江西拆迁胜案，土地征收决定竟有这么多违法点！

当合法房产遭遇“程序违法、补偿失衡”的征收决定，被征收人该如何守护自身权益？来自江西抚州的邢先生就曾面临着一起征收补偿纠纷。幸运的是，在北京圣运律师事务所专业律师的代理下，违法的征收决定终被撤销，邢先生因此获得了与征收方重新协商补偿的机会。

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案件背景：集体土地被“国有”，征收补偿藏多重争议

年近八旬的邢先生，在江西抚州某地拥有一处自建房屋。该房屋原本登记在集体土地使用权证名下。然而，因当地自然资源部门早年错发国有土地证，该房屋所在的土地性质被错误变更。几年前，该房屋被纳入棚户区改造项目的征收范围，县人民政府先后两次作出房屋征收补偿决定。

第一次补偿决定经行政复议维持后，邢先生便委托圣运律师提起诉讼，法院以“土地性质核查不清”为由，撤销了该补偿决定及对应的复议决定。几年后，县人民政府再次作出了征收补偿决定，却依旧以错误的土地性质为依据，且评估面积与房屋实际面积严重不符，补偿标准远低于市场价格。甚至，未保障邢先生置换宅基地的合法诉求，直接影响到他的晚年生活质量。

面对这份不合理的征收决定，邢先生决定再次委托圣运专业律师介入，希望能够帮他撤销这份决定，让他有机会重新谈补偿。

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维权启动：圣运律师抽丝剥茧找关键，精准击破违法点

接手案件后，圣运律师团队第一时间全力介入，展开了细致且严谨的办案工作。

一、全面梳理证据链

圣运律师逐一核实邢先生提供的集体土地使用证、国有土地使用证、房屋所有权证、测绘报告等14组证据，明确了土地性质“被错误变更”的核心事实，并固定征收程序中未依法公示、未保障被征收人知情权的关键证据。

二、深挖程序违法细节

通过分析政府提交的征收批复、评估报告、送达记录等材料，圣运律师发现，评估机构在评估时，仅持有暂定期内的三级资质。根据法律规定，该资质无权从事房屋征收估价业务，因此，这份评估报告本身并不具备合法性。

三、精准锁定核心争议

针对补偿面积不符、补偿标准过低、剥夺宅基地置换选择权等问题，结合《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，圣运律师形成一条清晰的维权思路，在庭审中重点驳斥征收决定的违法性。

四、全程指导维权行动

圣运律师指导邢先生依法对违法评估报告提出复核申请，完整保留维权痕迹。同时，在庭审中，律师围绕土地性质更正程序、评估机构资质、征收程序合法性等关键点展开激烈辩论，层层递进地揭示征收决定的违法本质。

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案件判决：圣运律师胜诉，违法征收决定被撤销

中级人民法院经审理认为，县政府作出的征收补偿决定主要证据不足：涉案评估机构在评估时不具备房屋征收估价资质，其出具的评估报告不能作为确认补偿价值的依据。最终，法院支持了圣运律师的代理意见，判决撤销该房屋征收补偿决定。

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圣运律师法律分析：这些征收红线要注意

一、土地性质认定是前提

集体土地与国有土地的征收程序、补偿标准截然不同。征收部门必须准确核查土地性质，不得擅自变更或错误认定，否则征收决定将因“事实不清”面临撤销风险。

二、评估机构资质有硬性要求

房屋征收评估需由具备相应资质的机构承担，暂定期内的三级资质机构无权从事房屋征收估价业务，其出具的评估报告不能作为补偿依据，这是保障补偿公平的重要前提。

三、补偿标准需保障生活水平

根据《土地管理法》第四十八条规定，征收补偿应保障被征收人原有生活水平不降低、长远生计有保障，不得采用远低于市场价格的标准进行补偿，同时要保障被征收人选择货币补偿或产权置换（含宅基地置换）的合法权利。

四、征收程序必须合法透明

征收部门需依法发布征收公告、公示补偿方案，保障被征收人的知情权和参与权，未经合法程序作出的征收决定，不符合法律规定。

本案中，圣运律师凭借扎实的法律功底和丰富的征收维权经验，精准锁定征收程序中的关键违法点，成功帮助邢先生撤销了征收决定，为他争取到后续与政府重新协商补偿的筹码。

当遇到违法征收行为，面临权益受损的困境时，专业的法律支持是维权关键。北京圣运律师事务所始终坚守“为被征收人服务”的初心，用专业、高效的法律服务，为每一位被征收人的合法权益保驾护航。

文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 圣运律师