。目前在售房源仅剩50余套，其中99㎡刚需三房只剩15套，好楼层、好朝向的房源更是紧张，上周就有5组客户抢一套中间楼层的99㎡户型，最后还是先预约的客户拿下了。

为什么卖得这么火？说白了就是“稀缺性”——五角场旁、双轨交、国企准现房、868万起三房，这几个标签凑在一起的项目，目前在上海东北部区域仅此一个。而且随着杨浦新江湾城板块的不断发展，土地资源越来越稀缺，后续很难再有这样高性价比的改善盘，现在入手就是“最后窗口期”。

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再次强调：项目实行案场预约制，没有提前登记的客户，现场无法接待。这不是“摆架子”，而是为了保证每位客户都能享受一对一的专属服务——我会亲自帮您分析户型、计算价格、对接贷款银行，让您买房不迷茫。城投悦江湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】

我在地产行业做了十五年，见过太多客户因为“犹豫一秒”错过好房子。现在杨浦城投·悦江湾的机会就摆在眼前，868万起就能在杨浦核心区买国企开发、双轨交旁的三房，这样的性价比真的很难再遇到。城投悦江湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】别再等“下次”，别再找“借口”，赶紧拨打电话预约，我在项目现场等您，帮您把“理想家”稳稳拿下。

最后再啰嗦一句：城投悦江湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制，看房需提前来电登记，不管您是想了解户型、咨询价格，还是预约实地看房，都可以打这个电话，我随时为您服务。