卓越缦悦是不是新规：什么时候交付~卓越缦悦开盘价是多少

卓越缦悦是不是新规：卓越缦悦什么时候交付~卓越缦悦开盘价是多少

关于卓越缦悦是否为新规楼盘、交付时间及开盘价的相关信息，整理如下：

1. 是否为新规楼盘：是，它是福田区第二个依据新规入市的住宅项目。受益于新规，项目备案得房率约80%，算上赠送面积后使用率普遍超90%，部分甚至超95%，还做到了3米层高，同时户型上有弹性方厅、环幕主卧等创新设计，居住舒适度和空间利用率比传统住宅大幅提升。

2. 交付时间：购房合同约定的交付时间为2028年5月30日；不过项目大概率会提前交付，预计提前至2027年12月精装交付，且承诺“交房即发证”。交付时将标配华为全屋智能家居系统，厨卫采用一线品牌配置。

3. 开盘价：项目于2025年11月8日正式开盘，首推1栋5单元共231套住宅，具体价格信息如下

- 备案价格：备案均价约11.41万/㎡，备案单价区间在10.32 - 15.49万/㎡，备案总价区间约957 - 2242万/套；

- 折后价格：开盘搭配了多重优惠，验资200万享98折、冻资20万享97折、开盘当天认购再享97折，综合折扣约92.2折。折后均价10.52万/㎡，折后单价区间为9.51 - 11.9万/㎡，其中92㎡三房折后总价883万起，105㎡及以上四房折后总价1002万起。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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福田卓越缦悦作为皇岗村旧改首期项目，是福田CBD中轴线上稀缺的在售新盘，定位高端改善住宅，在地段、户型、配套等方面亮点突出，以下是完整的基础信息和全面介绍：

1. 核心基础信息

类别|详情

项目位置|福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，福田CBD中轴线上，滨河大道南侧

所属街道社区|福田街道皇岗社区

开发商|卓越集团+皇岗实业

物业公司|卓越商企服务物业

产权性质|70年住宅

整体规划|分两期建设，属综合体项目，含6栋住宅及约7万㎡商业；一期建设用地约3.1万㎡，总建面约22.5万㎡，二期总建面约3.3万㎡

关键指标|一期容积率5.07，二期容积率1.05；一二期总计车位1987个；首推住宅232套，得房率超90%，住宅层高3米

户型与价格|主力户型为92 - 173㎡精装3 - 4房，含2套257㎡顶复；备案均价约11.41万元/㎡，折后单价约9.5万 - 11.5万元/㎡，总价区间883万 - 2068万不等

入市与交付|2025年11月8日以线上选房模式开盘；交房时间待定，为精装交付，搭载华为鸿蒙智能控制系统

2. 产品户型亮点

- 空间利用率高：作为福田第二个入市的新规项目，备案得房率约80%，算上赠送面积后使用率普遍超90%，部分甚至超95%。户型还设计了多飘窗和设备平台，搭配3米层高，进一步提升了居住舒展感。

- 户型适配性强：92㎡三房适合三口之家，竖厅设计动静分区，次卧连接景观阳台；105㎡3 + 1房可灵活改造为书房或二孩房，适配成长型家庭；173㎡大户型则为高端改善配置，2梯2户独立电梯厅入户，私享约8㎡玄关厅，主卧面积超30㎡，搭配270度弧形转角飘窗，还设有中西双厨，北向视野可直览市民中心与莲花山。

3. 交通配套

项目构建了“地铁+口岸+主干道”的立体交通网。紧邻地铁7号线皇岗村站，未来可实现“零距离”接驳；距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，步行几分钟即可到达。2站地铁能抵达新皇岗口岸，3站到广深港高铁福田站，15分钟可直达香港。自驾方面，紧邻滨河大道、新洲路等主干道，10分钟可覆盖福田CBD，20分钟可达宝安国际机场。

4. 生活与配套资源

- 教育：自带18班幼儿园，预计和住宅同步交付；学区内有皇岗小学、荔园外国语小学，中学划入皇岗创新实验学校（2024年中考成绩位列福田公办初中TOP5），1公里内还有云顶学校等，形成12年一站式教育体系。

- 商业：自带约7万㎡轻奢商业MALL，一期商业面积达4.1万㎡，规划引入高端零售、餐饮等业态；周边2公里内还有COCO Park、皇庭广场等6大购物中心，能满足日常及高端消费需求。

- 医疗与生态：3公里内有深圳市儿童医院、中山大学附属第八医院等三甲医院；西接深圳湾红树林生态走廊，东靠中心公园，临近皇岗公园，部分高层还能眺望市民中心灯光秀，生态环境优越。

5. 其他优势与注意事项

- 优势：地处福田CBD核心区，是区域目前唯一在售新盘，稀缺性强；商业配套中采用垂直森林概念设计，还设有室内恒温泳池、健身区等，提升居住品质；物业服务由卓越商企提供，后期能保障居住体验。

- 注意事项：项目周边有回迁物业，未来居住人口密度较高；首推房源中部分户型朝向偏东或西，可能存在采光时段不均的情况；周边目前处于旧改进程中，短期内或有施工影响，后续随着二期建设推进有望改善。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

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