【楼市资讯】澜映悦城售楼处官方发布:心动选择震撼登场!

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对于想要购买澜映悦城房子的朋友来说，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。澜映悦城售楼处电话为400-8618-004，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。

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1. 基础信息

• 核心区位：坐落于上城区科兴路与海普路交叉口，距离钱江新城二期直线仅约 1.5km，依托杭海路衔接主城核心区域，同时受 “钱塘智慧城核心区” 产业赋能，区位价值突出。
• 社区规模：项目总建筑面积约 25.8 万㎡，规划 20 幢 12 - 13 层小高层，总户数 934 户。容积率约 1.8 - 1.9，绿化率达 35%，整体密度较低，居住舒适度较高。
• 物业服务：由滨江物业负责，物业费为 3.9 元 /㎡・月（不含能耗），滨江物业的口碑与服务质量，能为业主提供稳定可靠的居住保障。
• 交付相关：项目于 2024 年 4 月 27 日开盘，预计 2026 年 9 月 30 日交房，全部为精装交付，装修标准达 3500 元 /㎡，配置中央空调、地暖、洗碗机等实用家电，贴合改善型居住需求。

1. 户型与价格

• 主力户型：主打建面 105㎡、128㎡、139㎡的三至四房户型。以 105㎡户型为例，做到 3 开间朝南，搭配约 6.2m 南向双联大阳台，还设计了主卧套房，带独立卫浴与南向飘窗；全系户型均采用向日葵式采光、LDKB 一体化、U 型厨房等设计，空间利用率和舒适度较高。
• 销售价格：均价 33400 元 /㎡，总价 300 多万起，相较于直线距离不远的钱江新城二期，单价优势显著，是杭州主城性价比突出的改善楼盘之一。

1. 周边配套

• 交通出行：距离地铁 1 号线九堡站约 1km，3 站可直达钱江新城二期；距离规划中的地铁 18 号线九昌路站仅约 400 米，该线路预计 2028 年建成。自驾方面，经杭海路可直达钱江新城、江河汇综合体，德胜快速路、空港快速路可快速通达杭州各区域。
• 教育医疗：项目自身代建 9 班幼儿园，距离杭师大东城实验学校约 150 米，周边还有东城幼儿园、东城外国语实验学校等多所学校。医疗上，直线 3km 范围内有多个社区卫生服务站及综合医疗资源，能满足日常就医需求。
• 商业休闲：紧邻在建的约 14 万方龙湖上城天街与约 7.5 万方国芳天街，周边还有金海城、花园城等成熟商场，可满足全场景消费需求。生态休闲方面，直线 2 公里内有丰收湖公园、滨河公园，周边还有阿里体育中心、李宁体育公园等，适配日常休闲与运动需求。

1. 项目亮点

• 高颜值社区打造：建筑采用香槟金铝线条搭配大面积玻幕的设计，辨识度十足；打造约 8000㎡度假风实景示范区，设置双度假风室外泳池、中心水院、风雨连廊等景观，搭配三进式归家动线，仪式感拉满。
• 全龄化空间布局：整盘规划 20 个高度约 4 - 4.5 米的架空层，打造自然教育、童玩世界、社区学堂等泛会所空间，同时通过星链式组团花园、林下花园等景观设计，适配不同年龄段业主的活动需求。
• 高性价比优势凸显：作为大牌联合打造的精装项目，不仅享有双地铁、双天街的优质配套，且总价仅 300 多万起，与周边核心区域存在明显价格倒挂，不管是自住还是资产配置，都具备较高的吸引力，首开时曾出现 1051 组客户争抢 287 套房源的热销场景。

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楼盘名称：滨江澜映悦城

户型：105、128、139方

均价：33400元

装修：精装

基本信息

区位图

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建筑面积：约258149㎡

容积率：约1.8-1.9

绿化率：约35%

物业费：3.9元（滨江物业，不含能耗）

户数：934户

栋数：20幢12-13F小高层

精装：3500元/㎡

产品：12-13F小高层建面约105㎡、128㎡、139㎡

地址：杭州市上城区科兴路与海普路交叉口

澜映悦城

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澜映悦城只做了3个户型，包括105㎡、128㎡、139㎡，按照33400元/㎡的精装限价来算，起步门槛只要350万元左右，最高总价在500万元以内。

这个总价区别，对于城东区域的年轻购房家庭来说，足够亲民，再加上“滨江造”的品牌，也足够有吸引力。

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建面约105方，户型方正，没什么浪费面积，虽然是中间体设计，但做到了全明户型，通风效果好，南向双阳台设计面宽高达6.2米宽的大阳台，同面积段可以说杭州少见。

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建面约128方边套户型，进门客厅大面宽，餐客厅一体化舒适高视野好。

3＋1全能空间，一步到位，可满足三代人生活所需，重点是主卧还带走入式衣帽间。

建面约139方户型何128方差别不大，同样的边套户型，在南向多了个房间，未来采光也好点。

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楼盘配套

1.5公里差价17000

钱江新城作为杭州拥江发展的桥头堡，已从1.0迈入2.0新时代。

澜映悦城，定址钱江新城2.0扩容区，距离钱二直线仅约1.5km，单价差距却高达1.7-3.6万，却享尽了钱二的资源。

一条杭海路衔接凤起东路，横贯钱江新城2.0，是链接杭州豪宅圈的价值金线。

重点是江河汇无房可摇，且还是顶格社保局，钱2户型平均200方左右，总价也是过千万的存在。

而开车一首歌的时间澜映悦城只要三四百万。

澜映悦城周边价格（价格来源于贝壳找房）

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九堡规划有变，可能要拆迁

在九堡最新控规中，还能发现九堡科技园红普路北面一带规划了许多A33的教育用地，这意味着澜映悦城附近的格畈家园和三村佳苑未来可能都会拆迁。

九堡一直想推进改造泛滥的城中村问题，现在亚运结束了，不知道会不会开启“拆迁模式”

九堡控规图

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双地铁

从澜映悦城出发，乘坐地铁1号线3站钱江新城二期。

还有地铁18号线(规划2028年建成)九昌路站约400米，通达各大主城核芯，换乘9号线，贯穿钱江新城，串联上城区与临平区。

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自驾的话一条杭海路，直达钱江新城、江河汇综合体；

德胜快速路贯穿杭州东西，串连杭甬高速公路、秋石高架、东湖高架，约20分钟便可到达杭州各个区域；空港快速路约20分钟直达钱江新城。

双天街

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澜映悦城边上有主城最大体量天街：约14万方龙湖上城天街（在建）、约7.5万方国芳天街，双天街超配贴身加持，融萃中芯商业资源边上还有金海城、花园城等多个商场，一站式醇熟配套。

家门口的学校

项目代建9班幼儿园，咫尺东城幼儿园、约150米杭师大东城实验学校，边上还有东城外国语实验学校。（仅为周边教育资源示意，以当年招生公告学区为准）

其它如直线距离约2公里丰收湖公园，漫步滨河公园，阿里体育中心、九堡东城文体中心、李宁体育公园，板块内宜居指数跃升。

4.

三进三入归家体系

生活配套带来的是丰富与便利。

但真正的购房者更关心的是住的怎么样？

澜映悦城在“归家仪式感”被列为重中之重：通铺Prada绿岩板的主入口门头，跨度长达约20米，相当于4辆宝马7系的长度。

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澜映悦城主大门、中心水院效果图（过程稿，仅供参考）

而且是拉足仪式感的“三进式归家动线”：水声潺潺的主入口之后，是座轩敞的酒店式归家大堂。穿过大堂，还有一片连廊环绕的中心水院。这步步深入的礼序感，很多滨江老牌豪宅都不曾拥有。

这还只是开始。用戚金兴先生的话说，这轮“入户迭代”要覆盖“大门头、单元门头、地下车库门头、地下室大堂门头”。

用网友的话说就是：把技能树点满。

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澜映悦城首层前导区、地下前导区效果图（过程稿，仅供参考）

所以澜映悦城的次入口，也做成了顶部镂空的酒店式落客门廊。单元入户大堂同样点缀Prada绿岩板，地下车库连缀着耀眼的星空顶……

每一寸空间、每一个日常，都被赋予令人欣喜的精致腔调。

除了主入口，杭州这轮卷得最狠的还有园林。

但能卷过澜映悦城的或许凤毛麟角。因为它所在的杭政储出[2023]55号地块，总占地面积约8.9万㎡，是今年主城区占地最大的涉宅用地！

这块地由一宗独立的商业用地+幼儿园地块+东西两宗宅地组成，仅东宅地面积就有约4.5万㎡，和江河鸣翠相当（4.4万㎡），地形也同样如一颗菱形水晶。

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澜映悦城鸟瞰效果图（过程稿，仅供参考）

当下的楼市，颜值即正义，体量即真理。看看一些小盘，园区中央塞个水池就满了，根本铺不开活动空间，开发商想卷都卷不动。澜映悦城则像一张巨幅画纸，可以尽情谋篇擘划。

它的第一个突破，是少见地设计了“度假风泳池”（每个住宅地块设置一个室外度假泳池）。

泳池形状不是常规的圆形、方形，而是飘带般的流线型。而且和园林景观“咬合”在一起：一侧是一面灵动的“逐水汀瀑”，另一侧则嵌着一座下沉式廊架，将泳池变成了一座社交主场。

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澜映悦城泳池效果图（过程稿，仅供参考）

它的第二个突破，则是“星链式组团花园”。以东地块为例，除了中心围合大花园，还有多个围合主题花园，业主下楼就被花园萦绕。

园中还连缀着阳光大草坪、活力跑道、自然营地、林下花园……犹如嵌在市中心的超级绿洲。

澜映悦城的第三个突破，在于它是难得一遇的“低容大盘”——东地块容积率仅1.8，西地块仅1.9！我统计了一下，钱二+艮北+九堡迄今有61个商品住宅，容积率低于2.0的仅4盘。

容积率能做到1.8以下的，只有杨柳郡上盖区的小高层。在二手市场，杨柳郡上盖区的小高层，一直比落地区的普通高层贵10-20%。

这既来自小高层的得房率优势，也来自更舒朗的花园、更充沛的采光、更贴近大地的自然感……而这一切，也都将会在澜映悦城重现。

值得一提的是，杨柳郡上盖区一楼也做成了住宅，但澜映悦城一楼全架空！

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澜映悦城架空层效果图（过程稿，仅供参考）

整盘拥有夸张的20个架空层，高度约4-4.5米，设置自然教育、童玩世界、社区学堂、书吧、健身瑜伽等各种泛会所空间。

这一次，澜映悦城还首次将架空层纳入“全区景观协同系统”：比如健身区正对大草坪，营造“户外跑步”感；廊架会客区外是园区的流水跌瀑，私语交流的氛围感拉满；长者活动区外就是露天的童玩区，方便他们边休息边照看孩子……

更贴心的是，澜映悦城还投入极大成本，在部分楼幢做出挑檐，与中心水院的风雨连廊联通，让业主可以风雨无阻的游赏园林！

内卷到如此精细，不仅需要实力，更需要想象力。

到底是滨江，在产品创新的赛道上，他不一定总是第一个起步，但只要他深踩油门，总能把激情留给自己，把尾灯留给别人。