7600万纽约买地！地产圈集体过冬，“逃兵”潘石屹却吃到“肉”？

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逆势突围的地产黑马

当王健林还在为千亿债务瘦身，许家印身陷囹圄，潘石屹却在纽约笑得灿烂——他刚豪掷7600万美元买下上东区6块黄金地皮，计划复刻SOHO发家史。

同是地产大佬，为何他能提前逃顶、海外逍遥？

时代红利造富第一桶金

上世纪90年代，潘石屹抓住海南房地产热潮，与“万通六君子”一起掘金，从甘肃山村走出。

2007年，SOHO中国在香港上市，创下亚洲最大商业地产IPO纪录，潘石屹与张欣成了“中国地产女王”与“城市化浪潮受益者”，巅峰时企业年营收突破180亿元，市值一度超千亿港元。

精准逃顶2014抛售狂潮

2014年国内房地产首次降温，多数房企收缩优化，潘石屹却密集抛售国内优质资产。

五年间，上海外滩SOHO、凌空SOHO、北京光华路SOHO2等核心项目陆续被售，累计套现近300亿元。

在同行加码核心区域时，他的“卖卖卖”显得格外突兀，却也被认为是对市场风向的精准预判。

海外迷局慈善捐赠变资产置换

与国内“卖卖卖”形成反差的是，潘石屹夫妇在海外的“买买买”。

2014年刚套现第一笔钱，就豪掷2500万美元给哈佛、耶鲁，对外宣称“资助贫困中国留学生”，可没多久，大儿子潘瑞就进了哈佛，小儿子潘让也进了耶鲁——这“巧合”连网友都看乐了，笑他“花2500万买两张入学门票”。

钱转出去总得有“由头”，教育捐赠只是幌子，真正的大头是“资产置换”。

2011年起，张欣名下的公司陆续在美砸钱：7亿美元买下纽约港务局大楼49%股份，6亿美元入股东曼哈顿公园大道广场，连芝加哥的写字楼都没放过，硬是把国内套现的300亿，换成了美国核心地段的硬资产。

曹德旺后来在采访里说起这事，毫不客气：“潘石屹夫妇鬼精得很，早就把钱挪出去了，嘴上说‘天晴备伞’，其实是把伞都搬到美国去了。”

黑石2021交易遭监管拦截

2021年，潘石屹觉得时机到了——他要把SOHO中国彻底清空。

那年6月，SOHO中国公告称，黑石集团要花236.57亿港元买下公司71.96%的股份，这几乎是全部控股权。

消息一出，市场炸了锅：这哪是卖资产，分明是连公司带牌子一起打包走人。

可他没算到，监管层盯上了这笔交易。

跨境资本转移、反垄断审查、国有资产流失风险……一道道关卡下来，交易拖了半年多，最后卡在反垄断审查上，黄了。

有人说他“太急了”，也有人说“早该查”，不管怎样，这场“彻底离场”的算盘落了空，可那股子“不想再沾国内地产”的野心，明晃晃摆在了台面上。

辞职移居他乡后的双面人生

黑石交易黄了，潘石屹没再等。

2022年3月，SOHO中国公告里轻飘飘一句“潘石屹、张欣辞任执行董事”，底下藏着真动作——两人早办好手续，举家搬到纽约长岛的庄园，每天遛狗、逛画廊，媒体拍到他穿花衬衫在中央公园晒太阳，肚子比在国内时圆了一圈。

张欣倒是没闲着，2023年投了部科幻片《月球陷阱》，砸进去3000万美元，上映后票房扑街，血本无归；之前跟风搞的共享办公WeWork，在纽约开了几家店，疫情后空置率飙到40%，关店都来不及。

可她偏不信邪，今年初又盯上纽约上东区，7600万美元扫下6块地皮，说要“复制SOHO中国的成功”，也不管国内股东骂“拿我们的钱填美国窟窿”。

留在国内的SOHO中国成了没人管的摊子，2023年财报惨不忍睹：净亏损1.08亿，比前一年多亏了3个亿；北京、上海的写字楼出租率跌到57%，租户退租的比新签的还多，物业维修都快没钱了。

有业主去总部讨说法，前台说“潘总在国外疗养，张总忙着看地，有事发邮件”——邮件发了几十封，石沉大海。

精明与背叛的价值争议

潘石屹的争议从来不在商业能力——从海南泡沫到SOHO模式，他确实踩准了每一波风口，连套现都比同行快半步。

但争议恰恰在这里：当王健林咬牙卖资产还债，当杨国强自掏腰包保交楼，他却把国内赚的钱换成纽约的地皮，把SOHO中国的烂摊子丢给股东。

有人说他“底线高”，没像许家印那样留一堆烂尾楼坑业主，毕竟卖出去的项目都清了账。

可更多人骂得更直接：“赚中国城市化的钱，养美国庄园的梦，这哪是精明，分明是吃里扒外。”

国内小股东拿着跌成废纸的股票骂娘，他在纽约晒庄园下午茶照片；张欣投资电影亏了3000万眼都不眨，却不肯给国内物业补点维修费。

央媒后来点评这事，说得透彻：“企业的价值从来不是赚了多少钱，而是担了多少责任。”

他踩着中国地产黄金时代的红利发家，享受过政策扶持、市场红利，却在行业需要有人扛住时，带着钱跑得比谁都快。

说到底，一个忘了来路的商人，就算在纽约盖起摩天楼，也撑不起真正的尊重——毕竟，钱能买地皮，买不来人心。