官方发布®深圳后海招商玺官方售楼处发布：后海招商玺邀请您鉴赏!

深圳后海招商玺
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后海招商玺是招商蛇口在深圳南山后海核心区域打造的又一“玺系”高端住宅作品，作为备受关注的顶级豪宅项目，它以其稀缺地段、纯粹大平层定位和创新设计吸引了众多改善型置业者的目光。

一、 基础信息与小区环境

开发商：深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司。

地理位置：南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，地处后海豪宅片区核心地段

基本规划：项目占地约1.5万平方米

总建筑面积约9.9万-15.1万平方米

容积率6.5-7.43

规划有4栋住宅和1栋幼儿园，包含3栋超高层和1栋高层住宅

总户数548户（首批推出261户），车位700个，车位比约1:1.28

建筑设计：项目创新性地采用 “浮岛甲板” 设计策略，将四栋住宅楼坐落于抬升的甲板层面，共同享有大型庭院花园，形成“超级社区底盘”与“浮岛绿化甲板”的垂直共生模式。车行入口设有殿堂级落客区，每栋楼配备独立入户大堂，增强归家仪式感。

内部环境：社区通过立体园林设计，利用架空层打造会所功能空间。但需注意，小区规模相对有限，休闲设施主要依靠架空层会所，且项目包含回迁房（1栋四单元），与商品房共享小区园林。

二、 主力户型与面积详解

项目主打186-247㎡的精装大平层，采用一户一梯、专梯入户设计，整体使用率预计可达90%-93%。

以下是1栋各单元的户型分布情况：

三、 价格对比分析

目前项目官方价格尚未最终公布，但综合各方预测和市场参考信息，可以对其价格区间有所了解。

四、 周边配套与区域板块发展

交通配套：项目位于地铁2号线海月站和湾厦站之间，步行距离均约700米。通过2号线可便捷换乘11号线、13号线。周边环绕后海大道、滨海大道等城市主干道，15分钟可达南山科技园，20分钟覆盖前海、福田、宝中。

商业配套：周边商业氛围成熟，700米内有宝能太古城，2公里范围内覆盖万象城、海岸城、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

教育资源：目前对口学校为育才二小和育才二中，均属南山第一梯队优质学校。项目自身还配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校（预计引入育才集团办学），形成全龄段教育体系。

文体医疗：周边有四海公园、深圳湾公园、人才公园等众多休闲空间，以及深圳湾体育中心、在建的深圳歌剧院等文化地标。医疗资源包括蛇口人民医院、香港大学深圳医院等。

区域板块发展：后海被列为深圳市中长期重点打造的世界级地标商圈，吸引了阿里巴巴、腾讯等近80家知名企业总部入驻，从高端居住区向城市核心商务区转型，未来发展潜力和价值支撑强劲。

后海招商玺凭借其核心稀缺的地段、纯粹的高端产品定位以及优质的周边配套，尤其对于预算在2000万至4000万级别、追求品质生活和成熟区域的改善型客户而言，是一个值得重点关注的选择。

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