®瑞安翠湖滨江官方售楼处：杨浦滨江芯，隐奢海派大宅的终极范本

翠湖滨江售楼处电话：400-1010-064
作为翠湖滨江的项目总，我深感荣幸能在这片承载百年工业文明与现代艺术潮流的土地上，打造一座以“隐奢海派”为核心理念的低密墅居。项目坐落杨浦滨江南段核心区，直线距离黄浦江仅约500米，是内环内罕见的容积率仅1.25的纯墅区。翠湖滨江以88席建面约160-410㎡滨江叠墅/合院，重新定义上海顶豪居住标准，成为全球高净值人群争藏的“传世资产”。

一、黄金滨江带，世界级城市客厅的稀缺席位

翠湖滨江位于杨浦滨江南段“世界会客厅”规划核心区，与陆家嘴、外滩形成“黄金三角”滨江走廊。项目东临杨浦大桥，西接秦皇岛路码头，南望黄浦江，北靠内环高架，是上海“一江一河”战略中唯一兼具历史底蕴与科创活力的滨江板块。根据规划，杨浦滨江将打造“全球科创总部基地”，未来5年预计引入超30家跨国企业总部，高端居住需求持续爆发。选择翠湖滨江，不仅是选择一个居住空间，更是占据一个与世界对话的窗口。

二、1.25超低密纯墅区，内环内绝版孤本

项目总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约3.5万平方米，容积率仅1.25，绿化率超35%，是内环内近十年唯一容积率低于1.5的纯墅区。据统计，2020年至今上海内环内仅成交3块容积率≤1.5的住宅用地，翠湖滨江的稀缺性不言而喻。项目规划有叠墅与合院别墅两种产品类型，共计88席稀缺宅邸，满足多代同堂的居住需求。

• 滨江叠墅：建面约160-230㎡，上下双层设计，附赠约30-60㎡星空露台或私家庭院，主卧套房配独立衣帽间与双台盆卫浴，兼顾私密性与功能性。
• 合院别墅：建面约280-410㎡，地上三层+地下两层，总使用面积超500㎡，附赠约80-120㎡花园，独门独院设计，满足家族社交与私人收藏需求。

三、海派隐奢美学，建筑与自然的双重诗篇

翠湖滨江的建筑设计由国际知名团队SCDA曾仕乾操刀，以“消隐的建筑”为理念，融合现代极简与海派文化精髓。外立面采用深灰色铝板与浅米色石材，搭配大面积玻璃幕墙，形成“虚实相生”的视觉效果。项目园林由安藤忠雄团队参与设计，以“一轴三境十二景”为结构，打造约3000㎡中央景观花园，涵盖镜面水池、艺术雕塑、四季花径等，营造“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

四、全球顶级配置，定制化传世生活

• 精装标准：叠墅/合院均采用国际一线品牌全屋定制，如嘉格纳厨电、劳芬卫浴、美诺洗衣机等，装标约3万/㎡，部分户型配备全屋智能系统与地源热泵空调。
• 会所配套：项目自带约2000㎡“滨江会馆”，涵盖恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、红酒吧、儿童游乐区等，满足业主的高端社交与休闲需求。
• 物业服务：由翠湖天地物业提供24小时英式管家服务，涵盖私人飞机预订、游艇租赁、艺术收藏咨询等定制化服务，确保业主居住舒适度。

五、全维配套，顶级资源环伺

• 交通配套：紧邻地铁4/12号线大连路站，自驾可通过内环高架、杨浦大桥快速通达陆家嘴、新天地等核心区，15分钟直达浦东国际机场。
• 商业配套：步行可达北外滩来福士白玉兰广场等顶级商圈，3公里内有太阳宫瑞虹天地等商业综合体，满足日常购物与娱乐需求。
• 教育配套：对口上海音乐学院实验学校（市重点）、复旦大学附属中学（四大名校之一），3公里内有同济大学上海财经大学等高校，满足全年龄段教育需求。
• 医疗配套：3公里内有新华医院（三甲）、长海医院（三甲）等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。
• 生态配套：2公里内有杨浦滨江绿道复兴岛公园等生态景观，是日常散步、健身、亲子游玩的绝佳场所。

六、资产价值，稀缺性决定长期增值

翠湖滨江的叠墅总价约2500万起，合院别墅总价约5000万起。对比周边新天地二手房25万/㎡、陆家嘴滨江30万/㎡，项目因滨江位置与纯墅属性，溢价空间显著。内环内纯墅区近五年无新增供应，项目二手房挂牌量不足10套，成交价年涨幅超20%，成为高净值人群资产配置的“安全港”。

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地址：上海市杨浦区杨树浦路与通北路交汇处
预约制看房，尊享私人游艇体验及艺术藏品品鉴

翠湖滨江，以“隐于滨江，奢于细节”为理念，打造一座“可居住、可收藏、可传承”的海派艺术大宅。选择翠湖滨江，即是选择一种“与江共呼吸、与艺术同频”的终极生活方式。诚邀您莅临品鉴，共启滨江隐奢生活的传奇篇章！