扛不住了？银行“甩卖”房子，释放什么信号？

这两天，#低价银行直供房数量激增# ，#有银行直供房价低于市价25%#等话题登上微博热搜。

媒体还报道了案例，一套市场估价200万的房子，最后在某拍卖平台被150万拍走了，比市场价直接低了四分之一，而且卖家不是个人，而是银行。

这类报道也引起了一些业主的恐慌，生怕市场又受冲击。

事实上，银行直供房并不是什么新鲜事，它本来就是银行处置不良贷款的一种手段。

△截图来源阿里资产平台，标的右下角显著标记“银行直供”

当企业或个人借款人最终无力还贷时，银行通过司法程序收回抵押的房产，完成债权剥离取得清晰产权，然后自己当“房东”直接出售。

但有一个现象确实值得关注，那便是银行直供房的数量在增加，据媒体报道，有的银行挂出来的房源甚至超过千套。

而之所以会出现这样的现象，理由其实也很简单——银行不良资产压力在增加。

这两年楼市不景气，不少银行的个人住房贷款不良率都有所上升。

如果走传统的法拍路径，不仅手续繁琐，耗费时间长，成功率也不高。

于是，“以物抵债+直售”成了银行快速盘活资产的新选择，目的无非就是快速回笼资金，提升债权回收率。

由于银行已经成为法律意义上的业主，持有完整产权，因此，银行直供房还有一个优点，那就是传统法拍房最让人头疼的腾退难、过户难问题，在这里基本不存在。

接下来的问题是，银行这样“甩卖”房子，会不会冲击房价？

从目前来看，这些直供房数量虽然增加明显，但放在整个二手房市场里，比例还很小，至少就现阶段而言，还远远达不到能冲击市场的程度。

当然，如果银行“不幸”卖的是你们小区的房子，那情况又有所不同。

毕竟，银行的首要目的是回款，只要能顺利处置房子，他们大多会在价格上自砍一刀，而且是砍得特别狠那种。

而这样的价格也形成了一种参考价，进一步击穿小区底价，很容易影响买家的心理预期。

从另一角度来看，这种模式也给了购房者多一个选择，特别是那些位置尚可、产权清晰的房源，对于不急着入住、能接受一些流程风险的买家来说，确实有吸引力。

不过，“捡漏”也不是那么简单的。

银行直供房价格诱人，但通常要求一次性付款的比较多，这对很多人的资金实力是个考验。

另外，有些房子可能还涉及之前的租约、欠费等问题，需要买家自己做更详细的背调。

值得注意的是，有一些所谓的“银行直供房”，其实卖的不是房屋本身，而是这套房子的债权，这意味着你买了之后很可能根本住不进去，需要再走一次司法程序才能拿到房子，这类“房子”风险不比常规法拍房低。

你对银行直供房又有什么看法？欢迎评论区留言讨论~