厦门楼市：有点超预期了？

【厦门房价真相浮出水面！复盘之后发现，大量小区近期的房价走势，有点超预期了。】

任何的商品，无外乎“价值决定价格，供求影响价格”，商品房亦如是。

“我这套源昌国际城，从918万调整到765万，153㎡，17天就成交了。”

一位思明业主的这句话，揭开了厦门楼市最真实的一面。

潮水退去，方知谁在裸泳。

市场从不缺少买家，只缺少诚心的价格。

——题记

1、多元厦门：从5万+到1万+的梯度世界

近日的厦门楼市，呈现出前所未有的价格光谱。

高端市场依然坚挺：

源昌国际城二期，成交单价3.9-5万/㎡；

世茂湖滨首府总价1466万，单价4.24万/㎡，实力买家仍在入场；

龙景台，3.92万/㎡，价值稳固。

改善型需求持续释放：

槟榔西里，成交单价2.8万-3.2万/㎡；

金山湖景大厦，3.09万/㎡，湖边水库板块的价值获认可；

岭兜佳园，3.04万/㎡，软件园周边需求旺盛。

刚需市场活跃度提升：

联发欣悦湾，1.4万/㎡，总价115万即可安家；

禹洲大学城，1.1万/㎡，为年轻刚需打开大门；

首开领翔上郡，1.28万/㎡，翔安板块性价比凸显。

2、成交速度：诚意是最好的通行证

市场的天平正在向“诚意卖家”倾斜。

快速成交案例：

源昌国际城，17天完成交易；

华昌小区，22天火速成交；

大唐世家，仅3天就找到买家。

耐心等待的房源：

龙景台，等待383天终遇有缘人；

龙湖原著，挂牌556天达成交易；

招商海德公馆，324天完成使命。

3、板块价值重构：各取所需的市场正在形成

岛内核心区价值稳固：

思北、湖边水库板块站稳4万+；

槟榔、禾祥东路维持在3.2万-3.9万；

莲坂、江头部分小区进入2万-2.2万区间。

岛外品质盘受认可：

灌口龙湖原著，3.19万/㎡，刷新认知；

集美的联发时代天境，2.6万/㎡，地段获市场肯定；

集美桥头招商海德公馆，1.93万/㎡，性价比突出。

远郊板块成为刚需乐土：

同安环东海域，1.38万-1.93万；

翔安新店，1.28万；

海沧安置房，1.34万，各取所需。

4、买房新时代：理性选择胜过盲目唱多、看空

“我不追求最好地段，只想要最适合自己的家。”一位在联发欣悦湾置业的90后程序员这样说。

当下的购房逻辑越发清晰：

核心资产保值性强，适合资金充足者；

品质改善居住体验佳，适合升级需求；

性价比之王门槛亲民，适合首置刚需；

流通性成为重要考量，好房子也要好出手。

数据显示，真实居住需求正在有序释放。

5、希望与机遇：每个预算都能找到心安之处

这不是市场的寒冬，而是价值的春天。

当5万/㎡的奢装大平层与1.1万/㎡的温馨小家共存于一座城市，我们看到的不是市场的割裂，而是需求的多元与包容。

有人选择地段，有人看重品质，有人预算有限但对生活热情无限。

每一份安家的愿望都值得被满足，每一个选择都通往幸福。

市场正在用最真实的数据告诉我们：

在厦门，但愿有一扇窗为你而开。