“拆迁潮”又来了？2025年起，这“3类房子”或统统纳入拆迁

说到拆迁，很多人首先想到的2015年开始的棚户区改造，三年时间，全国拆了近2000万套房子，平均每年超过600万套。

那时候，不仅很多拆迁户实现了一夜暴富，楼市成交量飙升，甚至房价也跟着翻倍涨。

如今，楼市又进入调整期，虽然情况跟当年不太一样，但过去的经验还是值得参考的。

为了稳住楼市，这两年各种利好政策不断出台：降首付、降利率，连央行也再次出手，启动PSL，通过政策性银行投放了3500亿资金支持。

同时，自然资源部也强调，以后城市规划的重点不再是“大拆大建”，而是想办法把现有的土地用好、用活。简单说，就是“以改造为主，拆迁为辅”。

那么，新一轮拆迁哪些房子有机会列入计划呢？

01.什么样的房子有机会拆迁？

1、具有安全隐患和违建问题的房屋老旧危房：随着时间的推移，原来的好房子也慢慢变成旧房，甚至已经有的已经变成了危房。特别是上世纪七八十年代建的预制板楼，户型差、没电梯、隔音隔热也不行，甚至有的已经变成了危房。

对于这类房屋，住建部的立场十分明确——经过鉴定达到了D级危房拆迁标准，最后会被拆除并重新建造。

另外，没有合法证件、私自扩建或改建的房子，这些违建房，不仅违法，还会对人们的生命财产安全构成威胁，通常也逃不掉被拆的命运。

2、影响城市发展的房子城市发展必然有基础设施的建设，比如建设大型公园、修建交通动脉、升级产业园等等。

如果规划需要，某个区域的房子就可能被拆迁。这既是为了完善公共设施，也是为了推动产业升级。不过，像这类拆迁，有时候也靠一点运气。

2、核心地段的老房子

随着城市建设的演变，未来不再是大拆大建，而是精细化改造，这也就意味着，以后的拆迁会更看重“地段”，而城市核心区的地段优势和土地优势，使得开发商在此类项目上有更大的操作空间和利润空间，他们自然更愿意接手。

一旦核心区城中村全拆重建，居民将迎来身价的翻倍。比如广州的猎德村拆迁就是此类变化的典型案例，这种拆迁效应让居民的房产增值，利益丰厚。

02.棚改/拆迁的意义是什么？

1、改善居住条件拆迁重建或老房改造，都能显著改善居民的居住环境，新的住宅区不仅配套设施更完善，而且居住环境也更加舒适安全。

2、提升城市形象

老小区改造后不仅整体品质得到了提升，城市的空间布局也进一步得到了优化，如此一来，不仅能吸引更多人才和投资，还能带动区域发展。

3、刺激经济增长

拆迁改造不仅会带动建筑、建材、家居设计等一系列行业，还能为社会创造更多就业机会，为经济增长提供新的动力。

03.为啥说老旧小区的房子，不着急低卖？

随着棚改旧改政策的不断深入推进，主城区老房子将迎来新的发展机遇：

1、拆迁补偿可能更高

主城区的优越位置和价格优势，将为拆迁户带来更可观的补偿，一旦纳入拆迁规划，居民将获得丰厚的拆迁款项，为普通人带来翻身的机会。

2、改造后价值提升

随着旧改政策的实施，老房子经过水电管路更新，加装电梯等一系列改造措施之后，不论是自住还是出租，都将获得更高的价值。

3、潜在商业机会增多

城市更新政策会带动资金和资源向老城区倾斜，这不仅将改善居民的生活环境，还将为主城区市场带来更多发展和升值机会。

尽管近年来“旧改”项目受到了广泛的关注和认可，但不少人依旧更青睐于“全拆重建”的更新模式。这种方式不仅能提高大家的居住品质，更重要的是，它能从根本上解决居住安全问题。你觉得呢？