总起价6.32亿！花都文旅城板块挂牌2宗宅地，容积率2.5

粤进深 赵盼盼 11月12日，广州市规划和自然资源局挂牌2宗宅地，均位于花都区文旅城板块，总出让面积3.37万㎡，总建筑面积8.43万㎡，总起价6.32亿元，将于12月12日竞价出让。

其中，花都区平步大道以北、芙蓉大道以东CC0701023地块为纯宅地，可建设用地面积15499.67㎡，计算容积率建筑面积38749㎡，容积率2.5，起拍总价29062万元，起拍楼面价7500元/㎡。

花都区平步大道以北、芙蓉大道以东CC0701042地块为商住用地，可建设用地面积18225.45㎡，计算容积率建筑面积45563㎡，容积率2.5，起拍总价34173万元，起拍楼面价7500元/㎡。

根据出让条件，竞得人须参照相关标准对出让地块内所有配建的公共服务及市政交通设施配套进行建设并装修，验收合格并达到使用功能后，按照相关要求，须移交的公共服务及市政交通设施配套，须无偿移交给广州市花都区政府指定部门（建设成本、装修费用等均由竞得人承担）。

两宗地紧邻花都中央商务区及广州融创文旅城，周边有在建地铁18号线北延线花城站、广州东环城际铁路线花城站。

以及，华南师范大学附属花都学校、罗仙小学、卢永根纪念小学、长岗中学、黄广凤凰北小学、石岗小学、花都融创茂、花都迎宾广场、广州市中西医结合医院、广州花都时代妇产医院等配套。

据了解，2023年以来，地块所在板块内成交了两宗普通商品住房地块，均由花都城投“兜底”。

其中一宗，是今年6月13日，被花都城投以底价82166万元拿下的花都区罗仙路以北、凤凰北路以西CC0504010地块（花都文旅城北二地块），折合楼面价13000元/㎡（未扣除配建）。

该地块容积率仅1.02，是板块首次供应纯低密产品。

另一宗，2023年9月出让的花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一，被花都城投底价拿下，成交总价79729万元，折合楼面价8100元/㎡（未扣除配建），容积率2.7。

该地块是二次出让，曾被富力集团于2020年底拿下，后来富力集团因自身经营原因退出开发，土地归还政府，2023年花都城投再度接手。

而同一地块，相比于富力的拍地价11.2亿，花都城投仅花7.97亿就拍下了，怒省3亿多。

目前地块已打造成花都城投·翰林世家项目入市，于2024年9月开盘，已开盘一年多，但去化一般。