7500元/平！花都区府连挂2地，紧挨融创文旅城

花都，又要拍地了。

今天，花都一口气挂出了2宗地，分别是花都区平步大道以北、芙蓉大道以东CC0701023地块，花都区平步大道以北、芙蓉大道以东CC0701042地块。

其中042地块为商住用地，023地块为二类住宅用地，都靠近花都区府融创文旅城，起拍楼面价均为7500元/平（未扣除配建）。

值得一提的是，这两块地都不是第一次挂牌，相较上次有何变化？一起来看。

｜图源：广州公共资源交易中心

楼市君了解到，这两宗地去年12月曾挂牌同一天竞价，后因故双双终止出让。

如今再次挂牌，两者均在12月12日正式开拍，值得期待。

先来看二类宅地023地块，宗地面积约15499平，计容建面约38749平，按照挂牌起始价29062万元计算，起拍楼面价约7500元/平（未扣除配建）。

而商住地042地块，宗地面积约18225平，计容建面约45563平，按照挂牌起始价34173万元计算，起拍楼面价同样约为7500元/平（未扣除配建）。

相较去年，这次两块地的挂牌起始价都降了，023地块下降了1938万元，而042地块下调了2279万元，更利于开发商出手。

｜图源：广州公共资源交易中心

楼市君总结了这两宗地的一些共性：

1、两块地体量都不大，计容建面都不超5万方。

2、都靠近区府融创文旅城，周边配套成熟。

3、出让条件都明确要求“交房即发证”服务模式。

4、容积率均为2.5，并且高度都不超80米。

｜图源：广州公共资源交易中心

这两块地素质如何，对花都市场又有什么影响？

1、两地均位于花都区府核心，靠近大IP融创文旅城，周边配套成熟。

从位置来看，这两块地直线距离约400米，分布在天贵雅苑南北两侧，与广州融创文旅城的雪域澜庭小区只隔了一条天贵北路。

而这里属于花都区府核心，华南师范大学附属花都学校、融创茂、福达广场、广州妇女儿童医疗中心花都院区等配套都在周边。

两地块距离广州东环城际和地铁18号线北延段（在建）交汇的花城街站大概1公里，也在步行接受范围内。

｜广州楼市发布 制图

两块地大区位差不多，地段及配套的优势很突出，靠近融创文旅城也会成为一大卖点。

目前，同板块新盘都非常能打，价格集中在1.8-2.7万/平。

比如保利琅悦，主打建面约135平/168平改善大户型，新规产品+纯板楼设计，独梯入户，还打造了新中式园林，均价约2.1-2.5万/平。

｜保利琅悦效果图（仅供参考）

还有智都绿城·凤凰于飛，主推建面约128-144平新规小高层，均价2.3-2.7万/平，整体偏改善。

｜凤凰于飛实景

而智都越秀·臻智府品质感在线，建面约110平不仅配了“私家电梯”，据说还藏了个“地下车马厅”，参考均价约1.8万/平。

| 臻智府效果图（仅供参考）

未来这两块地入市，将进一步提高区府板块热度，给买家带来更多选择。

2、地块规模不大且限高80米，开发难度较小。

从体量来看，这两块地的用地面积都在2万方以内，计容建面均不超5万方，拿地总成本可控。

假设产品定位套均100平，货量都不超500套，属于中小型社区，正常建设周期不会很长。

｜图源：广州公共资源交易中心

另外，两个地块形状较为方正，利于后续楼栋布局，并且建筑高度都不超80米，属于非超高层，开发难度也相对较低。

3、容积率均为2.5，符合广州出让地块降容的大趋势。

此外，花都这两块地，也顺应了广州今年降容的趋势。

两块地容积率均为2.5，属于比较罕见的低密地块，相比高密度社区，未来居住体验感会更好。

另外，楼市君盘了下发现，花都今年已出让的3宗地，容积率都不超过2.0。

尤其今年6月花都城投拿下的花都凤凰北路以西010地块，容积率仅1.02，是花都近3年容积率最低的成交宅地。

｜广州楼市发布 制图

未来这波新地块转化成新盘入市后，花都新房市场又要迎来热浪了。

在低密的属性之上，也会带来更多的好产品，比如低密小高层、板楼等等，带动区域产品迭代。

另外，花都内生市场向来强大，优质新房入市还将满足原地置换需求。

比如今天新挂2宗地块对面的雪域澜庭A2区，最早的楼龄已经10年以上，部分约75-98平两三房有较大置换需求。

至于最后这两块地会花落谁手，咱们12月12日拍地当天揭晓。

｜广州公共资源交易中心

从全市来看，不止花都，近期包括从化、增城、南沙等多区都在集中挂地，加上今天这2宗，已经是10天挂10块地，四季度已进入招拍挂高峰期。

请大家保持关注，拍地当天我们持续更新~