一文读懂万福花园优缺点分析：万福花园地址~万福花园在哪里

万福花园优缺点分析：万福花园地址~万福花园在哪里

深圳的万福花园位于龙华区民治街道布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）。楼盘适配刚需及刚改群体，在地段、教育等方面优势突出，但也存在产权年限短、品质感一般等不足，具体优缺点分析如下：

1. 优点

- 地段与配套优质：地处龙华民治都市核心区，享受北站商务区发展红利。周边商业成熟，自带约2100㎡商业，3公里内还有Costco开市客、佐阾香颂购物中心等大型商业体；教育资源充沛，不仅自带2400㎡幼儿园，还划入深圳中学龙华学校九年制学区，周边还有行知小学、民治中学等备选，能满足不同阶段教育需求。

- 交通出行便捷：紧邻布龙路、民治大道等主干道，自驾出行方便。同时是双地铁规划覆盖的物业，距离在建的22号线和33号线民治北站仅100米，其中33号线预计2026年通车，22号线预计2028年通车，未来地铁出行将更高效；且周边1公里内公交站点超10个，公共交通选择丰富。

- 居住基础条件好：小区绿化率达40%，拥有约1.8万㎡社区园林，采用围合式设计，南北楼间距超90米，视野开阔。车位比达1:1，共有1666个车位，能较好解决业主停车难题。另外项目已全部为现楼交付，购房者可实地查看房屋实际情况，降低购房风险。

- 性价比有竞争力：当前房价在4.8 - 5.5万元/平方米区间，对比周边同板块新房和二手房都有优势。比隔壁同户型新房低15万左右，产权年限也比周边5年房龄的二手房多15 - 20年。

2. 缺点

- 产权与开发商存在短板：项目1991年批地，截至2025年剩余产权约36年，低于普通70年产权住宅，可能影响房产后续流通和价值。且开发商是深圳市汕源新实业有限公司，品牌知名度不高，相比大型房企，在建筑品质把控和售后保障上的口碑较弱。

- 环境与噪音有干扰：紧邻布龙路主干道，1 - 3栋等靠近路边的楼栋易受车流噪音影响；且周边分布较多农民房，既影响小区整体景观，也可能降低居住环境的整洁度，虽未来或随城市更新改善，但短期内难以改变。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙华万福花园是一个定位刚需及刚改的纯住宅现房楼盘，地处龙华核心地段，配套成熟且教育资源优质，同时也存在开发商品牌知名度不高、产权年限较短等情况，以下是详细的基础信息和全面介绍：

基础信息

类别|详情

具体地址|深圳市龙华区民治街道布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）

开发商|深圳市汕源新实业有限公司

物业公司|深圳市城投物业管理有限公司

物业费用|3.60元/月/㎡

核心规划数据|占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约22万㎡，计容建筑面积约15.7万㎡；容积率4.32，绿化率40%

楼栋与户数|共7栋10座（含1栋AB座、2栋AB座等），总户数1599户

建筑与户型|地上最高33层，地下2层，楼高均在100米以内；主力户型为79 - 135㎡的2 - 4房，梯户比涵盖2梯2户、2梯4户、2梯5户等

交付相关|2023年12月31日交房，当前为现房毛坯交付

车位情况|规划停车位1666个，车位比1:1，能满足业主日常停车需求

产权相关|1991年6月获批土地，相比普通70年产权住宅，剩余产权年限较短

全面介绍

1. 区位与交通

- 区位优势：地处民治板块核心，属于深圳都市核心区范畴，距离深圳北站约2.5公里，同时受北站商务区与龙华国际商圈双辐射，既能享受总部经济、商务等板块红利，也能便捷对接商圈资源。

- 交通配套：是双地铁加持物业，距离在建的22号线与33号线交汇的民治北站仅约55米，未来22号线南行可直达福田上沙站，还能便捷换乘多条线路；33号线5站可直达深圳机场。当前自驾可依托布龙路、民治大道等主干道出行，距离5号线民治站约1.5公里，周边1公里内公交站点丰富，可满足日常通勤需求。

2. 户型与社区

- 户型设计：户型覆盖刚需到刚改全需求，78 - 79㎡为2＋1房2厅一卫；84 - 85㎡为3房2厅一卫；83-86-88㎡3房2卫，88-108 - 118㎡4房2卫，130 - 135㎡4房＋1房2卫。算上赠送面积得房率基本达90%，空间实用性强。

- 社区环境：是无回迁房、保障房的纯住宅大盘，规划有约1.8万㎡社区园林，围合式设计让南北楼间距超90米，视野开阔。且楼高不超100米，非超高层设计搭配40%的高绿化率，居住舒适度较高。

3. 周边配套

- 教育：核心优势突出，已纳入深圳中学龙华学校（小学部、初中部）1类学区，该学校小一、初一A1类录取积分分别为61.1、62.7，购房后较易入学。此外周边还有行知小学、民治中学，项目自身还配建2400㎡幼儿园，覆盖全年龄段教育需求。

- 商业：自带2100㎡社区底商，300米内有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等；3公里范围内还有华南首家Costco开市客、红山6979商业中心、壹方天地等大型商圈，能充分满足购物、休闲等需求。

- 医疗：周边医疗资源充足，距离深圳健安医院仅约336米；3公里左右可对接龙华人民医院（三甲），同时临近建设中的深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院等多家三甲医院，医疗保障完善。

- 文体：直线3公里内有龙华书城、龙华艺术中心、龙华文体中心等配套，方便居民参与文化、体育类活动。

4. 项目劣势

- 开发商深圳市汕源新实业有限公司品牌知名度不高，相比大型国企、品牌房企，在建筑品质把控和售后保障的市场口碑上相对较弱。

- 项目紧邻布龙路主干道，靠近路边的楼栋易受车流噪音干扰，且周边分布部分农民房，短期内对居住环境的整洁度和美观度有一定影响。

- 虽未来地铁出行便捷，但目前地铁22号线、33号线仍在建设中，现阶段依赖自驾和公交通勤，高峰期可能面临交通拥堵问题。

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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