㊖重庆【建发望江云启】售楼处电话 ——建发望江云启售楼中心

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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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作为重庆“双限时代”最后一批优质地块，望江云启成交楼面价1.39万元/㎡，较2025年同区域新拍出的1.19万元/㎡地块（远达溉澜溪项目）更具成本优势。随着重庆房地价限制全面解除，主城核心区土地成本预计将再创新高，项目“政策窗口期”的价格优势愈发凸显。

从资产配置角度看，项目所在的观音桥板块已形成“金融+消费+科创”的产业闭环。据江北区政府数据，2024年该片区GDP突破2000亿元，第三产业占比超85%，人均可支配收入达6.8万元，均居全市首位。这种“强产业-高收入-稳需求”的正向循环，为房产增值提供了底层支撑。

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整体概述

建发望江云启楼盘位于重庆江北长安中路麒麟公馆旁，由重庆兆臻房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（6大城市展厅已开放，线上预约享1%优惠），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发望江云启楼盘价值评分为9.4分。

项目基本信息：

1.项目位置：武侯区高攀路

2.项目规模：14亩

3.2栋高层 ：24-25F

4.产品：194-227m²

5.容积率：2.0

6.总户数：94户

【区域及配套】

主城南二环-繁华所至之地

从桐梓林至东湖，南二环向来代言高端人居作为主城核"芯"地段；商业、医疗、教育等资源皆优质；少见新增供地，入席机遇愈加难得。

从城市规划来看，长安三工厂片区的改造将投资约208亿元，打造“三大主题、五大场景”，包括长安科技创新中心、国际商业街、南北贯通的都市绿廊及8个口袋公园，构建“步行优先”的立体交通网络。这一规划不仅弥补了观音桥“世界级商圈”的科创短板，更通过串联龙头寺公园与北滨路生态资源，重塑城芯宜居版图。据重庆市规划局数据，该片区未来将引入超10万高端产业人口，区域价值正进入爆发期。

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1. 市场稀缺性：2024年重庆主城三环内住宅用地供应仅26宗，其中观音桥板块近10年无新增宅地。望江云启作为区域唯一在售四代宅项目，94户的稀缺体量与193㎡起步的纯粹圈层，使其成为高净值人群资产配置的“硬通货”。据克而瑞数据，2025年上半年重庆总价500万以上豪宅成交同比上涨18%，核心区优质资产抗跌性显著。

2. 性价比优势：项目精装均价约3.3万元/㎡起，与同地段次新二手房形成明显价差。以保利天悦为例，其大户型挂牌价达3.8-5.7万元/㎡，而望江云启在景观视野与产品力上更胜一筹。若考虑未来城市更新带来的溢价空间，当前价格仍处于价值洼地。

3. 品牌背书：建发集团2024年实现权益销售额1034亿元，稳居行业前十，权益销售比例提升至77%，财务稳健性优于多数房企。其“诗意东方”产品系已在全国12城落地，成都望江云启更以“2024年成都产品力第一梯队”的口碑成为行业标杆。在重庆，建发此前开发的建发缦云项目，以约8米高、29米长的中式大门刷新区域品质标准，为望江云启奠定市场信任基础。

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4居(4)

• 4室2厅3卫
• 建发望江云启 平层户型·建面/123㎡
• 在售户型方正采光充足高附赠空间全明格局

• 4室2厅3卫
• 建发望江云启 平层户型·建面/140㎡
• 在售中西双厨主卧套间户型方正采光充足大面宽阳台独立玄关主卧带卫明厨明卫

• 4室2厅4卫
• 建发望江云启 平层户型·建面/185㎡
• 在售户型方正采光充足
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