做难而正确的事：贝好家独立操盘的华东首盘。︱德科未来城市

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贝好家独立操盘的华东首盘

文︱何玲「德科未来城市」主编

两年前(2023年7月)，贝壳成立了贝好家。现在的贝好家，已经做出了两条产品线：成都金融城的贝宸S1，S是Summit（高峰）的首字母；以及上海奉贤新城的贝涟C1，C是英文Comfort（舒适）的首字母。贝涟C1是贝好家在华东独立操盘的第一个项目，我们一起来看看，贝好家如何在房地产领域，继续坚定地执行贝壳的价值观——「做难而正确的事」。

会呼吸的架空层

横向舒展的大门，仿佛夜色中张开的温暖怀抱，大门里熠熠发光的星光，会温柔地披在每一个夜归人身上。车行入口与这座大门是一体化设计的，它用涌入车道的茂密绿意，洗刷你的归家心情。

▲大门，贝涟C1，实景图，上海

大堂里点缀着珠光贝母，重重门仪框选出的是庭院中叠石流水的全景图。他们用5块与大堂通高的大玻璃，让你的视线可以穿透整个庭院。庭院里的木构方亭，有一种「闲来饮茶去」的即兴感，材料与形式本身就在传达着松弛感，而且还微微浮动着一些禅意。这座亭子微微抬高在台地上，坐在这片绿荫里喝茶，你还可以隐约看到门外流动的人影与行车。

▲植被茂盛的庭院，贝涟C1，实景图，上海

阳伞与沙发之所以动人，是因为它被植物与流水包裹。由它们构成的「小尺度空间」，其实是架空层的延伸。一个接一个开放式的「小尺度空间」，有节奏地把户外的风景收揽进室内，创造了咖啡馆般的会客厅，阳光绿意可以自如穿插，室内外空间可以随时切换。

他们甚至还让整个楼盘的景观，从架空层中穿楼而过，让蜿蜒曲折的漫步道连通了整个园区的楼幢。晚饭后随意走在这样室内外不断切换的小路上，会更有游园的乐趣。我们可以把这样的架空层，叫做「会呼吸的架空层」。

▲「会呼吸的架空层」，贝涟C1，实景图，上海

从室外景观穿梭到另一幢楼的架空层，你会看到一系列的自习间。每个隔间都做了隔音处理，所以你可以放心在这里练琴，不会打扰到邻居。稍大一些的隔间，就像是把你家的书房整个儿搬下来了一样，这才是你真正有用的自习室。

▲独立隔间的自习室，贝涟C1，实景图，上海

很多开发商都处理不好户外童玩区的色彩控制，贝涟C1只用了一种色彩，既让它跟景观保持协调，又能调动孩子们的玩兴。他们做出了室内外交融的童玩架空层，做出了孩子们无法拒绝的超大海螺屋，海螺屋又流淌出了一条旱溪，流淌出了一座露天的「自然课堂」，它们一直贯通到露天童玩区。

▲融入景观之中的童玩区，贝涟C1，实景图，上海

日常兴趣的最大公约数

到底应该在架空层里做出哪些功能空间？除了大家都会做的会客厅、童玩区，贝好家在架空层里认真做出了乒乓球的场景。乒乓球明明是我国全民运动的最大公约数，但很少有楼盘认真把它做出来。在贝涟C1的架空层里，他们考虑了打乒乓球时的真实场景——为了方便捡球，他们做了包围式花园，适当减少植物；然后又做了坡度处理，让球能够回滚；旁边还有记分牌、休息位。

▲架空层里的乒乓球，贝涟C1，实景图，上海

更令人惊喜的是，他们还在楼盘大门的屋顶上做了菜园。种菜是刻在中国人基因里的乐趣，既然种菜是大家都喜欢的，那就应该把这样的场景给做出来。他们一共规划了55块菜地，每块菜地约3平米，现在你已经可以看到去腥增香的紫苏、长势喜人的五彩椒，还有迷迭香、薄荷、芹菜、白菜、乌塌菜……都是能直接搬上餐桌的小菜和调味料。

▲屋顶上的菜园，贝涟C1，实景图，上海

真实更动人

贝涟C1的实体样板房，也做出了真正回归居家生活的各种真实场景。贝好家在产品设计之前，做了500多组的访谈和78次入户深访。他们在贝涟C1把业主的回答，转化成了动人的交付场景：房子交付之后你们会做的第一件事情是什么？得到最多的回答是「打柜子」。所以，贝好家是用「满配」的交付标准与加载服务，来做样板房。

我们来看建筑面积约118平米户型。光是进门的玄关柜，就做了高柜、矮柜、浅收纳、踢脚抽等等各种精细的收纳场景。

现在，在全中国的头部城市，无论楼盘价格高低，无论是不是交付标准，几乎所有样板间都会用奢石做客厅背景墙。贝涟C1是极少数的例外，他们还是相信，真实更动人。

▲「满载」收纳设计，贝涟C1，实景图，上海

现在的新一代户型，当然是「客餐厨LDK一体化」的设计。灶台背后的墙面，他们用的是磁吸珐琅板，不仅易清洁，而且还便于收纳，它可以吸住各种挂架或托架，调料盒也可以像冰箱贴一样很随意地贴在墙上。

他们预留了平嵌式双开门冰箱的位置，但没有放时尚杂志上的那些高端冰箱来提升样板房的展示效果；现在放在样板间里的是价格非常非常亲民的新飞冰箱，照样可以很好看。冰箱旁边的空间，又做出了很好用的抽拉式零食柜和浅收纳饮料柜。

▲厨房与餐厅，贝涟C1，实景图，上海

主卧的门背后很贴心地做了浅收纳，同样是交付标准。卫生间做了很多豪宅都没有做的同层排水，有助于隔音降噪，又便于维修。

比起卖房时的展示效果，他们更在乎交付后的真实生活。你在样板房里看到的几乎每一件家具，他们都标注了真实尺寸，让你感受更真实的空间尺度。真实不意味着省钱。比如楼盘大门的屋顶，那是很多开发商忽略的地方，贝涟C1很舍得投入地用了铝板。这样的「第五立面」，恐怕会令无数豪宅汗颜。

▲主卧套房，贝涟C1，实景图，上海

做难而正确的事

我们来总结一下上海奉贤新城贝涟C1的三个看点——

第一，在规划底盘上，他们更深入更彻底地示范了一遍到底什么才是更迷人的「室内外交融」，真正做出了「会呼吸的架空层」。

第二，在场景营造上，他们很善于抓取「最大公约数」，把大多数人明明都喜欢但房企却不太愿意做的场景给做出来。

第三，在销售展示上，他们坚信「真实更动人」，拒绝像方便面那样在外包装盒上印上「大鱼大肉」，拒绝视觉假象，努力呈现交付之后的真实状态。

这些听起来很简单，但做起来很难，需要冲破房地产行业的认知惯性与观念樊笼。当年贝壳创始人左晖先生提出的这一句「做难而正确的事」，现在各行各业的人都会脱口而出，但知易行难。看到这样的贝涟C1，购房者会有更多的共鸣，房地产同行会获得更多的勇气，卸下那些浮华的表演，埋头去「做难而正确的事」，去回应真实的生活。

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贝好家独立操盘的华东首盘

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科