悉尼下北岸Gordon火车站东面开发土地首次上市，几十年来开发商从未能涉及的封藏位置

悉尼上北岸，一直是资产保值与增值的代名词。

这片由百年蓝筹底蕴、顶尖学府和稳固高收入群体构筑的价值高地，正迎来十年一遇的格局之变。

新州政府“公交导向开发（TOD）”政策，如同一把精准的钥匙，正在解锁轨道站点周边土地的无限潜能——这不仅是土地用途的升级，更是整个区域人口密度、商业活力与资产价值的系统性重估。

而在这场由政策与需求共同驱动的浪潮中，戈登（Gordon），这颗北岸走廊上最为璀璨的枢纽明珠，其价值制高点已然显现。

作为北岸传统富人区与交通枢纽，Gordon集顶尖教育资源、繁华商业与静谧生活环境于一体，已成为下一个高密度、混合用途开发的前沿阵地。

WERONA项目正位于这一浪潮的核心，不仅是稀缺土地的简单聚合，更是洞见区域未来、参与塑造下北岸开发新标杆的绝佳机遇。

89 WERONA AVE&2-4 KHARTOUM AVE,

GORDON NSW

坐落于戈登站东面50米的“金靴”位置

坐拥2,632㎡的规模化地块

坐拥2,632㎡的规模化地块

已获议会支持的混合用途高密度规划方案

投资的不仅是土地，更是北岸进化的未来本身。

绝版地段：定义“轨交+生活”终极形态

真正的稀缺资源，在于与城市脉搏的无缝连接。WERONA地块的优势，已远超普通的“便利”范畴，它重新定义了高效生活的范本。

“出门即达”的交通枢纽：

项目与Gordon火车站（北岸线）直线距离不足50米，这意味着居民可在1分钟内步入站台，享受频繁直达Chatswood（约10分钟）、North Sydney及悉尼CBD（约25分钟）的铁路服务。这种无缝衔接，为未来在此居住或工作的人群提供了无可比拟的通勤效率。

成熟丰盛的生活配套：

步行4分钟内即可抵达Gordon中心商圈，Woolworths、Aldi（在建）等大型超市满足日常采买，多家银行、医疗中心、精品零售与多元风味的咖啡馆、餐厅环伺左右，一切生活所需触手可及。

顶尖教育资源的环绕：

项目坐落于悉尼著名的“学区腹地”，周边云集了Ravenswood School for Girls、Pymble Ladies‘ College、Gordon East Public School等一众名校，对于重视子女教育的家庭客群具有致命的吸引力，为开发项目提供了强劲的租赁和自住需求保障。

规划前瞻：解锁3:1容积率

与商住混合用途的潜能

WERONA的价值，不仅在于其现状，更在于其经规划批准的、清晰的未来。

从“现状”到“未来”的跨越：

地块当前规划为低密度住宅（R2）。且关键点在于，Ku-ring-gai议会已于2025年6月5日通过了一项针对TOD的替代规划方案，并已提交至规划、住房与基础设施部（DPHI）。

该方案计划将地块 zoning 变更为 MU1（混合用途），并授予3：1的容积率（FSR）与29米的建筑高度限制。

清晰可行的开发路径：

土地与环境法院已排期于2025年11月25-27日审理此规划事项，为规划方案的最终落地提供了明确的预期。买家所竞逐的，是一个拥有极高规划确定性的优质资产。

地标级项目的基石：

在合并开发并获得批准的前提下，约2，632平方米的整块土地可释放约7，898平方米的总建筑面积。宽阔的街面、缓坡地形为富有创意的建筑设计、高效的施工组织和充足的地下停车场提供了绝佳条件，极适合打造集高端住宅、零售与办公于一体的地标性综合社区。

客群清晰：对话北岸高净值圈层

在Gordon，投资的价值由坚实的人口与经济数据支撑。

数据显示，Gordon-Killara地区的家庭周收入中位数高达$5，500，远超新州平均水平。区内超过61% 的居民为专业人士或企业管理者（2021年人口普查）。

这是一个具有高购买力、追求高品质生活、并对优质地段房产有持续需求的群体聚居地。

在此开发面向自住业主和下游投资者的高品质住宅，将精准对焦该区域高净值人群的改善型住房需求，以及他们对便利生活、精英教育和资产增值的核心诉求。

强大的本地需求将为项目的成功去化提供坚实基础。

投资邀约：共铸戈登新地标

WERONA现正式以意向征集（EOI） 方式公开出售，截止时间为 2025年11月20日（星期四）下午4：00（AEST）。

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