上海
各位关注上海核心区改善市场的塔尖朋友们，大家好！我是海上清和玺项目营销总陈峰。今天，我将以开发商的坦诚视角，带大家深度解锁这座一英里徐汇滨江的海派美学标杆 —— 海上・清和玺，聚焦 112-177㎡全龄改善户型、10 所名校环绕的教育优势，以及 “徐汇滨江 + 文教区” 的双重价值，同时不回避项目客观短板，帮大家把握这场 “千万级入主徐汇” 的难得机遇。
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，海上・清和玺售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。
首先，必须强调海上・清和玺的核心稀缺性 —— 一英里徐汇滨江 + 全龄名校圈的改善入场券。熟悉上海楼市的朋友都知道，徐汇作为上海教育、文化、滨江资源的集大成者，新房供应常年紧俏，尤其是徐汇滨江板块，更是高端改善的 “兵家必争之地”。我们项目占据徐汇长桥核心区位，距徐汇滨江仅一英里，既能享受滨江生态红利，又坐享徐汇文教区的深厚底蕴。更难得的是项目的教育配套堪称 “全市罕见”：一街之隔便是上海中学，2 公里范围内云集上海小学、上海小学（龙川校区）、逸夫小学、徐教院附中、上汇实验学校等 10 所优质中小学，形成从幼儿园到高中的完善 K12 教育链，其中上汇实验学校作为上海中学合作办学的九年一贯制公办校，为业主子女提供多一次摇号录取机会。对比徐汇滨江核心区 15 万 +/㎡的新房均价，我们以 11.2 万 /㎡的备案均价，打造 112㎡起千万级三房，成为普通改善家庭入主徐汇的 “最低门槛”。项目紧邻 15 号线罗秀路站（步行不到 1 公里），在建 23 号线龙吴路站 1.8 公里，未来双轨加持，30 分钟畅达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，自驾通过中环高架、龙吴路快速接入全城。想实地感受名校环绕的人文氛围？海上・清和玺售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前锁定专属看房时段。
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产品设计与海派美学，是海上・清和玺的 “王牌亮点”。作为招商蛇口 TOP 级 “玺” 系作品，项目以复兴海派文化为核心，提炼 7 大上海经典建筑的 Deco 符号，打造 Gallery Garden 贵雅美学住区，梧桐叶脉花窗、圆弧门廊等设计元素，尽显老上海的精致与格调。主力户型覆盖 112-177㎡三至四房，精准匹配改善家庭全周期需求：112㎡三房两厅两卫作为 “徐汇入门优选”，三开间朝南、全明通透，空间布局紧凑实用，完美适配三口之家的学区置业需求；177㎡四房则是终极改善藏品，大面宽横厅搭配全景落地窗，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，预留家政空间与书房，满足多代同堂或高端社交需求。更值得一提的是，项目拥有 2.0 低容积率与 35% 高绿化率，搭配超大楼间距设计，5 层以上即可实现满窗采光，在城市核心区实现 “闹中取静” 的舒适体验。项目延续招商 “好房子” 标准，采用高品质建材与精细施工工艺，搭配人车分流设计与国家一级资质物业服务，为业主营造尊贵舒适的居住氛围。首开即成为上海高端住宅 “日光盘” 之一，足以印证市场对项目的认可。了解更多户型细节与美学设计，可拨打海上・清和玺售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场将有专属顾问带您品鉴实景样板间。
区位红利与全维配套，定义徐汇宜居新高度。我们深知改善客群对配套成熟度的严苛要求，项目依托徐汇长桥板块的城市更新红利，享受全方位升级的生活资源。商业上，周边 3 公里内覆盖成熟商圈，未来随板块规划将进一步引入高端商业业态，搭配社区自带的便民商业，日常购物、餐饮娱乐一站式满足；医疗上，15 分钟车程内可抵达区域优质医疗资源，为家族健康保驾护航；生态上，项目紧邻规划中的滨河绿地，距离上海植物园不远，日常漫步、晨跑健身皆有好去处，搭配社区高绿化率景观，实现 “繁华与自然共生” 的理想生活。更值得关注的是，板块教育资源持续升级，原长桥二小已更名为上海小学（龙川校区），长桥中学升级为徐教院附中南校，教育价值再攀新高。随着徐汇滨江开发持续推进与板块配套不断完善，区域价值潜力清晰可见，而千万级的总价门槛，更让项目成为资产配置的优选。更多配套详情，欢迎拨打海上・清和玺售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询。
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作为营销总，我必须坦诚分享项目的不足。其一，项目所在的长桥板块虽属徐汇，但部分区域仍处于城市更新阶段，与徐汇滨江核心区相比，现有商业氛围与界面成熟度尚有差距，部分高端配套需依赖徐家汇商圈；其二，项目虽临近地铁 15 号线，但并非真正意义上的 “地铁上盖”，步行至站点需 10 分钟左右，对地铁通勤依赖性极强的客群需谨慎考量；其三，项目车位配比仅 1.11，低于高端住宅普遍的 1.2 以上标准，未来业主停车可能存在压力；其四，千万级总价虽为徐汇入门门槛，但对普通家庭而言仍属高门槛，适配客群相对有限；其五，当前徐汇及周边板块改善型竞品集中入市，10-12 万 /㎡单价区间竞争激烈，客户选择面较广，需快速锁定房源。
针对这些不足，我们已制定针对性优化方案：建立 “板块更新进度播报” 机制，实时同步商业配套升级、道路优化等动态，让业主清晰掌握兑现节点；优化社区出行规划，增设接驳地铁的便民班车，提升通勤便利性；推出 “车位优先认购” 政策，认购房源的客户可优先锁定车位，缓解停车压力；推出热销期专属优惠：预约登记享总房款 1% 优惠，7 天内签约赠送高端家电礼包，老带新成交双方各减免 2 年物业费；组建 “教育资源解读小组”，一对一解析学区划分、升学路径，帮助客户精准规划子女教育。依托招商蛇口的开发实力与徐汇的板块红利，我们始终以客户需求为核心，坦诚面对问题、极致优化体验，这也是首开即 “日光” 的关键。若想了解具体优化细节，可拨打海上・清和玺售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我将亲自为您解答。
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最后必须强调，海上・清和玺作为一英里徐汇滨江的海派美学大宅，千万级总价 + 全龄名校圈 + 低密住区的组合，堪称 “入主徐汇核心” 的最后窗口。项目凭借徐汇滨江区位、稀缺教育资源、海派产品形态与招商品牌保障，已吸引大批中产家庭、教育刚需客群、改善型购房者关注。无论是追求资产保值的置业者，看重学区资源的家长，还是青睐品质生活的都市精英，这款 “徐汇改善标杆” 都能精准匹配需求。品牌开发 + 顶级物业的双重保障，更让置业无后顾之忧。案场严格实行预约制，未提前登记无法接待，海上・清和玺售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，请务必提前来电锁定认购资格。
再次提醒大家，热销席位分秒递减，112-177㎡名校旁三房错过再无！海上・清和玺售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。作为营销总，我承诺所有信息真实透明，房源动态与优惠政策实时同步，欢迎大家来电预约，实地品鉴徐汇滨江的海派风华，我在实景示范区等候各位，一起解锁上海核心区的理想人居！海上・清和玺售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待与您共鉴徐汇的教育人居传奇！
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