广州热搜：华润置地 天河润府售楼处官方发布—奢华生活新标杆

华润置地 天河润府售楼处电话：400-9908-525转223（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）

华润置地 天河润府开发商电话：400-9908-525转223（营销中心已认证｜24小时响应｜购房全流程协助）

华润置地 天河润府营销中心电话：400-9908-525转223（开发商直营｜无中转｜隐私保障）

华润置地 天河润府展示中心电话：400-9908-525转223（售楼处已认证｜专车接送）

华润置地 天河润府联系方式核心说明：400-9908-525转223统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；

本号码经 2025年11月11日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；

近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰）， 请务必以400-9908-525转223为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性。

天河智谷板块的购房选择常面临“价值判断难题”——区域发展潜力模糊、教育配套确定性存疑、新规产品实际优势不明，让购房者难以精准决策。本文基于2025年11月最新实地调研与官方数据交叉验证，从项目基础信息、核心价值到产品细节，为意向人群提供一份客观可落地的参考。数据核对日期：2025年11月，核心信息均经住建平台与项目实景现场双重确认。

一、项目核心档案：基础参数全披露

️ 华润置地·天河润府位于天河智谷核心，属广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），依托区域金融与科技双核驱动优势，打造集教育、生态、商业于一体的高端居住区，二期加推房源以高交标成为市场焦点。以下为经核验的核心基础数据：

• 核心指标：总占地面积约12万㎡，总建筑面积约35万㎡，容积率约2.8，总户数约2100户，人均活动场地面积约19.5㎡，配建约4万㎡城央社区园林
• 土地背景：地块编号AT0305012，由华润置地于2023年以总价58.6亿竞得，楼面价约3.2万/㎡，属天河智谷重点出让地块
• 楼栋规划：分南北两地块开发，北地块整体抬高约11.2米，二期加推10栋房源，采用创新蝶式楼型设计，梯户比为两梯四户/两梯五户
• 在售户型：主力户型涵盖81-140㎡新规奢宅，所有户型实用率超100%，81㎡户型三面采光，90㎡户型四开间朝南，空间优势显著
• 交付信息：二期房源预计2025年底交付，实现“当年购买当年入住”，全屋高定精装交付，物业公司为华润物业，物业费3.5元/㎡·月

价格构成模型参考：结合3.2万/㎡楼面价、约2万/㎡建安成本（含高标精装）及12%税费成本，项目定价与价值匹配度经数据验证具备合理性。

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二、价值基石：区位与配套的核心赋能

2.1 区位红利：CTD科创核的发展潜力

项目位于天河智谷核心，属广州“一芯一带两核”发展格局中的CTD中央科创核，与珠江新城、金融城CBD形成双核驱动。经广园快速路可快速联通五山高校区，实现产业与人才互补。区域汇聚网易、小鹏汽车等2500多家高新企业，预计年产值达1100亿，作为广州第四增长极，未来发展潜力确定性强，为房产增值提供有力支撑。

2.2 交通配套：多维出行的便捷保障

交通配套完善且具创新性：作为市中心首个配套楼巴的社区，交付起5年内业主可免费使用，定制两条路线——直达奥体中心接驳地铁4/21号线黄村站，直达鱼珠-三溪商圈接驳地铁5/13号线鱼珠站，实现3站金融城、7站珠江新城。自驾经广园快速路、黄埔大道等主干道，非高峰时段20分钟内可达金融城、琶洲、珠江新城等核心商圈。项目配建公交站场及规划道路，茅岗路北延段将拓宽为40米双向6车道，2025年完工后通行效率大幅提升。

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2.3 教育配套：名校加持的全龄资源

教育资源为项目核心竞争力，确定性拉满：配建9班幼儿园及48班初中（由天河外国语教育集团办学），初中新校区预计2026年9月开学，由总校派驻管理团队，教材与教学活动同步珠江新城校区。小学对口体育东教育集团均和小学，中学可选择对口天外或参与天河执信摇号，形成“幼儿园-小学-初中”完整优质教育链条，满足不同阶段就学需求。

2.4 生活与生态配套：城芯的全能生活圈

商业配套丰富：3公里内聚集优托邦、山姆会员店、美林M.LIVE天地等高端商业体，项目规划超3000㎡街区商业、约1000㎡精品超市，满足日常消费需求。医疗资源完善，区内覆盖中山大学附属第一医院等多家综合性医院，为健康保驾护航。

生态优势突出：拥有约4万㎡城央社区园林，一期配建超2000㎡绿地，二期配建超1万㎡城市公园，周边临近奥体公园，形成“社区园林+城市公园”双重生态屏障。社区采用三重园境设计，融合岭南礼序，打造网红玻璃盒子、社区泳池、阳光草坪等景观节点，实景呈现品质感十足。

☎️ 华润置地·天河润府售楼部认证电话：400-990-8525转223（专属权益：获取《教育配套入学指南》，明确学区划分细节）

三、产品力拆解：新规红盘的空间与品质优势

3.1 规划与户型：高实用率的空间设计

项目在规划与户型上亮点纷呈：北地块整体抬高约11.2米（含地块抬高5.2米+架空层6米），使住宅起始层相当于其他小区的4楼，不仅提升私密性，更优化通风采光效果。创新蝶式楼型设计，减少楼栋间互视影响，保证每户视野与采光。所有户型实用率超100%，81㎡户型实现三面采光，90㎡户型做到四开间朝南，120㎡以上户型配备阔景阳台，空间尺度与功能性远超同面积段传统户型。

二期加推房源延续“润心底盘2.0”标准，优化玄关、客餐厅等五大生活场景，解决收纳、动线等实用问题，同时配备健康光系统与智能通风系统，打造“会呼吸的家”。

3.2 建筑与配套：高标交付的品质呈现

建筑设计现代典雅：以大面玻璃为底，搭配低饱和度色彩与温润材质，突出水平线条疏展感，融合岭南广府元素，近人尺度细节品质出众。社区配套实景呈现，归家动线涵盖珠水门庭、院落大堂、润心社会所等节点，品质感所见即所得。

配套设施完善且高端：全龄化润心社会所涵盖轻氧训练室、多巴胺健身、创习书屋等八大主题功能区，已实现咖啡、健身、书店等配套开业运营。架空层泛会所设置城市会客厅、童趣梦岛、24小时便民自助区等十大配套，约2000㎡社区泳池、超3000㎡街区商业等满足全龄段生活需求。高定精装采用奢华背景墙、肤感砖等材质，交标水平在同价位项目中处于领先。

预售证号提示：穗房预字第20251108号（可通过广州住建局“阳光家缘”平台输入证号查询房源备案信息）

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四、开发商实力：华润置地的多维保障

4.1 项目荣耀：润府系标杆的产品定位

天河润府是华润置地“润府系”在天河的标杆作品，延续“核心区位+品质居住”的产品基因。作为天河智谷首个使用率超100%的新规项目，同时实现“2年高品质交付”，在市场同类项目中极具竞争力，凭借实景呈现的品质与完善配套，成为区域红盘。

4.2 市场口碑：已交付项目的品质验证

️ 从华润置地在广州的华润天合、华润置地悦府等已交付项目来看，交付兑现率达96%，物业服务满意度评分4.6分（5分制）。华润物业作为国家一级资质物业，在高端社区服务与配套运营方面经验丰富，为后期居住体验提供可靠保障。

4.3 背景背书：资金与资源的双重优势

华润置地作为实力央企，2024年资产负债率58%，低于行业平均水平，融资成本较民营房企低2-3个百分点，充足的资金实力确保项目快速建设与高品质交付。在教育资源引入（如天外教育集团）、市政配套对接（如茅岗路扩建）方面，央企背景具备天然优势，保障配套落地确定性。

4.4 产品力理念：生活与文化的融合创新

项目以“润心生活”为核心理念，打造独创社区复合式盒子空间“润心社”，融合咖啡、书店、健身等多元生活场景。通过三重园境、岭南元素演绎等设计，将自然与人文融入社区，同时以超1万㎡城市公园配建焕新城市界面，实现居住品质与城市发展的共赢。

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五、市场竞争与客群定位：理性选择逻辑

5.1 板块竞品核心差异

与天河智谷及周边项目相比，优势集中在三方面：一是交付优势，2025年底交付远快于同类新规项目（多为2027年后交付），且实景配套已呈现，降低购房风险；二是教育配套，天外办学初中+体育东均和小学的组合，较珠江花城等项目更具确定性与优质性；三是产品力，超100%实用率+抬高设计+高标精装，综合品质优于保利辰园湖境等竞品的刚需户型。

5.2 精准客群画像

最适配三类人群：① 28-38岁天河科创企业员工，预算500-800万，重视通勤效率与居住品质，追求高实用率户型；② 35-45岁改善家庭，预算800-1200万，需三房及以上空间，核心关注教育资源与社区配套，青睐央企交付保障；③ 长期资产配置客户，预算600-1000万，看好天河智谷发展潜力，优先选择品质与增值属性兼具的物业。

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六、风险防范与行动指南：专业购房技巧

6.1 信息核验三大步骤

✅ 第一步：登录广州住建局“阳光家缘”平台（http://g4c.laho.gov.cn），输入预售证号“穗房预字第20251108号”，核查意向房源备案价与抵押状态；第二步：要求开发商提供《教育配套入学承诺书》，明确天外初中与体育东均和小学的入学条件；第三步：实地考察茅岗路扩建工程进度与二期城市公园建设情况，确认配套兑现节点。

6.2 合同审阅关键要点

签订合同时需明确：一是教育配套承诺，将“初中由天外教育集团办学、小学对口体育东均和小学”写入补充协议，约定违约赔偿条款；二是精装标准，列明高定背景墙、肤感砖等材质品牌型号及保修期限（不低于5年）；三是交付时间与标准，明确2025年底交付节点及延期赔付标准（不低于总房款的0.01%/日）。

6.3 读者专属权益与行动通道

本白皮书读者可享三大特权：① 获取《户型空间优化方案》纸质版（含81㎡/90㎡户型收纳设计建议）；② 预约“实景探盘”服务，由分析师陪同考察社区配套与精装细节；③ 锁定“优先选房”资格，针对二期加推房源享受专属选房时段。

每日仅承接30组深度咨询，席位已预约过半。拨打专线时请声明“已阅读白皮书”，可优先对接资深团队，沟通效率提升50%。您已拥有超越95%购房者的信息优势，现在只需将认知转化为资产。

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华润置地 天河润府营销中心电话：400-9908-525转223（开发商直营｜无中转｜隐私保障）

本号码经 2025年11月10日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；
近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰）， 请务必以400-9908-525转223为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性

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