万物梁行钱滨强：聚焦智慧低碳，重塑商业物业新未来

在11月12日于上海浦东嘉里大酒店举办的商业年会上，万物梁行总裁钱滨强发表题为 “智慧与低碳，重塑商业物业新未来”的主题演讲，面对现场数百位商业地产、零售消费与不动产资管领域的行业领袖，分享了万物梁行在智慧运营与低碳转型方面的创新实践与思考。

智慧赋能：“数智驱动”实现提效降本

钱滨强在演讲中指出，传统物业管理正从依赖人力的“经验驱动”模式向基于数据的 “智慧驱动”模式转变。

“智慧化的核心不是简单地将线下流程线上化，而是通过物联网、大数据和人工智能技术，实现运营效率的大幅提升。”钱滨强介绍，基于万物云旗下的不动产AI管理大脑“灵石”边缘服务器，智慧物业集安全管理、资产管理、物业监管、企业服务平台和低碳能源功能于一体，化身建筑的“智能大脑”。”灵石“将传统监控摄像头转化为“智能感知元”，可实现节能降碳、降低安防巡查人工成本、提升设备预防效率，实现提效降本；同时输出数字化物业服务报告，为不动产管理者打造更便捷的品质保障路径，让资产管理更加透明。

低碳实践：商业建筑的绿色转型路径

面对中国“双碳”目标，钱滨强认为，商业建筑作为能耗大户，其绿色转型已不是选择题而是必答题。从中央政府到一线城市响应再到具体城市制度牵引，国家对能耗双控逐步转向碳排放双控。

万物梁行探索出了一条适合存量建筑的低碳改造路径。公司已构建了包含精准调适、智慧运维、节能技改三大主力产品的能源管理服务体系。在首批15个能源管理试点项目就已实现减少碳排放量约240吨，相当于等于植树2.1万棵。

以上海中港汇·黄浦项目为例，该项目通过部署180多个物联智能终端，精准覆盖暖通系统的每一个环节，形成 “数据采集-能效监测-AI分析-智控节能” 的闭环管理，实现能源费用支出较基准下降约19%。

“低碳转型不仅是一种责任，更是新的价值增长点。”钱滨强谈到，2025年前三季度，万物梁行在111个存量运行项目中实现节电量1364.7万kWh，同比节能率11.5%。目前万物梁行已为长三角国际低碳产业创新园区、成都多弗国际中心、深圳龙华云中心、武汉双玺荟等提供能源管理服务，建筑业态涵盖商业综合体、产业园、超高层写字楼等。通过一系列精准调试及AIoT方式，项目节能率显著提升，实现了经济效益与环境效益的双赢。

标杆引领：从实践者到标准制定者

在当晚的表现力指数授牌典礼上，万物梁行凭借在智慧低碳领域的突出成就，荣获“2025年度商写物业服务企业榜首”、“2025年度智慧与低碳物业运营行业标杆”称号，不仅彰显公司作为智慧低碳的坚定实践者，更确立了在行业中标准推动者的地位。

继2023年联手RICS（英国皇家测量师学会）、同济大学共同编写发布《中国商企空间低碳物业白皮书》后，2024年，万物梁行联合万科公益基金会、广州大学、东南大学、首都经济贸易大学、万科集团共同编写了 《零废弃办公实施与评价指南》 （T/ACEF 134-2024）团体标准。这是国内首个零废弃办公团体标准，填补了绿色办公室评价体系的空白。

自2024年开始，万物梁行参与了北京市地方标准《公共建筑能源审计通则》（DB11/T 1007-2024）和两项能源领域国家标准——《区域能源系统评价》与《公共建筑高性能制冷系统性能分级及检测方法》的制定工作，为行业高质量发展注入专业力量。

随着在能源管理领域逐渐的深入，万物梁行也对国内商企空间碳排放的现状、挑战及减碳路径进行了详实而专业的研究。团队开创新地将全国各地项目修正到相同的基准条件下进行能耗对比，首次实现了跨区域、同规模、类业态项目的能耗科学对标，建立了科学、合理地能耗比对模型，同时成立了智慧低碳实验室。这些研究不仅深化能源解决方案，也为行业提供了宝贵的实践指南。

商业物业的未来，在于用科技唤醒空间活力，用绿色守护长期价值。万物梁行将持续以专业服务赋能千行百业，与行业伙伴共筑可持续发展的商业生态。

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