注意，银行可能要对房价完成一次重击！

最近几天的楼市新闻，是银行直接下场卖房。

这些房源大概有三种:

个人断供被金融机构收走的房产；

企业或个人申请经营贷抵押，却由于各种原因无法清偿的房产；

最后是地产商由于债务重组，作为债权人金融机构承接未出售的房产。

不知道各自占比多少。但从第一财经的报道看，这些银行直售房源的价格都很低，比市场价便宜30万非常常见。

比如说，一处市场估价约200万元的房产，近日在第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。

从客户角度来说，这些房源的优势很清晰，首先价格低，和法拍房价格相似，但比法拍房产权更清晰，没有那么多糟心事，对于想买低价的客户来说，是个机会。

其实银行亲自下场，也是被逼无奈的结果。

根据中指院数据，今年1-10月全国法拍房挂牌量27.7万套，但只成交了9.2万套，成交率33%。这就是目前市场行情。

随着房价持续回落，即使 这些法拍房经过几轮降价最后 法拍成功，金融机构也将蒙受更大亏损。

所以，还不如自己下场止损。

这告诉我们一个事实是，二手房正在面临越来越严峻的事实。

如今，银行亲自下场，等于是让卖方市场更加卷了。让原本就拥挤的卖方市场，更加拥挤。从经济学的角度来说，市场每多一个玩家，就多了一个议价者。

所以，当银行售价比贝壳售价起步就抵30万时，则注定将对现有二手房价格体系产生冲击，在价格看齐之下，这等于是银行通过卖房在重塑价格体系。

这会导致一个结果是，银行现在的卖价，可能就是下一步二手房的市场价。在卖方不断拉扯下，价格就天然会越来越低。

其实我们简单回顾一下，从2022年之后，楼市一共经历过4轮这样的下行拉扯了。

第一轮是法拍。

关于法拍的数据，这个非常多，不再写了，我们只要知道一个大趋势是数量越来越多。

我们要注意的是，在下行时期，法拍房就是二手房的心理锚，这个从23年我们一直再说，要密切关注法拍房走势。

法拍房会不断拉低价格底线，一拍七折，如果流拍，二拍则直接五折多。

这就是二手房的价格锚。

第二轮是从23年开始的住房双轨制。

什么是住房双轨制？就是80%的保障房+20%商品房的住房制度，这就是新加坡和香港的住房制度。

也就是说，保障房将成为下一步的刚需住房核心趋势。

而这个制度，和房地产一个执行了近20年的政策，是冲突的。这就是70/90政策。也就是为了保证刚需住房，所有新开发小区，70%的户型配比，必须是90平以下的面积。

这也是为什么很多豪宅，一边是大平层，一边却是大量89平小户型的原因。

如今，70/90政策最大的影响是，导致现在国内二手房存量的最大重灾区，就是在90平以下的面积段。

因为存量太大，大家都想卖，都想出手，只能拼谁更狠，降得价格更低，结果越卖价格越拉胯。

结果，这个二手房存量重灾区，现在则又直接和保障房产生了冲突。

当大量的90平以下保障性租赁住房入市，二手房市场将遭遇更大的价格挑战！

第三轮就是2024年开始大量入市的四代住宅。

十五五计划中，对于房地产的唯一表述，就是高品质住房。

最近我特别喜欢收集四代住宅的户型图，为什么？因为看着赏心悦目，很舒服，或者说，很美。

你会发现，四代宅的户型设计，是可以让你充满对生活的想象，那些过往在顶豪中存在的所谓大阳台、大玻璃幕墙，如今都有了。这和问界、理想对燃油车的革命，毫无区别。

当遍地都是L3智驾、遍地都是激光雷达、遍地都是行走的客厅，这就是对驾驶的想象。

大多数城市都出了建筑新规，放在一起看，你会发现一个崭新的世界已经来了。

120户型，加上极高的得房率，等于是140平大户型。

那么，旧规之下的120平以下的户型，就全部丧失了竞争力。

因为有一个无法避开的因素是，新规同样的120平，使用率140平，等于是打了八折。

产品更好，价格更低，这对所有的二手房都是降维打击。

住建部说的更明白：

所以，更大的面积，更高的得房率，更人性化的设计，更智能的配套，这就是从制度层面，在强势掀起一场住宅革命。

结果，越来越牛逼的产品、越来越极致的产品，对现在的住房形成压倒性优势，会倒逼有钱有需求的客户主动换房。

同时，大量的二手房因为产品陈旧，最终可能会面临没有客户的巨大问题。

最近的一次，就是现在的银行卖房了。

上面说过，银行着急止损，会用低于市场价的价格出售，这就会对现有价格产生冲击，非常有可能会让价格更低。

其实总结一下你会发现 ，这几年的政策，不管住房双轨制改革，还是住宅产品革命，其指向都是好的，都是在创建房地产新模式和高品质住宅。 但有意无意中，可能都会对现有二手房造成伤害。

这就是眼下无奈又矛盾的现实吧。

最后为大家着想，希望房价早日止跌回稳吧！

善哉！善哉！

THE END

来源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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