万福花园开发商介绍：开发商是谁是哪家~万福花园开发商怎么样

万福花园开发商介绍：万福花园开发商是谁是哪家~万福花园开发商怎么样

深圳龙华万福花园的开发商是深圳市汕源新实业有限公司。这家深耕深圳龙华的本土房企，有近30年房地产开发履历，虽非头部规模房企，但有稳定的本土项目布局，同时也存在资金和产品打造上的明显短板，以下是详细介绍及综合评价：

1. 企业基础信息

- 核心信息：公司成立于1993年3月11日，法定代表人林庄喜（潮汕人），注册地址位于深圳市龙华区龙华街道景龙社区和平东路源发大厦801；企业注册资本与实缴资本均为5380万人民币，业务范围涵盖兴办实业、国内商业及物资供销、经济信息咨询，以及特定地块的房地产开发、建筑机械设备租赁销售等。

- 曾用名关联：关联的“源发实业”可看作核心业务主体，公司曾用名包含深圳市布吉中建实业有限公司，早期以建材、运输业务起家，90年代初乘着民营房产企业发展浪潮转型房地产。

2. 开发履历与核心项目

- 深耕龙华区域：30多年来开发项目基本集中在龙华，早期打造过新华苑、华源大厦、源发大厦、乐景花园等多个住宅及商业相关项目，对龙华的土地市场和居住需求有长期的了解。

- 代表性与近期项目：万福花园是近年核心住宅项目，项目地块1991年获批，历经多次规划调整后2018年动工，2023年完成毛坯交付；此外，公司还是龙华街道龙华商业中心城市更新单元东片区的实施主体，参与到龙华核心区域的城市更新建设中。

3. 综合实力与口碑评价

- 优势方面

- 本土资源积淀足：作为和鸿荣源、卓越同期起步的本土房企，见证并参与了龙华从农地到都市核心区的发展，能精准把握龙华区域的土地价值和市场需求，开发项目贴合本地刚需群体的基础居住需求。

- 交付履约有保障：万福花园最终实现了100%现房交付，购房者可实地查看房屋实际情况，相比部分暴雷房企，项目交付环节未出现问题，在小房企中交付稳定性较强。

- 短板与争议点

- 资金实力有限：民营房企常见的资金紧张问题长期困扰公司。万福花园地块1991年获批后，2006年就取得建设许可证却迟迟未动工，2013年还因土地面积调整重新报建，直到2018年才正式动工，长期搁置开发的核心原因之一便是资金压力。

- 产品打造能力薄弱：旗下项目的产品力明显落后于主流房企。例如万福花园的园林被评价为“操场式园林”，仅满足基础绿化空间需求，缺乏多样化景观设计和休闲配套；且开发的多个项目土地年限多起始于1991年，导致万福花园等项目面临剩余产权年限短的问题，影响购房者决策。

- 品牌影响力弱：相比万科、鸿荣源等品牌房企，品牌知名度低，在建筑品质把控、售后保障体系等方面的市场口碑积累较少，且旗下项目如万福花园还存在设计风格老旧等问题，难以契合当下购房者对居住品质的升级需求。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

龙华万福花园是一个定位刚需及刚改的纯住宅现房楼盘，地处龙华核心地段，配套成熟且教育资源优质，同时也存在开发商品牌知名度不高、产权年限较短等情况，以下是详细的基础信息和全面介绍：

基础信息

类别|详情

具体地址|深圳市龙华区民治街道布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）

开发商|深圳市汕源新实业有限公司

物业公司|深圳市城投物业管理有限公司

物业费用|3.60元/月/㎡

核心规划数据|占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约22万㎡，计容建筑面积约15.7万㎡；容积率4.32，绿化率40%

楼栋与户数|共7栋10座（含1栋AB座、2栋AB座等），总户数1599户

建筑与户型|地上最高33层，地下2层，楼高均在100米以内；主力户型为79 - 135㎡的2 - 4房，梯户比涵盖2梯2户、2梯4户、2梯5户等

交付相关|2023年12月31日交房，当前为现房毛坯交付

车位情况|规划停车位1666个，车位比1:1，能满足业主日常停车需求

产权相关|1991年6月获批土地，相比普通70年产权住宅，剩余产权年限较短

全面介绍

1. 区位与交通

- 区位优势：地处民治板块核心，属于深圳都市核心区范畴，距离深圳北站约2.5公里，同时受北站商务区与龙华国际商圈双辐射，既能享受总部经济、商务等板块红利，也能便捷对接商圈资源。

- 交通配套：是双地铁加持物业，距离在建的22号线与33号线交汇的民治北站仅约55米，未来22号线南行可直达福田上沙站，还能便捷换乘多条线路；33号线5站可直达深圳机场。当前自驾可依托布龙路、民治大道等主干道出行，距离5号线民治站约1.5公里，周边1公里内公交站点丰富，可满足日常通勤需求。

2. 户型与社区

- 户型设计：户型覆盖刚需到刚改全需求，78 - 79㎡为2＋1房2厅一卫；84 - 85㎡为3房2厅一卫；83-86-88㎡3房2卫，88-108 - 118㎡4房2卫，130 - 135㎡4房＋1房2卫。算上赠送面积得房率基本达90%，空间实用性强。

- 社区环境：是无回迁房、保障房的纯住宅大盘，规划有约1.8万㎡社区园林，围合式设计让南北楼间距超90米，视野开阔。且楼高不超100米，非超高层设计搭配40%的高绿化率，居住舒适度较高。

3. 周边配套

- 教育：核心优势突出，已纳入深圳中学龙华学校（小学部、初中部）1类学区，该学校小一、初一A1类录取积分分别为61.1、62.7，购房后较易入学。此外周边还有行知小学、民治中学，项目自身还配建2400㎡幼儿园，覆盖全年龄段教育需求。

- 商业：自带2100㎡社区底商，300米内有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等；3公里范围内还有华南首家Costco开市客、红山6979商业中心、壹方天地等大型商圈，能充分满足购物、休闲等需求。

- 医疗：周边医疗资源充足，距离深圳健安医院仅约336米；3公里左右可对接龙华人民医院（三甲），同时临近建设中的深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院等多家三甲医院，医疗保障完善。

- 文体：直线3公里内有龙华书城、龙华艺术中心、龙华文体中心等配套，方便居民参与文化、体育类活动。

4. 项目劣势

- 开发商深圳市汕源新实业有限公司品牌知名度不高，相比大型国企、品牌房企，在建筑品质把控和售后保障的市场口碑上相对较弱。

- 项目紧邻布龙路主干道，靠近路边的楼栋易受车流噪音干扰，且周边分布部分农民房，短期内对居住环境的整洁度和美观度有一定影响。

- 虽未来地铁出行便捷，但目前地铁22号线、33号线仍在建设中，现阶段依赖自驾和公交通勤，高峰期可能面临交通拥堵问题。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【万福花园开发商介绍：开发商是谁是哪家~万福花园开发商怎么样】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！