广东
2025观点商业年会·现场快讯：11月12日，观点机构主办的2025观点商业年会在上海开幕。
在下午举行的不动产资管峰会中，高和资本资产证券化部执行总经理汤益轩表示，当前市场中主要存在四类主体与资产：第一类同时具备较强的主体信用与运营能力，这类企业在任何市场环境下均表现稳健，但也面临市值管理压力、战略转型的安排，以及资产轻重分离等挑战，因此常需借助外部主体实现资产腾挪与盘活。
第二类主体信用较强但运营能力不足，亟需通过行业并购或另一方面借助行业重组机会补足自身的能力短板，实现主体与能力兼备。
第三类主体信用与运营能力均较弱，多数已出现债务问题或已成为不良资产，处理此类资产需应对复杂债务重组等问题并多元化的整合相应的资金、资产与资源。
汤益轩表示，私募基金在这些情况下凭借其横跨金融到资管的强大资源整合能力占据有利位置。“我们通过整合资源，与不同类型主体灵活合作，最终实现资产的有效盘活。”
他总结道，不动产私募基金的核心功能包括：作为行业出清通道盘活存量资产；通过资源整合推动资产加工与转型，通过自身产融结合的治理机制优化持有型不动产的运营路径；以及为公募、私募REITs等资本市场退出孵化培育合格资产。
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