【塘城壹号花园】案名解读 | 塘城NEXT TOWN，敬献划时代人居作品

龙华上塘，塘城壹号花园（推广名塘城NEXT TOWN）已取证入市，部分楼栋已经封顶，本次推出5栋1/4/5单元共750套住宅，首推1/5单元603套，预计2027年3月份精装修交楼！

项目已具备合法销售资格，备案均价64,633元/㎡，其中首推的1单元备案均价60,053元/㎡，5单元备案均价70,185元 /㎡

塘城壹号花园售楼处400官方咨询/预约电话：400-855-2986，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠。

本次共取证5栋1单元、4单元、5单元，合计750套住宅，涵盖67-125㎡全户型产品。其中首推1单元（低密住宅）及5单元（超高层住宅）共603套，剩余房源将根据市场去化节奏逐步推出。
这次开盘打出了约8.94折的综合优惠，冻资金额5万元/套，折后均价5.68万/㎡，折后单价4.68-6.99万/㎡，总价在312-879万/套。
1单元（低密住宅）主力户型：67㎡两房、87㎡三房、96㎡三房，折后单价4.77 万- 5.5万/㎡（备案均价基础上叠加 89 折优惠）
5单元（超高层住宅）主力户型：96㎡三房、117㎡四房、125㎡四房，折后单价5.6万-6.25万/㎡（备案均价基础上叠加 89 折优惠）

项目总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，由4栋45-64层的超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成。（深圳龙华塘城壹号花园售楼处官方电话：400-855-2986）

总房源约2334户，其中商品房1382套，保障房952套，车位1470个，容积率11.4，绿化率30%。项目分为一期和二期，一期有4栋楼（3栋超高层住宅、1栋写字楼）和1所幼儿园，二期有4栋楼（1栋住宅、2栋保障房、1栋写字楼）

项目最先推出05地块一期，含3栋住宅楼，分5个单元，为5栋一至五单元，共1038套住宅！本次优先推出5栋的一单元和五单元，约603套，面积69-87-96-125㎡2-4房，部分楼栋已经封顶，预计2027年3月份精装修交楼！（深圳龙华塘城壹号花园售楼中心官方电话：400-855-2986）

67㎡两房一卫（E1/E2户型）—— 龙华核心区稀缺上车款
E1户型（东南向）：竖厅设计，餐客一体纵深达8.5米，主卧带2.1米宽飘窗（赠送面积），L 型厨房预留双开门冰箱位，阳台进深1.5米可改造为书房。
E2户型（东北/西南向）：卫生间采用三段式分离设计，次卧采光面比E1宽0.3米，但阳台进深缩减至1.2米，厨房窗面向连廊。
低总价门槛：折后总价320万起，是红山片区唯一「3字头」两房。
功能完整性：虽为小户型，但实现干湿分区、独立玄关，满足基础居住需求。

87㎡三房一卫（D1/D2 户型）—— 首改家庭性价比之选
D1 户型（东南向）：三开间朝南，客厅3.3米开间连接1.8米进深阳台，主卧带2.4米宽飘窗，U型厨房操作台面达4.2米。
D2户型（三叶草格局）：三间卧室呈「品」字型分布，减少动线交叉，公卫紧邻次卧，适合有老人同住的家庭。
采光优化：D1户型阳台东南向，冬季日照时间可达4小时；D2户型通过「三叶草」设计实现南北对流。

96㎡三房两卫（C1/C2户型）—— 进阶改善主力款
C1 户型（东北/西南向）：主卧套房设计（含独立卫浴+2.4米飘窗），客厅3.3米开间连接阳台，公卫干湿分离。
C2户型（三开间朝南）：次卧与客厅共享6米长阳台，主卧面宽3.2米，可容纳衣柜+梳妆台。
双卫配置：主卧套房私密性强，避免家庭使用冲突。

125㎡四房两卫（A 户型）—— 终极改善标杆款
空间布局：经典竖厅设计，四开间朝南（东南向），客厅3.75米开间连接6米长阳台，主卧套间配备独立卫浴+2.7米宽飘窗。厨房采用U型设计，操作台面达5.2米，可容纳双开门冰箱+嵌入式蒸烤箱。
南北通透：通过「一”字排布实现全屋对流，夏季室内温度较同面积户型低2-3℃。
景观优势：4单元A户型（东南向）25层以上可远眺羊台山景，5单元A户型（西南向）俯瞰COSTCO商业体。

塘城壹号花园也是上塘中心板块唯一在售的新盘，一路之隔的龙华金茂府二手房至今实际成交价还是在8.6万/㎡左右，鸿荣源尚峻二手房实际成交均价在5.6万/㎡左右，这次塘城壹号也是高标准的精装配置，全屋松下中央空调+西门子的厨房三件套+能率的热水器，金大钢木复合门+高仪的智能马桶+洗手盘，汉斯格雅的水龙头+发洒配件等等。（深圳龙华塘城壹号花园售楼中心官方电话：400-855-2986）

项目通过连廊与地铁站直接连通，步行2分钟可达6号线上芬站，3站直达深圳北站（换乘4/5号线），6站抵达福田CBD，8站直达科学馆。
4号线上塘站：步行约300米，15分钟直达市民中心，20分钟可达会展中心。
在建33号线龙胜站：距离项目约 600 米，预计 2028 年通车后，可快速串联深圳机场与东莞塘厦，实现深莞半小时通勤圈。
项目紧邻布龙路、福龙路、新区大道，10分钟可达南坪快速，20 分钟直通南山科技园。
双枢纽辐射：依托深圳北站（10 分钟车程）与宝安国际机场（30 分钟车程），实现深港、深广半小时生活圈。

项目自带5.8万㎡美学商业：规划屋顶花园、艺术市集、轻社交空间，对标南山海岸城，引入精品超市、亲子教育、餐饮休闲等业态，预计2026年开业。
底商配套：项目1-3层规划社区便利店、药店、生鲜超市等，满足日常购物需求。
COSTCO 华南首店：距离项目约800米，已于2025年1月开业，提供全球精选商品及生鲜食品，成为家庭采购核心目的地。
龙华万象城（在建）：华润操刀的48.8万㎡商业综合体，预计2025年底开业，将引入高端百货、影院、餐饮首店，与COSTCO形成互补。
红山 6979：距离约2.8公里，以开放式街区形态聚集超200家品牌，是网红打卡与文化体验高地。
壹方天地：深圳最大商业集群（60万㎡），距离约3公里，涵盖时尚零售、餐饮娱乐、文化艺术等全业态，全国首店占比超 30%。

社区12班幼儿园与住宅同期交付，引入优质教育品牌，提供安全便捷的学前教育。
华东师范大学附属龙华学校：与项目仅一街之隔，为 54 班九年一贯制公立学校，采用「单片学区 + 电脑随机派位」招生政策，自购商品房家庭优先录取。学校由华东师范大学直接管理，引入上海优质师资，打造科创、艺术特色课程。
未来小学：距离约 500 米，为龙华区实验教育集团成员校，注重素质教育与国际化培养。
龙华实验学校：距离约1公里，为龙华区重点九年制学校，中考成绩常年位居全区前列。

项目周边涵盖简上体育综合体及被誉为深圳“新时代十大文化设施”之一的深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆，近享深圳文化馆新馆（在建中）、深圳书城（龙华城）、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈，构建对标世界的艺术文化生活区。

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