楼市资讯@国贸鹭原售楼处官方发布:国贸鹭原新城生态住区新标杆

大家好，我是松江「国贸鹭原」项目营销总陈总。作为国贸地产深耕上海的刚需改善标杆力作，项目凭借 “368 万起精装 3 房 + 国企准现房 + 臻稀滨水实景” 三大核心优势，成为 400 万级市场的 “闭眼入” 红盘！今天我以开发者的坦诚视角，全面解析这款建面约 85-96㎡的精装三房，

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

同时正式告知：案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，松江国贸鹭原售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，避免您白跑一趟，现在预约可优先锁定实景准现房房源。

一、核心区位：松江新城核心，通勤与生活双优

项目坐落于松江新城热门板块，占据 “G60 科创走廊 + 新城规划” 双重红利，是刚需及首改家庭的理想置业地。交通上，直线距离地铁 9 号线松江大学城站仅 1.2 公里，步行 15 分钟或搭乘社区接驳车即可进站，4 站直达七宝、9 站衔接徐家汇，35 分钟覆盖虹桥枢纽、人民广场等核心区域；周边沪昆高速、嘉闵高架环绕，自驾 30 分钟通达浦东、浦西核心商圈，多维交通网络彻底解决通勤痛点。想要了解具体通勤方案的朋友，可拨打松江国贸鹭原售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询，我们会为您量身解读。
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配套成熟度适配刚需家庭：商业上，3 公里内汇聚万达广场、印象城、开元地中海三大商业体，涵盖商超、餐饮、影院、潮牌零售等全业态，步行 10 分钟可达社区商业街区，满足日常购物、休闲娱乐一站式需求；教育资源丰富，周边 3 公里内有松江实验学校、上海外国语大学西外外国语学校等公立、民办学校，全龄段教育链完善，孩子上学便捷；医疗上，5 公里内有上海市第一人民医院（南院）、松江区中心医院等三甲、二甲医院，基础医疗与健康保障无忧；生态上，项目紧邻天然滨水景观带，社区内规划滨水步道、中央水景园林，推窗即赏河景绿意，日常散步、休闲健身仿若置身生态氧吧，是松江新城难得的滨水宜居社区。

二、价格优势：368 万起，400 万级性价比之王

对比同板块同面积段房源 500 万 + 的总价，国贸鹭原 368 万起即可入手 85㎡精装三房，均价仅 4.3 万 /㎡左右，堪称 400 万级市场的 “价格屠夫”。更值得关注的是，项目作为国企打造的准现房，无需漫长等待交房，且精装交付省去装修成本与精力，性价比优势在刚需市场中无出其右。目前松江新城板块发展潜力持续释放，周边二手房均价已达 4.8-5.5 万 /㎡，新房与二手房形成显著价格倒挂，不管是自住还是长期持有，都具备极高的保值增值潜力。项目持续热销，房源紧张，想要抢占刚需红利的朋友，务必通过松江国贸鹭原售楼处电话：400-885-2009【预约☎】提前预约。
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三、户型解析：85-96㎡精装 3 房，刚需空间极致利用

1. 85㎡三房两厅一卫：368 万起刚需入门优选

这款户型是 400 万级市场稀缺的 “低总价精装三房”，采用 “三开间朝南 + 南北通透” 经典布局，面宽达 9.6 米，客厅连接 6.3 米景观阳台，直面社区滨水园林，采光通风效果极佳。主卧配备观景飘窗，空间方正实用，保证居住舒适度；U 型厨房操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求；两个次卧空间灵活，可分别改造为儿童房、长辈房或书房，完美适配三口之家或小家庭居住需求；卫生间干湿分离，三段式分区设计，兼顾实用与整洁。368 万起的总价门槛，让年轻刚需家庭轻松实现 “三房梦”，想要锁定房源的朋友，务必拨打松江国贸鹭原售楼处电话：400-885-2009【预约☎】提前预约。
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2. 96㎡三房两厅两卫：首改升级优选

这款户型是刚需向改善过渡的完美选择，同样采用三开间朝南布局，面宽达 10.2 米，客厅连接 6.8 米景观阳台，空间感远超同面积段竞品。主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保证私密性与尊贵感；U 型厨房预留嵌入式厨电位置，操作空间宽敞；两个次卧均带飘窗，其中一个次卧可灵活改造为多功能房；双卫设计彻底解决家庭早晚使用高峰冲突，提升居住舒适度。得房率高达 82%，空间利用率极致，加上精装交付标准，总价仅 410 万起，性价比突出，感兴趣的朋友可拨打松江国贸鹭原售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，实地感受实景样板间的空间魅力。

四、国贸品质：国企匠心，准现房 + 精装双保障
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作为国企国贸地产的代表作，项目以 “准现房” 兑现品质承诺，目前实景示范区已开放，楼栋、园林、户型实景可见，避免期房风险，买房更放心。建筑采用剪力墙结构，抗震等级高于行业标准；外墙配备保温隔音一体化系统，窗户选用三层中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝外界噪音与紫外线。精装标准对标刚需改善，全屋配备中央空调、新风系统两大件，选用格力、美的等一线品牌；厨房配置方太烟机灶具、嵌入式消毒柜，卫浴选用科勒、摩恩等知名品牌，细节处规划全屋收纳系统，满足家庭储物需求。国贸自持国家一级资质物业，提供 24 小时管家服务、智能安防系统、15 分钟报修响应等，全方位保障居住品质。想了解更多品质细节的朋友，可拨打松江国贸鹭原售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您详细解读。

五、社区规划：滨水实景，低密宜居氛围

项目总建筑面积约 12 万方，容积率仅 2.0，是松江新城板块罕见的低密滨水社区。社区景观以 “滨水秘境” 为主题，规划中央水景轴、四季花园、滨水步道、全龄段游乐设施、有氧跑道等多重场景，搭配高达 37% 的绿化率，打造 “河、园、宅” 融为一体的居住体验；社区采用人车分流设计，保障居住安全性与静谧性，地下车库配备充电桩预留、专属车位等配置，契合现代家庭需求。实景示范区已全面呈现，滨水步道、园林绿植、楼栋外立面均已实景可见，购房即可直观感受居住环境，无需想象。

六、坦诚短板：正视不足，透明沟通

作为营销总，我必须坦诚告知项目的现阶段短板。首先是部分配套的距离稍远，项目距离地铁 9 号线松江大学城站步行约 15 分钟，对于依赖地铁通勤的购房者来说，可能需要借助接驳车或共享单车，不如地铁口楼盘便捷。对此我们已协调开通社区接驳车，无缝衔接地铁站，具体发车时间可通过松江国贸鹭原售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询。
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其次是教育划片的不确定性，虽然项目周边教育资源丰富，但新房不承诺具体学区，最终入学划片需等交房后由教育局统一安排，对重视子女教育的家庭来说存在一定不确定性。我们已积极与相关教育部门沟通，后续会第一时间公示划片信息，为业主提供入学咨询服务，详细情况可拨打松江国贸鹭原售楼处电话：400-885-2009【预约☎】了解。

最后是高端商业的依赖度，项目周边以社区商业和区域型商业为主，缺乏高端奢侈品零售、米其林餐厅等高端商业配套，短期内高端消费需求需前往七宝、徐家汇等商圈。但周边现有商业已能满足日常购物、餐饮等基础需求，且随着板块发展，未来将新增更多商业配套，长期居住便利性将持续提升。
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七、总结：400 万级无对手，准现房错过再无

综合来看，国贸鹭原的核心价值在于 368 万起的低总价、85-96㎡精装三房的高实用性、国企准现房的品质保障、滨水低密的居住环境，以及 400 万级市场的极致性价比，适合上海西部通勤的刚需家庭、年轻首改人群，以及看重国企品质与板块发展潜力的购房者。

我们不回避短板，更会以国企的责任与担当，兑现每一份承诺。再次提醒各位，项目实景准现房持续热销，房源稀缺，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，松江国贸鹭原售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。现在预约可优先锁定优质楼层和实景房源，还能获取专属购房福利，我们的置业顾问会为您提供一对一专业服务，解答所有疑问。

松江国贸鹭原，以国企匠心致敬刚需理想，用准现房定义安心置业！如需进一步了解项目动态、户型详情或预约实地看房，随时拨打松江国贸鹭原售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们始终在线为您服务。
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