官网聚焦♐江湾金茂府售楼处官方发布:突破传统会所格局

18号线正地铁盘！宝山淞南江湾金茂府五批次待加推

江湾金茂府坐落于宝山淞南核心板块，与18号线通南路站直线距离仅约50米，是名副其实的“地铁上盖级”楼盘；项目总占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，规划为纯改善型社区

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，前期在售建面约103㎡三房、129㎡四房，五批次将加推建面约143㎡四房新品，均为精装修交付，前期房源总价约650万-900万，待加推房源价格将参考前期并结合市场微调，相比同板块同品质竞品，性价比优势极为突出。接下来，咱们从楼盘核心参数、户型设计亮点、价格价值分析、周边配套优势四个维度，深度解析江湾金茂府的硬核实力。

一、核心参数曝光：金茂府系标杆，低密改善社区品质拉满

买房选金茂，早已成为众多改善客群的共识，而江湾金茂府作为金茂在宝山打造的府系旗舰项目，各项基础参数都延续了府系产品的高端基因。项目规划建设12栋17-26层的高层住宅，总户数仅896户，容积率低至2.8，绿化率高达37%，在宝山淞南这样的成熟板块，这样的低密指标实属难得。要知道，淞南板块作为宝山发展较早的居住区，周边不少小区容积率都在3.5以上，楼间距密集、居住拥挤，而江湾金茂府凭借合理的规划，实现了最宽约70米的楼间距，不仅保障了每一户的充足采光和通风，更有效提升了居住的私密性和舒适度。

作为金茂府系产品，江湾金茂府最核心的竞争力之一便是“绿色科技住宅”属性。项目搭载了金茂独有的“12大绿金科技系统”，涵盖新风净化、地源热泵、毛细管网辐射等核心技术，能够实现室内温度、湿度、空气质量的精准控制，即使在雾霾天或酷暑寒冬，室内也能保持20-26℃的舒适温度、30%-60%的适宜湿度，以及每立方米小于35微克的洁净空气，从根源上提升居住的健康品质。这种科技赋能的居住体验，是周边普通改善盘完全无法比拟的，也是前期房源持续热销的核心原因之一。

在社区规划上，项目采用“一轴两环三庭多园”的景观布局，以中央景观轴为核心，搭配两条健康跑道环线，以及三个主题庭院和多个口袋花园，种植了朴树、榉树、樱花等数十种苗木，打造出“四季有花、四季常绿”的园林景观。同时，社区还配备了约3000平方米的高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、亲子活动区等功能空间，以及约1500平方米的社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、精品餐饮等业态，满足业主日常消费和休闲需求。如果大家想实地感受金茂府系的社区品质和科技系统，一定要提前拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排专业的置业顾问带您体验科技样板间和社区实景。

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二、户型设计亮点：全生命周期户型，满足不同家庭需求

无论是前期在售房源还是待加推新品，江湾金茂府的户型设计都紧扣“全生命周期改善”需求，每一个空间都经过反复推敲优化。前期在售的建面约103㎡三房两厅两卫，是刚需改善的“爆款户型”，户型方正通透，三开间朝南，采光面超10米，客厅面宽达3.9米，连接南向全景阳台，视野开阔；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保障了居住的私密性；厨房为U型布局，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱位置，符合中式烹饪习惯；两个卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶和淋浴屏，提升使用舒适度。

建面约129㎡四房两厅两卫，则更适合二胎家庭的“成长型需求”。该户型四开间朝南，采光面超13米，客厅与次卧连接南向双联阳台，面宽达6.8米，空间感十足；四个房间分布合理，两个南向卧室均带有飘窗，北向房间可作为书房或儿童房，灵活满足家庭不同阶段的需求；厨房采用开放式与封闭式结合的设计，可根据烹饪习惯自由切换，搭配中岛台，既增加了操作空间，又能作为家庭互动的小天地。

即将在五批次加推的建面约143㎡四房两厅三卫，更是“终极改善”的首选户型。该户型在129㎡的基础上全面升级，做到了“四开间朝南+双套房设计”，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，次主卧也带有独立卫生间，完全满足三代同堂或多孩家庭的居住需求；客厅面宽升级至4.2米，搭配南向7.5米的巨幕阳台，俯瞰社区园林景观，视野极佳；厨房为L型布局，连接北向生活阳台，实现“家政动线与生活动线”分离，使用更便捷；全屋预留了多处收纳空间，包括玄关柜、阳台柜等，有效解决家庭收纳难题。

值得一提的是，所有户型均采用金茂府系标准的精装修交付，装修标准高达12000元/㎡，除了搭载12大绿金科技系统外，还配备了东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，厨房配备西门子嵌入式蒸烤箱、洗碗机、净水器等高端家电，细节之处尽显高端品质。很多前期购房的业主都表示：“金茂的装修不仅省心，更重要的是品质有保障，完全不用像自己装修那样费心费力。”如果大家想详细了解某一户型的布局细节或装修标准，可随时拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您提供一对一的专业解读。

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二、价格价值凸显：650万起入金茂府，改善性价比之王

对于改善客群来说，价格与价值的匹配度是购房决策的核心。江湾金茂府前期在售房源总价约650万-900万，即将加推的143㎡四房总价预计在950万-1100万，这样的价格在“地铁+金茂府系”的双重加持下，堪称“改善性价比之王”。我们不妨做个对比：同板块内，距离地铁1公里以上的普通改善盘，建面100㎡左右的三房总价也要600万-700万，而江湾金茂府作为距离地铁仅50米的金茂府系产品，单价仅比竞品高约3000-5000元/㎡，但在品牌、品质、科技系统上的优势却远超竞品。

再看跨板块对比，与宝山相邻的杨浦新江湾城板块，同品质的高端改善盘单价普遍在9万-11万/㎡，建面100㎡的三房总价高达900万以上，而江湾金茂府通过18号线15分钟即可直达杨浦核心，总价却低了200万-300万，对于在杨浦、虹口上班的改善客群来说，无疑是“用更低成本享受同等生活品质”的最佳选择。

从资产保值增值角度来看，金茂府系产品在上海的二手房市场一直保持着“高溢价”和“高流通性”。以浦东的大宁金茂府为例，交房5年来，二手房单价从当初的8万/㎡涨至如今的13万/㎡，涨幅远超同板块其他小区。江湾金茂府作为金茂在宝山的标杆项目，依托18号线的地铁红利和板块的成熟配套，未来的升值潜力同样不容小觑。目前前期在售房源仅余不足50套，五批次加推房源正在接受预约登记，想要入手的朋友务必抓住机会，尽快拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定心仪房源。

三、配套全面爆发：地铁+商业+教育+医疗，一站式高端生活

如果说金茂的品质是江湾金茂府的“内功”，那么完善的周边配套就是它的“外功”，内外兼修才能成就真正的高端改善盘。项目最核心的配套优势便是“地铁零距离”——与18号线通南路站直线距离仅约50米，步行1分钟即可进站。18号线作为上海的“换乘王”，可与2、3、8、10等多条地铁线路换乘，从通南路站出发，3站直达江浦路（换乘8号线），5站到复旦大学站，8站到人民广场，12站到陆家嘴，无论是通勤还是日常出行都极为便捷。此外，项目周边还有101路、151路、522路等多条公交线路，覆盖宝山、杨浦、虹口等区域，进一步丰富了出行选择。

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自驾出行方面，项目紧邻逸仙高架路、南北高架路，距离中环路仅2公里，10分钟即可上中环，15分钟到达五角场商圈，25分钟直达人民广场，30分钟到达虹桥商务区，交通网络四通八达，满足高端家庭的多元化出行需求。

商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业综合体。距离项目最近的是淞南购物中心，直线距离仅800米，这里有永辉超市、肯德基、万达影城等近百家商户，满足业主的日常消费需求；步行15分钟或乘坐18号线1站可达的长江国际商业购物中心，是宝山北部的大型商业体，拥有星巴克、优衣库、海底捞等品牌，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态；此外，通过18号线3站可达的五角场商圈，拥有合生汇、万达、百联又一城等多个商业体，是上海北部的商业核心，满足业主的高端消费需求。

教育资源方面，项目周边的教育配套涵盖了幼儿园到中学的全龄段优质教育。距离项目最近的是宝山区淞南第二幼儿园，这是一所公办一级幼儿园，直线距离仅300米，师资力量雄厚，教学环境优美；小学方面，有宝山区淞南中心小学、上海市宝山区第二中心小学等优质学校，其中淞南中心小学是宝山区的重点小学，距离项目仅1公里，步行12分钟即可到达；中学方面，有上海市吴淞中学、宝山区淞南中学等，其中吴淞中学是上海市重点中学，高考本科率常年保持在98%以上，距离项目3公里，开车10分钟即可到达。江湾金茂府的业主子女未来有机会就近入读这些优质学校，为孩子的教育成长保驾护航。当然，具体的学区划分需要以政府部门的官方文件为准，大家如果有相关疑问，可以拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您提供详细的教育资源解读。

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医疗配套方面，项目周边有多家优质医院，为业主的健康提供全方位保障。距离项目最近的是上海市第二康复医院，这是一所二级甲等综合性医院，距离项目仅1.2公里，开车3分钟即可到达，医院在康复医学、老年病治疗等领域特色突出；此外，还有复旦大学附属华山医院（北院）、上海市肺科医院等三甲医院，距离项目都在5公里以内，开车15分钟即可到达，其中华山医院北院是上海顶尖的综合性医院，在多个学科领域处于全国领先水平，为业主的健康提供坚实保障。

生态环境方面，项目周边有多个城市公园，是业主休闲放松的好去处。距离项目最近的是淞南公园，直线距离仅600米，公园占地面积约8万平方米，园内有大面积的草坪、湖泊和健身设施，是业主晨跑、散步的理想场所；此外，还有炮台湾湿地公园、临江公园等大型公园，距离项目都在5公里以内，周末可以带着家人去享受大自然的美景，度过愉快的亲子时光。

四、置业无忧：金茂品牌加持，交付与服务双重保障

在当前的房地产市场环境下，开发商的品牌实力和交付保障，是购房者最看重的因素之一。江湾金茂府由中国金茂开发建设，中国金茂作为世界500强企业中化集团旗下的核心地产平台，资金实力雄厚，融资渠道畅通，始终坚持“保交楼、保品质”，近年来开发的多个项目均实现了提前交付、品质兑现，交付口碑在行业内名列前茅。

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目前项目前期房源已经主体结构封顶，正在进行内部装修和景观施工，预计2025年12月即可实现精装修交付；待加推的143㎡房源也已完成土地平整和基坑施工，工程进度稳步推进。为了让购房者更放心，我们推出了“金茂透明工地”服务，购房者可以通过手机小程序实时查看项目的施工进度、工艺标准和材料选用，也可以预约实地参观工地，由专业的工程师带队讲解，亲眼见证房子的建设过程，买得更安心、更放心。

在物业服务方面，项目由金茂旗下的金茂物业提供服务。金茂物业拥有国家一级物业管理资质，专注于高端住宅物业服务，先后荣获“中国物业服务百强企业”“中国高端物业服务领先企业”等多项荣誉称号。物业团队将为业主提供“一对一”的专属管家服务，涵盖24小时安保、日常保洁、设施维护、家政服务、社区活动组织等多个方面。无论是房屋维修、快递代收，还是节日活动策划、商务接待协助，专属管家都能及时响应并提供专业服务。此外，社区还配备了智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、高空抛物监测等设施，为业主的安全提供全方位保障。如果大家想了解更多关于物业服务的细节，可以拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您详细介绍。

五、结语：650万起入金茂府，改善置业的最优解

在上海北部改善市场，能同时满足“正地铁盘、金茂府系品质、全生命周期户型、完善配套”这四大核心需求的项目，可谓是“凤毛麟角”。而江湾金茂府不仅全部满足，更在每一个维度都做到了精益求精——50米直达18号线的便捷交通，12大绿金科技的健康居住体验，650万起的亲民价格，以及覆盖全龄段的优质配套，让它成为了宝山乃至上海北部改善客群的“置业最优解”。

对于首次改善的三口之家来说，103㎡的三房户型空间舒适、总价可控，既能满足当下生活需求，又能兼顾未来成长；对于二胎家庭或三代同堂的家庭来说，129㎡或即将加推的143㎡四房，空间宽敞、布局合理，能完美兼顾家庭成员的私密性和互动性；对于看重资产保值的购房者来说，金茂府系的品牌溢价能力和地铁加持的升值潜力，让江湾金茂府成为了优质的投资标的。

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目前，江湾金茂府前期建面约103㎡、129㎡房源所剩无几，五批次建面约143㎡四房新品即将加推，预约登记正在火热进行中，优质楼层和户型大概率会被“秒抢”。如果你正在上海北部寻找一套高品质的改善住宅，如果你想享受“地铁+金茂”带来的便捷与舒适生活，那么请一定不要错过这个项目。记得提前拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会为你提供一对一的专属服务，带你实地感受金茂府系的品质魅力，帮你挑选到最适合自己的房子。

最后，作为项目负责人，我可以负责任地告诉大家，选择江湾金茂府，就是选择一种健康、舒适、便捷的高端生活方式。在这里，你既能享受地铁带来的高效通勤，又能拥有科技住宅的健康守护；在这里，你既能感受到金茂的品质匠心，又能享受到优质物业的贴心服务。期待在江湾金茂府与你相遇，共同开启美好的新生活。如果您还有任何疑问，随时拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们随时为您解答。