卓越缦悦学区学校学位：学区划分~学校划分~附近学校怎么样

卓越缦悦学区学校学位：卓越缦悦学区划分~卓越缦悦学校划分~卓越缦悦附近学校怎么样

依据2025年福田区教育局的学区划分，卓越缦悦从幼儿园到中学的学区划分清晰，对口学校多为优质公办校，附近还环绕着多所不同类型的学校，教育资源充足且质量较高，具体情况如下：

1. 学区划分详情

教育阶段|对应学校|关键信息

幼儿园|自带18班幼儿园|将与住宅同步交付，可满足业主幼儿阶段的入学需求，无需远距离接送。此外项目300米处还有市一级资质的前海实验幼儿园，师资精良，家长可灵活选择。

小学|皇岗小学、荔园外国语小学（水围校区）|皇岗小学距项目约300米，是省一级学校；荔园外国语小学（水围校区）距项目约800米，隶属于荔园教育集团。

中学|皇岗创新实验学校（初中部）|为福田区重点打造的创新型公办初中，已纳入福田区实验教育集团，是项目的核心对口中学。

2. 对口及附近学校实力

- 皇岗小学：1931年创办，办学历史悠久，师资稳定且高级教师占比超35%。该校以艺体教育为特色，开设球类、游泳、舞蹈、软陶等多样课程，历年毕业生升入优质初中的比例稳居福田区中上游，基础教育与综合素质培养兼顾。

- 荔园外国语小学（水围校区）：延续荔园教育集团的优质教学理念，外语教学是核心特色。2025年还新增了英语、西班牙语等外籍教师国际课程，校本课程覆盖多语种、艺术、科技等多个方向。同时师资阵容强劲，拥有省特级教师和区级骨干教师，中考成绩长期保持稳定。

- 皇岗创新实验学校（初中部）：2023年投入5亿元重建为福田区标杆学校，配备恒温泳池、智能物联网系统及分层走班教室。该校构建“OPEN・融创课程”体系，推行项目式学习模式，2024年中考成绩位列福田公办初中TOP5，近年升学率稳步提升，教学成果显著。

- 周边其他优质学校：项目3公里内还有红岭中学石厦初中部（四大录取率达18%）、福田区外国语中学、石厦学校等公办中学，以及云顶学校、绿洲国际学校等，公办、国际类教育资源全覆盖，能适配不同家庭的教育需求。

此外需注意，学区划分可能会随每年区域内适龄学生人数、学校招生规模等因素微调，最终学位安排仍需以当年福田区教育局的官方公示为准。

注意事项：

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福田卓越缦悦作为皇岗村旧改首期项目，是福田CBD中轴线上稀缺的在售新盘，定位高端改善住宅，在地段、户型、配套等方面亮点突出，以下是完整的基础信息和全面介绍：

1. 核心基础信息

类别|详情

项目位置|福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，福田CBD中轴线上，滨河大道南侧

所属街道社区|福田街道皇岗社区

开发商|卓越集团+皇岗实业

物业公司|卓越商企服务物业

产权性质|70年住宅

整体规划|分两期建设，属综合体项目，含6栋住宅及约7万㎡商业；一期建设用地约3.1万㎡，总建面约22.5万㎡，二期总建面约3.3万㎡

关键指标|一期容积率5.07，二期容积率1.05；一二期总计车位1987个；首推住宅232套，得房率超90%，住宅层高3米

户型与价格|主力户型为92 - 173㎡精装3 - 4房，含2套257㎡顶复；备案均价约11.41万元/㎡，折后单价约9.5万 - 11.5万元/㎡，总价区间883万 - 2068万不等

入市与交付|2025年11月8日以线上选房模式开盘；交房时间待定，为精装交付，搭载华为鸿蒙智能控制系统

2. 产品户型亮点

- 空间利用率高：作为福田第二个入市的新规项目，备案得房率约80%，算上赠送面积后使用率普遍超90%，部分甚至超95%。户型还设计了多飘窗和设备平台，搭配3米层高，进一步提升了居住舒展感。

- 户型适配性强：92㎡三房适合三口之家，竖厅设计动静分区，次卧连接景观阳台；105㎡3 + 1房可灵活改造为书房或二孩房，适配成长型家庭；173㎡大户型则为高端改善配置，2梯2户独立电梯厅入户，私享约8㎡玄关厅，主卧面积超30㎡，搭配270度弧形转角飘窗，还设有中西双厨，北向视野可直览市民中心与莲花山。

3. 交通配套

项目构建了“地铁+口岸+主干道”的立体交通网。紧邻地铁7号线皇岗村站，未来可实现“零距离”接驳；距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，步行几分钟即可到达。2站地铁能抵达新皇岗口岸，3站到广深港高铁福田站，15分钟可直达香港。自驾方面，紧邻滨河大道、新洲路等主干道，10分钟可覆盖福田CBD，20分钟可达宝安国际机场。

4. 生活与配套资源

- 教育：自带18班幼儿园，预计和住宅同步交付；学区内有皇岗小学、荔园外国语小学，中学划入皇岗创新实验学校（2024年中考成绩位列福田公办初中TOP5），1公里内还有云顶学校等，形成12年一站式教育体系。

- 商业：自带约7万㎡轻奢商业MALL，一期商业面积达4.1万㎡，规划引入高端零售、餐饮等业态；周边2公里内还有COCO Park、皇庭广场等6大购物中心，能满足日常及高端消费需求。

- 医疗与生态：3公里内有深圳市儿童医院、中山大学附属第八医院等三甲医院；西接深圳湾红树林生态走廊，东靠中心公园，临近皇岗公园，部分高层还能眺望市民中心灯光秀，生态环境优越。

5. 其他优势与注意事项

- 优势：地处福田CBD核心区，是区域目前唯一在售新盘，稀缺性强；商业配套中采用垂直森林概念设计，还设有室内恒温泳池、健身区等，提升居住品质；物业服务由卓越商企提供，后期能保障居住体验。

- 注意事项：项目周边有回迁物业，未来居住人口密度较高；首推房源中部分户型朝向偏东或西，可能存在采光时段不均的情况；周边目前处于旧改进程中，短期内或有施工影响，后续随着二期建设推进有望改善。

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总结：

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