拆迁全面叫停？2025年以后，房龄超过20年的房子，统一这样处理？

一直以来，很多大城市里的“老破小”居民，都盼望着通过拆迁快速致富。以上海为例，一套43平米的“老破小”的房子，遇到拆迁就能获得680万的拆迁补偿款。不过，根据住建部最新表态：2025年后，大规模拆迁要全面刹车，一些之前传说的会拆迁的老小区，也不会被拆迁了。那些房龄超过20年的老房子，大多要走“旧改路线”。

之所以大规模拆迁被全面叫停，主要有两方面的原因：一个是，随着各地房价居高不下，拆迁成本也是水涨船高。如果再搞大规模拆迁，这会大幅增加地方政府财政支出的压力。另一方面，很多房龄在20年以上的老房子，只是年久失修，主体结构并没有损坏，只要进行修缮改造还能继续居住。如果将其一刀切式的全面拆除，这无疑一种资源的浪费。

而根据决策层的规划，2025年以后房地产领域的基建目标，主要是做三件事情。它们分别是：①大量建设保障房；②城中村改造；③“平急两用”公共基建设施。让我们一起来了解一下：

第一件，大量建设保障房

就在去年，我国高层就宣布，将在未来的5年内，推出600万套保障房，平均每年有120万套保障房要入市。而保障房主要包括经济适用房、廉租房、公租房等。我国之所以要大量建设保障房，主要有两方面的原因：①建造保障房可以提供大量的就业机会，并且带动当地经济稳定增长；②建造大量保障房，既可以解决当地低收入家庭的居住问题，又可以留住外来人才。

第二件，城中村改造

过去很多城市里的老破小房子遇到拆迁，可以获得一大笔拆迁补偿款。而现如今，这里拆迁暴富的机会大幅减少了。未来绝大多数老破小的房子将迎来“旧改”，就是在不大拆大建的情况下，对老旧小区进行修缮改造。这样一来，能够改善居民的居住环境。同时，也能使这类老房子无论是出售还是出租都会更容易。

第三件，“平急两用”公共基建设施

所谓“平急两用”公共基建设施，是指在平时和应急时都能发挥不同功能的公共设施，旨在提升城市的应急保障能力。比如，平时的高铁站、会展中心，而在应急时就能成为避难所、临时医院。而从今年以后，会有更多“平急两用”公共设施建成，以提升国家应对各种突发事件的能力。

现在问题来了，国内的大中城市还有很多20年以上的老房子以后该怎么办呢？从目前来看，老房子的出路就是旧改。也就是80%走“旧改”程序，只有20%的老房子还会有拆迁的机会。那么，旧改究竟会改些什么呢？具体会从以下三个方面入手：

首先，对老房子内外部进行修缮改造。比如，粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、更换老旧管道、加装电梯、房顶平改坡等。

再者，对老旧小区进行升级改造。比如，拆除违章建筑、增加停车位和充电桩、扩大绿化面积、装好路灯，添置健身器材等。

最后，提升服务。比如，开设社区食堂、幼儿园、养老院、便民超市、快递点等，这些都可以大大提升居住的舒适度。

实际上，过去靠拆迁致富的时代基本结束了。未来老小区主要是通过旧改来改善居民的居住环境，让居民能够住得舒服。通常在经过旧改之后的老小区，不仅房子的价值会有所提升，而且居民如果想把房子出租，也会更加容易。未来旧改后的老房子将会成为投资客眼里的“香饽饽”。