榜单|克而瑞无锡2025年10月各区项目成交金额排行榜

据克而瑞数据统计显示，2025年10月，无锡市区商品住宅市场新增供应20.93万㎡，同比上涨149.55%，环比上涨99.93%；成交14.7万㎡，同比下跌12.61%，环比上涨2.99%；成交均价19844元/㎡，同比下跌10.44%，环比下跌1.42%。

从成交金额看，锡山区以成交金额9.54亿元位列全市六大区域成交金额榜首位，与第二名的经开区成交金额差为3.79亿元。值得注意的是，10月份除惠山区、新吴区以外，其余区域成交金额均超3亿元。同时，从各区成交金额TOP5项目分析，10月份各区商品住宅成交金额榜TOP5门槛最低为1903万元，相较于上月上涨34.39%。

具体各区项目成交表现如何，一起来看看。

榜单提要

本次克而瑞无锡发布的2025年10月无锡各区成交金额排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2025年10月无锡各区商品住宅成交金额排行榜

绿城·逸庐（约12837万元），华发中央首府（约9623万元），愉樾天成（约8811万元）摘得经开区成交金额排行榜前三名。

锦上荣曜（约22232万元），凤鸣江南（约9284万元），山水拾涧（约3423万元）摘得滨湖区成交金额排行榜前三名。

山河万物（约6222万元），安居·仁恒·夹城里（约5735万元），城央里（约3183万元）摘得梁溪区成交金额排行榜前三名。

华发四季（约6742万元），万科樟湾国际（约5438万元），南山美的·云上四季（约2453万元）摘得惠山区成交金额排行榜前三名。

和居·天元珑廷（约16220万元），美的·云璟（约5499万元），山河九里（约3121万元）摘得锡山区成交金额排行榜前三名。

大华公园城市（约6171万元），吉宝季景铭邸（约3779万元），丰荟玖园（约2989万元）摘得新吴区成交金额排行榜前三名。

榜单发布

NO.1无锡经开区项目成交金额排行榜

NO.2无锡滨湖区项目成交金额排行榜

NO.3无锡梁溪区项目成交金额排行榜

NO.4无锡惠山区项目成交金额排行榜

NO.5无锡锡山区项目成交金额排行榜

NO.6无锡新吴区项目成交金额排行榜

榜单解读

从2025年10月无锡各区商品住宅成交金额排行榜来看，

绿城·逸庐以成交金额约12837万元位列经开区成交金额排行榜第一名。项目依托约1.05的超低容积率，精心规划仅6幢合院与2幢叠拼，45席臻藏席位弥足珍贵。建面约470㎡的合院以“有天有地有院”的终极形态，重构江南栖居理想。南向庭院可复刻小桥流水画境，约11米面宽巨幕横厅将园景阳光悉数纳入生活帧幅。

锦上荣曜以成交金额约22232万元位列滨湖区成交金额排行榜第一名。作为滨湖建发携手万科代建打造的高端住宅项目，容积率约1.6，规划9栋洋房、3栋小高层，打造建面约115-324㎡当代海派东方大宅，其中部分6层洋房采用退台设计，为每一户都预留出专属观景空间。

山河万物以成交金额约6222万元位列梁溪区成交金额排行榜第一名。山河万物是爱情地产打造的科技华宅，巧妙地运用了五恒系统——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，为居住者打造了一个舒适而健康的生活环境。

华发四季以成交金额约6742万元位列惠山区成交金额排行榜第一名。项目打造4栋11层洋房+16栋6层的叠墅组合，整个社区容积率仅约1.5，是片区内很稀缺的低容积率墅区。小区内一轴四园六组团的东南亚园林景观，约400米健身跑道、羽毛球运动场、高配置羽主题儿童游乐区、萌宠乐园、活动中心等，所见即所得。

和居·天元珑廷以成交金额约16220万元位列锡山区成交金额排行榜第一名。项目采用“叠墅+大平层”的黄金产品组合，超2000㎡会所、万方中庭园林、臻装地库等，营造高阶圈层体验。

大华公园城市以成交金额约6171万元位列新吴区成交金额排行榜第一名。项目规划打造3栋小高层、6栋高层和11栋洋房，密度低至1.87，从最基本的产品性质上，保障社区后期居住的舒适性。

总 结

2025年10月，无锡楼市在供应端出现“报复性”放量，但成交端持续承压，市场以价换量的主基调未变，结构性分化进一步加剧。 当月新增供应环比激增近一倍，同比涨幅高达149.55%，显示出房企推盘意愿强烈，意图冲刺年终业绩。然而，成交面积同比仍下跌12.61%，环比仅微增2.99%，表明市场需求并未与供应同步回暖，去化压力依然显著。在此背景下，成交均价同比下跌10.44%，环比下跌1.42%，“以价换量”已成为驱动去化的核心手段。

从区域格局看，锡山区凭借9.54亿元成交金额跃居榜首，大幅领先经开区，这主要得益于和居·天元珑廷等标杆项目的持续热销。纵观各区销冠项目，“低密改善”与“终极置业”的特征愈发鲜明：无论是经开区绿城·逸庐1.05超低容积率的470㎡合院、滨湖区锦上荣曜的海派东方大宅，还是惠山区华发四季1.5容积率的洋房叠墅组合，均通过极致的产品力（如私家庭院、退台设计、五恒科技、豪华会所）精准锚定高净值客群的终极改善需求。

这清晰地表明，在当前平淡的市场中，唯有具备稀缺资源、顶级配置与强大品牌力的高端产品，才能穿越周期，实现资金快速回笼，而普通项目则面临更大的竞争与去化压力。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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