北京
来源：智通财经网
仲量联行最新分析显示，今年首三季香港酒店成交总额约4.57亿美元(约27亿港元)，大幅高于2024年同期的2.21亿美元约106%，主要是因去年同期酒店成交量偏低，以及受年初悦品海景酒店.观塘以近20亿港元易手的重大交易所带动。
仲量联行酒店及旅游地产谘询部高级副总裁陈玲玮表示：展望2026年，在发展商及高净值人士持续套现压力下，料将继续推动酒店交投，而私募基金及机构投资者则会把握表现与估值落差带来的投资机遇。同时，随着大量内地学生来港，加上政府近期推出城中学舍计划支持将酒店等商业大楼改建为学生宿舍，相关转型步伐料将加快。多重因素交织之下，香港酒店投资气氛有望进一步升温。
据仲量联行的最新预测，2025年全年亚太区酒店交易总额将达119亿美元。该预测较早前估算的128亿美元略为下调，主要反映在持续的地缘政治不确定性下，交易完成时间延长，以及投资者在尽职调查上的要求提高。尽管如此，随着部分仍在尽职调查中的交易于下半年陆续完成，整体投资活动有望进一步加速。
预计流动资金将持续集中于日本、澳大利亚、大中华区、新加坡及韩国五大核心市场，吸引大多数机构资本流入;同时，越南等市场亦有望受惠于强劲且持续的旅游动能。
据联合国旅游组织的预测，2025年国际旅客人数将增长3%至5%。区域市场的表现数据进一步支撑这一乐观预期。2025年上半年，亚太区国际旅客人数同比增长11%，达到疫情前水平的92%。其中，东北亚区复苏动能最为强劲，增长率达20%;日本与越南旅客人数均增长21%，韩国则增长15%。
收入表现方面，2025年初至8月，亚太区酒店业可供出租客房收入增加3%，进一步支持2026年投资稳定的预期。
展望2026年，仲量联行预测亚太区酒店投资市场将延续增长趋势，全年投资总额有望进一步攀升至133亿美元，较2025年增长逾10%。尽管全球经济及地缘政治环境仍存挑战，但强劲的旅游需求、消费模式变化及持续的投资热度，将为酒店资产提供稳定而持续的资金支撑。
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